Villa - Pau, Pyrenees-Atlantiques

Situé à moins de 22 hectares de terrain privé au cœur de la région viticole du Jurançon, ce magnifique domaine du XVIIIe siècle du Béarnais allie caractère historique et confort contemporain. La propriété comprend une maison principale de cinq chambres et une ancienne cave transformée, maintenant un gîte d'hôtes de trois chambres. Le terrain de 9, 24 hectares comprend des jardins privés, des prairies et des forêts, créant un cadre paisible avec une vue imprenable sur les Pyrénées.
Malgré son emplacement paisible, le domaine se trouve à seulement 10 minutes de Pau, de son aéroport et de l'école internationale.

L'établissement se trouve à l'extrémité d'une voie de 200 mètres dans un quartier résidentiel hautement désirable au-dessus de Pau. Entouré par la nature, il offre une tranquillité complète tout en restant à proximité des commodités de la ville. Une cabine en bois surélevée sur le terrain offre un endroit calme pour profiter du paysage pyrénéen spectaculaire.

Maison principale (236m2) :

Datant de 1779, la maison principale a été entièrement rénovée par des professionnels en 2005. Les travaux comprenaient un nouveau toit en ardoise naturelle avec des bois mis à jour, une extension pour créer une cuisine plus grande et une cinquième chambre à coucher, l'isolation dans les plafonds du grenier et du premier étage, et des ouvertures supplémentaires pour apporter une lumière plus naturelle. La plupart des fenêtres ont été remplacées par un double vitrage, tandis que les fenêtres avant d'origine ont été préservées et équipées de verre double vitrage pour maintenir le caractère de la maison.

D'autres améliorations ont été apportées, notamment la remise en service complète et la plomberie, la restauration des poutres et des planchers et l'installation d'un poêle à bois. Une chaudière à huile Viessmann a été installée en 2018 et un système septique entièrement conforme a été ajouté en 2022.

Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon ouvert de 78 m2, d'une grande cuisine familiale avec des portes ouvrant sur une terrasse surélevée donnant sur les jardins, et d'une buanderie avec accès au parking.

Un bel escalier d'époque mène au premier étage, qui comprend une chambre principale de 34, 7 m2, deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale. Le deuxième étage offre deux chambres doubles supplémentaires et une salle d'eau.

Maison d'hôtes (210m2) :

L'ancienne cave, construite en 1788, a été entièrement rénovée en 2015. Les travaux comprenaient un nouveau toit en ardoise avec des bois mis à jour, le repointage des murs en pierre intérieure, le nouveau câblage et la plomberie, et des ouvertures supplémentaires pour augmenter la lumière naturelle.

Le rez-de-chaussée dispose d'une grande salle de cinéma de 80 m2, d'une cuisine ouverte sur un jardin privé et d'un WC. Un escalier discret mène au premier étage, qui comprend trois chambres doubles et une salle de douche familiale.

Cette propriété d'exception offre un bel équilibre de charme et de vie moderne. Le gîte d'hôtes offre également le potentiel de revenus locatifs. Avec ses vues imprenables, son environnement paisible et sa proximité avec Pau, c'est une retraite idéale pour la campagne.

Lieu:

La propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport tout en profitant d'un cadre rural. Les stations de ski des Pyrénées sont à seulement 45 minutes, tandis que la station côtière de Biarritz et la frontière espagnole sont accessibles en moins d'une heure.

L'aéroport de Pau se trouve à seulement 20 minutes, l'aéroport de Tarbes-Lourdes à 40 minutes et l'aéroport de Toulouse à environ 90 minutes en voiture.

A l'ouest se trouvent les charmantes villes marchandes de Lasseube, Monein et Navarrenx, offrant des commerces et des commodités locaux. La ville riveraine d'Oloron-Sainte-Marie se trouve à moins de 30 minutes au sud. Pau, la capitale des Pyrénées-Atlantiques, offre un large éventail d'installations sportives et de loisirs, y compris le rugby, le basketball, le handball et le kayak. La ville est également bien connue pour sa culture équestre et accueille des événements tels qu'un Grand Prix de Monaco et une étape du Tour de France.

En bref :

Distance des commerces: 10mins
Distance jusqu'à la côte: 80mins
Distance jusqu'à l'aéroport: 20mins
Distance jusqu'à la station de ski: 45mins
Distance jusqu'à TGV: 20mins

Chambres à coucher: 8
Salles de bains: 3
Réceptions: 4
Espace habitable: 445m2
Taille du terrain: 22. 6 acres
Note DPE: D
Exposition: face sud
Impôt foncier: 4100 Euros pa
Chauffage: Chauffage central au mazout
Drainage: Réservoir septique (installé en 2018)

Veuillez noter que les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisks: