Villa em Olonzac, Herault

A apenas cinco minutos de Olonzac, em uma aldeia com uma pequena mercearia e café, esta encantadora villa de nível único combina arquitetura elegante com espaços luminosos e acolhedores.

A partir do momento em que você entra, a espaçosa sala de estar se sente quente e convidativa, com grandes janelas trazendo luz natural ao longo do dia. A atraente parede curvada com painéis de vidro fixos dá à sala um toque moderno e único.

A cozinha separada totalmente equipada é prática e elegante, adequada para a vida cotidiana, bem como divertida.

A área de dormir inclui um primeiro quarto com um grande guarda-roupa embutido, além de uma bela suíte master com muito armazenamento e sua própria casa de banho privativa com pia e WC. Há também uma segunda sala de banho independente com pia e WC.

Em um anexo separado, há um quarto adicional e uma lavanderia, adicionando ainda mais conforto e flexibilidade à propriedade.

No exterior, os jardins paisagísticos cheios de árvores e plantas são pacíficos e privados, perfeitos para relaxar e desfrutar da vida ao ar livre.

Dois grandes terraços que fluem naturalmente para fora da casa permitem que você aproveite ao máximo o clima bonito. A elegante área de lounge ao ar livre sob uma pérgula fornece uma atmosfera descontraída e amigável para se sentar e desfrutar, cercada pela natureza.

A propriedade também dispõe de uma soberba piscina de azulejos aquecida medindo 10 x 5 metros, um verdadeiro destaque do espaço ao ar livre, juntamente com um jacuzzi projetado para relaxamento completo.

Uma área de churrasco integrada torna o jantar ao ar livre fácil e agradável, tudo com vistas abertas para a paisagem circundante e uma maravilhosa sensação de paz e privacidade.

Uma villa brilhante e distinta projetada para conforto, privacidade e vida relaxada em um ambiente lindamente preservado.

* Moradia de um andar de cerca de 100m2
- Entrada: 2. 8 m2
- Hallway: 3. 4 m2
- Sala de estar com área de estar: 40 m2 e área de jantar: 11 m2
- Cozinha equipada: 7. 3 m2
- Suíte master com quarto: 13 m2, closet: 1. 4 m2, banheiro: 4. 1 m2
- Quarto: 12. 4 m2 com armário: 1. 5 m2
- Casa de banho: 3. 2 m2
- Anexo com quarto: 11 m2
- Lavandaria: 2. 1 m2

* Fora
Lote de aproximadamente 1000m2, paisagístico com árvores e vegetação, incluindo:
- um terraço coberto
- uma pégola
- piscina tradicional telhada (10x5m, 1. 8m de profundidade), aquecida e clorada
- jacuzzi para seis pessoas
- churrasco

* A Aldeia
No coração da região Minervois, nesta encantadora vila, a propriedade goza de um ambiente tranquilo e privilegiado, rodeado por vinhas e natureza intocada. A aldeia oferece comodidades diárias essenciais, enquanto Olonzac, a poucos minutos de distância, oferece uma gama completa de serviços com lojas, escolas, instalações médicas e um mercado tradicional.

A área também possui inúmeras atrações turísticas: proximidade com o Canal du Midi, o Lac de Jouarres, aldeias icônicas Minervois como Minerve, trilhas para caminhadas, esportes aquáticos, turismo de vinhos e, claro, o estilo de vida mediterrâneo. Um cenário ideal para desfrutar plenamente do sul da França, combinando autenticidade, relaxamento e descoberta.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

* Inferior a 30. 000 : forfait 3600; De 30. 000 a 49. 999 : Forfait 4. 000; De 50. 000 a 99. 999 : 9%; De 100. 000 a 199. 999 : 7%; De 200. 000 a 449. 999 : 5%; Au dessus 000:

DPE : C , A
Custo energético anual estimado para uma utilização normal desta propriedade : entre 1130 e 1580 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (incluída a subscrição).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Contacte-nos
Anjos da Propriedade da França,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 2 :
Área Habitável : 100 m2
Área : 1000 m2 :
Imposto Fonciere : 978; :
Armazenamento : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado: Herault:
Código Postal: 34210:
Centro da cidade: Sim:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Villa com amenidades de alta qualidade, aproximadamente 100m2
* Dois quartos, incluindo uma suíte master com banheiro privativo com chuveiro, pia e WC
* uma casa de banho adicional com chuveiro, pia e WC
* Uma excelente sala de estar
* Uma cozinha separada e totalmente equipada: armários, forno, placa de cerâmica, exaustor, máquina de lavar louça, geladeira
* Uma lavanderia
* Lote de terreno de aproximadamente 1000m2 lindamente ajardinado com árvores e vegetação
* Telhado tradicional, piscina aquecida, 10m x 5m
* Jacuzzi
* Terraços e pérgola
* Churrasco
* Ar condicionado reversível em todos os quartos, ajustável em cada quarto e controlável a partir da suíte master
* Sobre os drenos de rede
* Internet ADSL (banda larga a caminho)
* 10 minutos do Lac de Jouarres
* 30 minutos de Narbonne
* 45 minutos do Mediterrâneo encalhado
* 45 minutos do aeroporto de Carcassonne