Haus in Olonzac, Herault

Nur fünf Minuten von Olonzac, in einem Dorf mit einem kleinen Lebensmittelgeschäft und Café, verbindet diese schöne einstöckige Villa stilvolle Architektur mit hellen, einladenden Räumen.

Von dem Moment an, in dem Sie hineingehen, fühlt sich der geräumige Wohnbereich warm und einladend an, mit großen Fenstern, die den ganzen Tag über natürliches Licht bringen. Die auffällige gebogene Wand mit festen Glaspaneelen verleiht dem Raum eine moderne und einzigartige Note.

Die separate voll ausgestattete Küche ist praktisch und elegant, sowohl für den Alltag als auch unterhaltsam.

Der Schlafbereich umfasst ein erstes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, eine schöne Master Suite mit viel Stauraum und ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC. Es gibt auch ein zweites unabhängiges Duschbad mit Waschbecken und WC.

In einem separaten Nebengebäude gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer und eine Waschküche, wodurch noch mehr Komfort und Flexibilität auf das Anwesen.

Draußen sind die angelegten Gärten voller Bäume und Pflanzen ruhig und privat, perfekt zum Entspannen und Genießen im Freien.

Zwei große Terrassen, die natürlich aus dem Haus fließen, ermöglichen es Ihnen, das Beste aus dem schönen Wetter zu machen. Der stilvolle Outdoor-Loungebereich unter einer Pergola bietet eine entspannte und freundliche Atmosphäre zum Aussitzen und Genießen, umgeben von Natur.

Das Anwesen verfügt auch über einen herrlichen beheizten gefliesten Pool von 10 x 5 Metern, ein echtes Highlight des Außenbereichs, zusammen mit einem Jacuzzi für die vollständige Entspannung konzipiert.

Ein eingebauter Grillplatz macht das Essen im Freien einfach und angenehm, alle mit offenem Blick auf die umliegende Landschaft und ein wunderbares Gefühl der Ruhe und Privatsphäre.

Eine helle und unverwechselbare Villa für Komfort, Privatsphäre und entspanntes Wohnen in einer wunderschön erhaltenen Umgebung.

* Einstöckige Villa von ca. 100m2
- Eingang: 2. 8 m2
- Flur: 3, 4 m2
- Wohnzimmer mit Sitzecke: 40 m2 und Essbereich: 11 m2
- Einbauküche: 7. 3 m2
- Master Suite mit Schlafzimmer: 13 m2, Schrank: 1. 4 m2, Badezimmer: 4. 1 m2
- Schlafzimmer: 12. 4 m2 mit Schrank: 1. 5 m2
- Badezimmer: 3. 2 m2
- Nebengebäude mit Schlafzimmer: 11 m2
- Waschküche: 2. 1 m2

* Draußen
Grundstück von ca. 1000m2, mit Bäumen und Grün angelegt, einschließlich:
- eine überdachte Terrasse
- eine Pergola
- traditionelles gefliestes Schwimmbad (10x5m, 1, 8m tief), beheizt und chloriert
- 6-Personen-Whirlpool
- Grillen

* Das Dorf
Im Herzen der Region Minervois, in diesem charmanten Dorf, genießt das Anwesen eine ruhige und privilegierte Lage, umgeben von Weinbergen und unberührter Natur. Das Dorf bietet wesentliche tägliche Annehmlichkeiten, während Olonzac, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine komplette Palette von Dienstleistungen mit Geschäften, Schulen, medizinischen Einrichtungen und einem traditionellen Markt.

Die Gegend bietet auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten: die Nähe zum Canal du Midi, dem Lac de Jouarres, ikonischen Minervois-Dörfern wie Minerve, Wanderwege, Wassersport, Weintourismus und natürlich dem mediterranen Lebensstil. Ein idealer Ort, um den Süden Frankreichs voll zu genießen und Authentizität, Entspannung und Entdeckung zu verbinden.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Grille honoraires : * Inferieur a 30. 000€ : forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

DPE : C , A
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 1130€ und 1580€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 berechnet (Abonnement enthalten).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Eigentum Engel ,
Ambre Schiena Handelsvertreter (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 100 m2
Fläche : 1000 m2 :
Taxe Fonciere : 978 €;
Lagerung: Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Herault:
Postleitzahl: 34210:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* Villa mit hochwertigen Annehmlichkeiten, ca. 100m2
* Zwei Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit eigenem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
* ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Ein herrliches Wohnzimmer
* Eine separate, voll ausgestattete Küche: Schränke, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank
* Eine Waschküche
* Grundstück von ca. 1000m2 wunderschön angelegt mit Bäumen und Vegetation
* Traditionelles gefliestes, beheiztes Schwimmbad, 10m x 5m
* Jacuzzi
* Terrassen und Pergola
* Barbecue
* Umkehrbare Klimaanlage in allen Zimmern, in jedem Zimmer einstellbar und steuerbar von der Master Suite
* Auf den Netzabflüssen
* ADSL Internet (Broadband auf dem Weg)
* 10 Minuten vom Lac de Jouarres
* 30 Minuten von Narbonne
* 45 Minuten vom Mittelmeer entfernt
* 45 Minuten vom Flughafen Carcassonne