Villa em Marbella, Província de Malaga

Moradia isolada recém-construída com design contemporâneo e interiores espaçosos

Descubra esta magnífica moradia isolada recém-construída, projetada para oferecer o máximo conforto, privacidade e qualidade de vida em uma das áreas mais procuradas da Costa del Sol.

Situada em um terreno de 654 m2 com 348 m2 de área construída, esta elegante propriedade combina arquitetura moderna, acabamentos de alta qualidade e uma localização privilegiada perto de todas as comodidades.

A moradia é distribuída por três andares, além de um espetacular solário na cobertura no quarto nível, ideal para desfrutar do clima mediterrânico durante todo o ano. Os quartos principais também apresentam terraços privados, proporcionando luz natural abundante e vistas agradáveis dos arredores.

A propriedade dispõe de 6 quartos espaçosos, 4 deles com casa de banho privativa, bem como um total de 5 casas de banho completas e 1 WC para hóspedes. A cozinha moderna está totalmente equipada com electrodomésticos de gama alta, combinando funcionalidade e estilo.

No exterior, a villa dispõe de um jardim privado e piscina, com acesso directo a uma grande área verde adjacente, perfeito para caminhar, exercitar ou desfrutar de tempo com animais de estimação em um ambiente natural tranquilo.

As características adicionais incluem ar condicionado, aquecimento central, roupeiros embutidos e excelente eficiência energética certificada com um Certificado de Desempenho Energético A, garantindo conforto e economia ao longo do ano.

A localização é imbatível: a apenas 5-10 minutos das praias da área e a apenas 10 minutos de Benahavís, uma das aldeias mais charmosas da Andaluzia, conhecida por sua excelente gastronomia.

Os entusiastas do golfe apreciarão a proximidade de vários campos de golfe de prestígio, incluindo Atalaya Golf & amp; Country Club, El Paraíso Golf Club e Capanes del Golf.

A villa também fica a apenas 15 minutos do Hospital Privado Hospiten e perto de renomadas escolas internacionais, como Laude San Pedro International College, Calpe School e The International School Estepona.

Uma propriedade excepcional que combina design, espaço, eficiência energética e uma localização estratégica, tornando-a ideal tanto como residência primária quanto como um investimento de alta qualidade na Costa del Sol.

Custos Estimados do Comprador: A compra está sujeita ao Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) (Lei 5/2021 sobre Impostos Transferidos), com uma taxa geral máxima de 7%. A base tributável será a maior do preço de compra indicado na escritura e o valor de referência cadastral (Art. 10 trlitpajd). Taxas de imposto reduzidas podem ser aplicadas dependendo das circunstâncias do comprador.

As taxas de escritura pública e registro de terras são reguladas por tarifas oficiais (RD 1426/1989 e RD 1427/1989, respectivamente). As taxas notariais estimadas variam de 500 a 2.000, enquanto as taxas de registro de terras são estimadas entre 250 e 1.500.

Taxas de agências administrativas (se contratadas voluntariamente, com taxas livremente acordadas): estimadas entre 300 e 500.

O Imposto Municipal sobre Ganhos de Capital (iivtnu) é pago pelo vendedor (Art. 104 trlrhl).

Custo total estimado para o comprador: 2,100.000 (+10%).

Esta estimativa é fornecida para fins de orientação apenas de acordo com o Art. 20. 1. c) trlgdcu. O valor final dependerá das circunstâncias específicas da transação e do comprador.

As taxas da agência são pagas pelo vendedor.

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