Terra em Galdar, Gran Canaria

694 m2 Parcela Aproximadamente 1.250 m2 Área Construtável Excelente Oportunidade para Desenvolvedores e Investidores

Um lote de desenvolvimento urbano consolidado localizado na Rua Pío XII (Marmolejos – Gáldar), oferecendo 694 m2 de terreno nos termos do Regulamento de Planejamento B2, com uma área construída aproximada de 1.250 m2, apresentando uma excelente oportunidade para um desenvolvimento residencial ou a construção de uma casa isolada substancial.

Atualmente, o terreno inclui um reservatório de água subterrânea de aproximadamente 600 m2, com uma capacidade de armazenamento estimada de 2.400 m3. A reutilização potencial dessa infraestrutura pode ser avaliada pela equipe técnica do comprador de acordo com o desenvolvimento proposto.

Informações de Planejamento
Terreno Urbano Consolidado.
Parcela: 694 m2.
Classificação de planejamento B2.
Proporção de construção: 1. 80 m2/m2.
Área construída aproximada: 1.250 m2.
Altura máxima permitida: 2 andares (8. 50 metros).
Possibilidade de construir um porão ou semi-basement.
Cobertura máxima do site de até 90%.
Acesso direto a partir de uma via urbana pública.
Pot potencial de desenvolvimento

Os regulamentos atuais de planejamento permitem uma variedade de opções de desenvolvimento residencial.

Apenas como indicação, um projeto que faça pleno uso da área construída permitida poderia atingir um valor estimado de vendas brutas entre 2, 2 milhões e 2, 6 milhões, dependendo do design final, tipologia de habitação, especificações de construção e condições de mercado prevalecentes.

O preço pedido atual representa aproximadamente 11% a 13% do potencial valor bruto de desenvolvimento (VGV), tornando esta uma oportunidade particularmente atraente para os desenvolvedores que avaliam o valor residual da terra.

Usos Permitidos
Desenvolvimento residencial de apartamentos.
Moradia familiar isolada.
Instalações comerciais.
Espaço de escritório.
Garagens e estacionamento.
Pequenas empresas de hospitalidade.
Outros usos compatíveis permitidos nos Regulamentos de Planejamento B2.
Documentação disponível

A propriedade é oferecida com a seguinte documentação:

Certificado de Planejamento Urbano emitido pela Câmara Municipal de Gáldar.
Documentação do Registro de Terras.
Documentação cadastral.

Toda a documentação será disponibilizada às partes interessadas para facilitar uma avaliação de viabilidade abrangente e agilizar o processo de due diligence.