Villa - Olonzac, Hérault

A seulement cinq minutes d'Olonzac, dans un village avec une petite épicerie et un café, cette belle villa à un seul niveau allie une architecture élégante avec des espaces lumineux et accueillants.

Depuis le moment où vous entrez, le salon spacieux se sent chaud et accueillant, avec de grandes fenêtres apportant la lumière naturelle tout au long de la journée. Le mur courbé accrocheur avec des panneaux de verre fixe donne à la pièce une touche moderne et unique.

La cuisine séparée entièrement équipée est à la fois pratique et élégante, adaptée à la vie quotidienne et divertissante.

La zone de couchage comprend une première chambre avec une grande armoire intégrée, ainsi qu'une belle suite parentale avec beaucoup de rangement et sa propre salle de douche privée avec lavabo et WC. Il y a également une deuxième salle de douche indépendante avec lavabo et WC.

Dans une annexe séparée il y a une chambre supplémentaire et une buanderie, ajoutant encore plus de confort et de flexibilité à la propriété.

À l'extérieur, les jardins paysagés remplis d'arbres et de plantes sont paisibles et privés, parfaits pour se détendre et profiter de la vie en plein air.

Deux grandes terrasses qui coulent naturellement de la maison vous permettent de profiter au maximum du beau temps. L'élégant coin salon extérieur sous une pergola offre une atmosphère détendue et conviviale pour vous asseoir et profiter, entouré par la nature.

La propriété dispose également d'une superbe piscine chauffée en carrelage de 10 x 5 mètres, un véritable point culminant de l'espace extérieur, ainsi que d'un jacuzzi conçu pour une détente complète.

Un barbecue intégré rend la restauration en plein air facile et agréable, le tout avec une vue dégagée sur la campagne environnante et un merveilleux sentiment de paix et d'intimité.

Une villa lumineuse et distinctive conçue pour le confort, l'intimité et la détente dans un cadre magnifiquement préservé.

* Villa d'un étage d'environ 100m2
- Entrée: 2. 8 m2
- Hallway: 3. 4 m2
- Séjour avec coin salon: 40 m2 et coin repas: 11 m2
- Cuisine équipée: 7. 3 m2
- Suite parentale avec chambre: 13 m2, placard: 1. 4 m2, salle de bains: 4. 1 m2
- Chambre: 12. 4 m2 avec placard: 1. 5 m2
- Salle de bains: 3. 2 m2
- Annexe avec chambre: 11 m2
- Buanderie: 2. 1 m2

* À l'extérieur
Terrain d'environ 1000m2, aménagé avec des arbres et de la verdure, y compris:
- une terrasse couverte
- une pergola
- piscine traditionnelle en carrelage (10x5m, 1, 8m de profondeur), chauffée et chlorée
- Jacuzzi pour six personnes
- barbecue

* Le village
Au coeur de la région du Minervois, dans ce charmant village, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et privilégié, entouré de vignes et de nature préservée. Le village offre des commodités quotidiennes essentielles, tandis qu'Olonzac, à quelques minutes seulement, offre une gamme complète de services avec des magasins, des écoles, des installations médicales et un marché traditionnel.

La région offre également de nombreuses attractions touristiques : proximité du Canal du Midi, du Lac de Jouarres, des villages emblématiques du Minerve, des sentiers de randonnée, des sports nautiques, du tourisme viticole et bien sûr du style de vie méditerranéen. Un cadre idéal pour profiter pleinement du Sud de la France, alliant authenticité, détente et découverte.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Grille honoraires : * Inférieur a 30. 000€ : faux 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : faux 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

DPE : C , A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1130€ et 1580€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 100 m2
Terrain : 1000 m2 :
Taxe Fonciere : 978 €; :
Stockage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Herault:
Code postal: 34210:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Villa avec des équipements de haute qualité, environ 100m2
* Deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain privée avec douche, lavabo et WC
* une salle de bain supplémentaire avec douche, lavabo et WC
* Un superbe salon
* Une cuisine séparée, entièrement équipée: armoires, four, plaque vitrocéramique, hotte d'extraction, lave-vaisselle, réfrigérateur
* Une buanderie
* Terrain d'environ 1000m2 magnifiquement aménagé avec des arbres et de la végétation
* Cuisine traditionnelle carrelée, piscine chauffée, 10m x 5m
* Jacuzzi
* Terrasses et pergola
* Barbecue
* Climatisation réversible dans toutes les chambres, réglable dans chaque chambre et contrôlable à partir de la suite principale
* Sur le réseau drains
* L'internet ADSL (large bande en route)
* 10 minutes du Lac de Jouarres
* 30 minutes de Narbonne
* 45 minutes de la mer Méditerranée
* 45 minutes de l'aéroport de Carcassonne