Villa i Olonzac, Herault

Bare fem minutter fra Olonzac, i en landsby med en lille købmandsbutik og café, kombinerer denne dejlige single-level villa stilfuld arkitektur med lyse, indbydende rum.

Fra det øjeblik du går ind, føles det rummelige opholdsområde varmt og indbydende, med store vinduer, der bringer naturligt lys ind hele dagen. Den iøjnefaldende buede væg med faste glaspaneler giver rummet et moderne og unikt præg.

Det separate fuldt udstyret køkken er både praktisk og elegant, velegnet til hverdagen samt underholdende.

Soveområdet omfatter et første soveværelse med en stor indbygget garderobe, plus en smuk master suite med masser af opbevaring og sin egen private brusebad værelse med vask enhed og WC. Der er også en anden uafhængig bruser værelse med vask enhed og WC.

I et separat bilag er der et ekstra soveværelse og et vaskerum, hvilket tilføjer endnu mere komfort og fleksibilitet til ejendommen.

Udenfor er de anlagte haver fyldt med træer og planter fredelige og private, perfekt til at slappe af og nyde udendørs liv.

To store terrasser, der flyder naturligt ud fra huset giver dig mulighed for at få mest muligt ud af det smukke vejr. Den stilfulde udendørs lounge område under en pergola giver en afslappet og venlig atmosfære til at sidde ud og nyde, omgivet af naturen.

Ejendommen har også en fantastisk opvarmet flisebelagt swimmingpool, der måler 10 x 5 meter, et rigtigt højdepunkt af det udendørs rum samt en jacuzzi designet til komplet afslapning.

Et indbygget grillområde gør udendørs spisning nem og fornøjelig, alle med åben udsigt over det omkringliggende landskab og en vidunderlig følelse af fred og privatliv.

En lys og karakteristisk villa designet til komfort, privatliv og afslappet bor i en smukt bevaret omgivelser.

* Enkelt etage villa på omkring 100m2
- Indgang: 2, 8 m2
- Gang: 3, 4 m2
- Stue med opholdsstue: 40 m2 og spiseplads: 11 m2
- Udstyret køkken: 7, 3 m2
- Master suite med soveværelse: 13 m2, skab: 1. 4 m2, badeværelse: 4. 1 m2
- Soveværelse: 12, 4 m2 med skab: 1, 5 m2
- Badeværelse: 3. 2 m2
- Anneks med soveværelse: 11 m2
- Vaskeri værelse: 2. 1 m2

* Udenfor
Plot på ca. 1000m2, anlagt med træer og grønne områder, herunder:
- en overdækket terrasse
- en pergola
- traditionel flisebelagt swimmingpool (10x5m, 1, 8m dyb), opvarmet og kloreret
- seks-personers jacuzzi
- barbecue

* Landsbyen
I hjertet af Minervois regionen, i denne charmerende landsby, har ejendommen en fredelig og privilegeret beliggenhed, omgivet af vinmarker og uspoleret natur. Landsbyen tilbyder væsentlige daglige faciliteter, mens Olonzac, blot et par minutter væk, tilbyder en komplet vifte af tjenester med butikker, skoler, medicinske faciliteter og et traditionelt marked.

Området kan også prale af mange turistattraktioner: nærhed til Canal du Midi, Lac de Jouarres, ikoniske Minervois landsbyer som Minerve, vandrestier, vandsport, vin turisme, og selvfølgelig Middelhavet livsstil. En ideel indstilling til fuldt ud at nyde Sydfrankrig, kombinere ægthed, afslapning og opdagelse.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Grille honoraires: * Inferieur a 30. 000€: forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€: Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€: 9%; De 100. 000€ a 199. 999€: 7%; De 200. 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%

DPE: C , A
Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1130€ og 1580€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
+33(0) 6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Habitable Area: 100 m2
Areal: 1000 m2:
Taxe Fonciere: €978; :
Opbevaring: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Herault:
Postnummer: 34210:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Villa med høj kvalitet faciliteter, ca 100m2
* To soveværelser, herunder en master suite med sit eget private badeværelse med bruser, vask enhed, og WC
* et ekstra badeværelse med bruser, vask enhed og toilet
* En fantastisk stue
* En separat, fuldt udstyret køkken: skabe, ovn, keramiske kogeplade, emhætte, opvaskemaskine, køleskab
* Et vaskerum
* Plot af jord på ca 1000m2 smukt anlagt med træer og vegetation
* Traditionel flisebelagt, opvarmet swimmingpool, 10m x 5m
* Jacuzzi
* Terrasser og pergola
* Barbecue
* Vendbar aircondition i alle værelser, justerbar i hvert værelse og kontrollerbar fra master suiten
* På elnettet dræner
* ADSL internet (bredbånd på vej)
* 10 minutter fra Lac de Jouarres
* 30 minutter fra Narbonne
* 45 minutter fra Middelhavet strandede
* 45 minutter fra Carcassonne lufthavn