Haus in Pau, Pyrenees-Atlantiques

Dieses wunderschön restaurierte Anwesen aus dem 18. Jahrhundert im Herzen der Weinregion Jurançon vereint historischen Charakter mit modernem Komfort. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit fünf Schlafzimmern und ein umgebautes ehemaliges Weingut, heute ein Gästehäuschen mit drei Schlafzimmern. Das 9, 24 Hektar große Grundstück umfasst private Gärten, Wiesen und Wälder und schafft eine ruhige Umgebung mit herrlichem Blick auf die Pyrenäen.
Trotz seiner ruhigen Lage ist das Anwesen nur 10 Minuten von Pau, dem Flughafen und der internationalen Schule entfernt.

Das Anwesen liegt privat am Ende einer 200 Meter langen Gasse in einem sehr wünschenswerten Wohngebiet oberhalb von Pau. Umgeben von der Natur bietet es absolute Ruhe und bleibt in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt. Eine erhöhte Holzhütte auf dem Gelände bietet einen ruhigen Ort, um die spektakuläre Landschaft der Pyrenäen zu genießen.

Haupthaus (236m2):

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1779 und wurde 2005 von Fachleuten komplett renoviert. Die Arbeiten umfassten ein neues natürliches Schieferdach mit aktualisiertem Holz, eine Erweiterung, um eine größere Küche und ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen, Isolierung im Dachboden und im ersten Stock Decken, und zusätzliche Öffnungen, um mehr natürliches Licht zu bringen. Die meisten Fenster wurden durch Doppelverglasung ersetzt, während die ursprünglichen Frontfenster erhalten wurden und mit doppelt verglasten Glas ausgestattet, um den Periodencharakter des Hauses zu erhalten.

Weitere Verbesserungen umfassten das komplette Um- und Sanitärieren, die Restaurierung von Balken und Böden sowie die Installation eines Holzofens. 2018 wurde ein Ölkessel von Viessmann installiert und 2022 ein voll konformes Septiksystem hinzugefügt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen 78 m2 großen offenen Wohnbereich, eine große Familienküche mit Türen, die sich auf eine erhöhte Terrasse mit Blick auf den Garten öffnet, und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Parkplatz.

Eine schöne Treppe führt in die erste Etage, die ein 34. 7 m2 Hauptschlafzimmer, zwei weitere Doppelzimmer und ein Familienbad umfasst. Die zweite Etage bietet zwei zusätzliche Doppelzimmer und ein Duschbad.

Gästehaus (210m2):

Das ehemalige Weingut, das 1788 erbaut wurde, wurde 2015 komplett renoviert. Zu den Arbeiten gehörten ein neues Schieferdach mit aktualisierten Hölzern, die Neuausrichtung der Steinmauern im Inneren, neue Verkabelungen und Klempnerarbeiten sowie zusätzliche Öffnungen zur Erhöhung des natürlichen Lichts.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen 80 m2 großen Kinoraum, eine Küche, die sich auf einen privaten Garten öffnet, und ein WC. Eine diskrete Treppe führt in die erste Etage, die drei Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Familienzimmer mit Dusche umfasst.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine wunderbare Balance aus ländlichem Charme und modernem Wohnen. Das Gästehaus bietet auch das Potenzial für Mieteinnahmen. Mit seiner atemberaubenden Aussicht, ruhige Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu Pau, ist es ein idealer Rückzugsort auf dem Land.

Ort:

Die Unterkunft verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine ländliche Umgebung. Die Skigebiete Pyrenäen sind nur 45 Minuten entfernt, während der Küstenort Biarritz und die spanische Grenze innerhalb einer Stunde erreicht werden können.

Der Flughafen Pau ist nur 20 Minuten entfernt, der Flughafen Tarbes-Lourdes 40 Minuten und der Flughafen Toulouse 90 Minuten mit dem Auto.

Im Westen befinden sich die charmanten Marktstädte Lasseube, Monein und Navarrenx, die lokale Geschäfte und Annehmlichkeiten bieten. Die Flussstadt Oloron-Sainte-Marie liegt weniger als 30 Minuten im Süden. Pau, die Hauptstadt der Pyrénées-Atlantiques, bietet eine breite Palette von Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Rugby, Basketball, Handball und Kajak. Die Stadt ist auch für ihre Reitkultur bekannt und beherbergt Veranstaltungen wie einen jährlichen Grand Prix im Monaco-Stil und eine Etappe der Tour de France.

Auf einen Blick:

Entfernung zu den Geschäften: 10mins
Entfernung zur Küste: 80mins
Entfernung zum Flughafen: 20mins
Entfernung zum Skigebiet: 45mins
Entfernung zum TGV: 20mins

Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Empfang: 4
Bewohnbare Fläche: 445m2
Grundstücksgröße: 22. 6 Hektar
DPE-Einstufung: D
Exposition: Südausrichtung
Steuersatz: 4100 Euro
Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung
Entwässerung: Klärgrube (installiert 2018)

Bitte beachten Sie: Die Agenturgebühren sind im beworbenen Preis enthalten und sind vom Käufer zu zahlen. Alle Standorte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat alles unternommen, um sicherzustellen, dass die Details und Fotos dieser Immobilie korrekt und in keiner Weise irreführend sind. Diese Informationen sind jedoch nicht Teil eines Vertrags und keine Garantien gegeben oder stillschweigend.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: