Villa in Olonzac, Herault

Op slechts vijf minuten van Olonzac, in een dorpje met een kleine supermarkt en café, combineert deze mooie single-level villa stijlvolle architectuur met heldere, gastvrije ruimtes.

Vanaf het moment dat u binnenkomt, voelt de ruime woonkamer warm en uitnodigend aan, met grote ramen die de hele dag door natuurlijk licht brengen. De opvallende gebogen muur met vaste glazen panelen geeft de kamer een modern en uniek tintje.

De aparte volledig uitgeruste keuken is zowel praktisch als elegant, zowel geschikt voor het dagelijks leven als vermakelijk.

Het slaapgedeelte omvat een eerste slaapkamer met een grote ingebouwde kledingkast, plus een prachtige master suite met veel bergruimte en een eigen doucheruimte met wastafel en toilet. Er is ook een tweede onafhankelijke doucheruimte met wastafel en toilet.

In een aparte bijgebouw is er een extra slaapkamer en een wasruimte, wat nog meer comfort en flexibiliteit toevoegt aan de woning.

Buiten zijn de aangelegde tuinen gevuld met bomen en planten rustig en prive, ideaal om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Twee grote terrassen die van nature uit het huis stromen zorgen ervoor dat u optimaal kunt genieten van het mooie weer. De stijlvolle buitenlounge onder een pergola zorgt voor een ontspannen en vriendelijke sfeer om uit te zitten en te genieten, omgeven door de natuur.

De accommodatie beschikt ook over een prachtig verwarmd betegeld zwembad van 10 x 5 meter, een echt hoogtepunt van de buitenruimte, samen met een jacuzzi ontworpen voor volledige ontspanning.

Een ingebouwde barbecue maakt outdoor eten gemakkelijk en aangenaam, allemaal met een open uitzicht op het omliggende platteland en een prachtig gevoel van rust en privacy.

Een lichte en onderscheidende villa ontworpen voor comfort, privacy en ontspannen wonen in een prachtig bewaard gebleven omgeving.

* Een verdieping villa van ongeveer 100m2
- Toegang: 2. 8 m2
- Hal: 3, 4 m2
- Woonkamer met woonkamer: 40 m2 en eethoek: 11 m2
- Inbouwkeuken: 7. 3 m2
- Master suite met slaapkamer: 13 m2, kast: 1. 4 m2, badkamer: 4. 1 m2
- Slaapkamer: 12. 4 m2 met kast: 1. 5 m2
- Badkamer: 3, 2 m2
- Bijlage met slaapkamer: 11 m2
- Wasruimte: 2. 1 m2

* Buiten
Perceel van ongeveer 1000m2, aangelegd met bomen en groen, waaronder:
- een overdekt terras
- een pergola
- traditioneel betegeld zwembad (10x5m, 1, 8m diep), verwarmd en gechloreerd
- jacuzzi voor zes personen
- barbecue

* The Village
In het hart van de regio Minervois, in dit charmante dorp, het pand ligt in een rustige en bevoorrechte omgeving, omgeven door wijngaarden en ongerepte natuur. Het dorp biedt essentiële dagelijkse voorzieningen, terwijl Olanzac, op slechts een paar minuten afstand, biedt een compleet scala aan diensten met winkels, scholen, medische voorzieningen, en een traditionele markt.

Het gebied heeft ook tal van toeristische attracties: de nabijheid van het Canal du Midi, het Lac de Jouarres, iconische Minervois dorpen zoals Minerve, wandelpaden, watersporten, wijntoerisme, en natuurlijk de mediterrane levensstijl. Een ideale omgeving om volledig te genieten van het zuiden van Frankrijk, het combineren van authenticiteit, ontspanning en ontdekking.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Grille honoraires: * Inferieur a 30 000€ : forfait 3600€; De 30 000€ a 49. 999€: Forfait 4 000€; De 50 000€ a 99. 999€: 9%; De 100 000€ a 199. 999€: 7%; De 200 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%

DPE: C , A
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1130€ en 1580€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels ,
Ambre Schiena-agent commercieel (EI)
+33(0)6. 47, 49, 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 100 m2
Grondoppervlakte: 1000 m2 :
Taxe Fonciere : € 978; :
Opslag: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Herault:
Postcode: 34210:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Villa met hoogwaardige voorzieningen, ongeveer 100m2
* Twee slaapkamers, waaronder een master suite met een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet
* een extra badkamer met douche, wastafel en toilet
* Een prachtige woonkamer
* Een aparte, volledig uitgeruste keuken: kasten, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast
* Een wasruimte
* Plot van land van ongeveer 1000m2 prachtig aangelegd met bomen en vegetatie
* Traditioneel betegeld, verwarmd zwembad, 10m x 5m
* Jacuzzi
* Terrassen en pergola
* Barbecue
* Omkeerbare airconditioning in alle kamers, verstelbaar in elke kamer en regelbaar vanuit de master suite
* Op de rioleringen
* ADSL internet (broadband onderweg)
* 10 minuten van het Lac de Jouarres
* 30 minuten van Narbonne
* 45 minuten van het mediterrane strand
* 45 minuten van Carcassonne luchthaven