Haus in Marbella, Provinz Malaga

Exklusive neu erbaute freistehende Villa mit zeitgenössischem Design und geräumigen Innenräumen

Entdecken Sie diese prächtige, neu erbaute freistehende Villa, die höchsten Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol bietet.

Auf einem 654 m2 großen Grundstück mit 348 m2 bebauter Fläche gelegen, vereint dieses elegante Anwesen moderne Architektur, hochwertige Oberflächen und eine erstklassige Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Die Villa ist auf drei Etagen verteilt und verfügt über ein spektakuläres Dachterrassen-Solarium auf der vierten Ebene, ideal zum Genießen des mediterranen Klimas das ganze Jahr über. Die Hauptschlafzimmer verfügen auch über private Terrassen, die reichlich natürliches Licht und einen angenehmen Blick auf die Umgebung bieten.

Das Anwesen verfügt über 6 geräumige Schlafzimmer, 4 davon mit eigenem Bad, sowie insgesamt 5 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Die moderne Küche ist komplett mit High-End-Geräten ausgestattet, die Funktionalität und Stil kombinieren.

Draußen verfügt die Villa über einen privaten Garten und einen Pool, mit direktem Zugang zu einer großen angrenzenden Grünfläche, ideal zum Wandern, Trainieren oder Genießen von Zeit mit Haustieren in einer ruhigen natürlichen Umgebung.

Zu den weiteren Funktionen gehören Klimaanlage, Zentralheizung, Einbauschränke und eine hervorragende Energieeffizienz, die mit einem A-bewerteten Energy Performance Certificate zertifiziert ist und das ganze Jahr über Komfort und Einsparungen gewährleistet.

Die Lage ist unschlagbar: nur 5-10 Minuten von den Stränden der Gegend und nur 10 Minuten von Benahavís, einem der charmantesten Dörfer Andalusiens, bekannt für seine ausgezeichnete Gastronomie.

Golfbegeisterte schätzen die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen, darunter Atalaya Golf & Country Club, El Paraíso Golf Club und Capanes del Golf.

Die Villa ist auch nur 15 Minuten vom Hospiten Privatkrankenhaus und in der Nähe von renommierten internationalen Schulen wie Laude San Pedro International College, Calpe School und The International School Estepona.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die Design, Großzügigkeit, Energieeffizienz und eine strategische Lage verbindet, was sie sowohl als Primärresidenz als auch als High-End-Investition an der Costa del Sol ideal macht.

Geschätzte Käuferkosten: Der Kauf unterliegt der Property Transfer Tax (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), mit einem maximalen allgemeinen Satz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die höhere des Kaufpreises in der Tat angegeben und der Kataster Referenzwert (Art. 10 trlitpajd). Reduzierte Steuersätze können je nach Käufer Umstände gelten.

Öffentliche Urkunden und Grundstücksregistergebühren werden durch offizielle Tarife (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989) geregelt. Geschätzte Notargebühren liegen zwischen 500 € und 2000 €, während Landregistergebühren zwischen 250 € und 1.500 € geschätzt werden.

Gebühren für Verwaltungsagenturen (falls freiwillig vereinbart, mit frei vereinbarten Gebühren): geschätzt zwischen 300 € und 500 €.

Die Steuer auf kommunale Kapitalgewinne (iivtnu) ist vom Verkäufer zu entrichten (Art. 104 trlrhl).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 2.100.000 € (+10 %).

Diese Schätzung wird nur zu Orientierungszwecken gemäß Art. 20. 1. c) trlgdcu zur Verfügung gestellt. Der endgültige Betrag hängt von den besonderen Umständen des Geschäfts und des Käufers ab.

Agenturgebühren werden vom Verkäufer bezahlt.

Kontaktieren Sie Huspy für weitere Informationen und um eine private Besichtigung zu arrangieren.[IW]