Villa em Serzedo, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT590954

Moradia T3+Escritório Semi-nova 2025 Térrea Individual em Serzedo, vng

Descritivo curto:
Moradia T3 + 1 (escritório) de 4 frentes, Semi-nova de 2025, com 589 m2 de terreno, com exposição solar norte, sul, nascente, poente, Térrea, garagem para 2 viaturas + parqueamento para 1 viatura, em Serzedo, Vila Nova de Gaia

Descritivo completo:
- Área bruta de construção: 213,25m²
- Tipo individual (4 frentes)
- Semi-nova /Ano de inscrição na matriz: 2025
- Cércea: 1 piso (R/Chão) / Moradia Térrea
- Jardim virado a poente
- Terraço e Jardim virados a sul
- Muita luminosidade, de 4 frentes
- O interior é composto por:

> - zona social: hall de entrada, sala de estar e jantar em open space com cozinha servida de ilha, casa de banho de serviço, escritório com acesso a jardim, acesso à garagem para duas viaturas e lavandaria, acesso a terraço/pátio e jardim voltado a sul
> - zona privada: casa de banho completa com luz natural, 2 quartos com armários embutidos, suite com closet (casa de banho da suite com luz natural), todos virados a poente com acesso direto a jardim.
> - Jardim com 351,2 m2
> - 2 lugares de estacionamento coberto (garagem) + 1 lugar de estacionamento descoberto.

A moradia dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.

Toda a casa é servida por ar condicionado responsável pela refrigeração e/ou aquecimento da casa. A sala também dispõe de sistema de aquecimento através de recuperador de calor a biomassa-lenha.

Descrição das divisões interiores:
Nota: Abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão.

> Zona social:

- Hall de entrada (3,10m2): Espaço de receção desafogado, com acesso à sala de estar e de jantar, cozinha e acesso à zona privada dos quartos. Dispõe de um armário com arrumação bastante útil no dia a dia/sapateira, o pavimento é em madeira flutuante.
- Sala (34,40m2): Sala de estar e de jantar. Encontra-se voltada a norte e a sul (a norte por vão fixo e a sul por portas de correr), com acesso direto ao terraço/pátio e jardim a sul e recebendo bastante iluminação solar. A vista é desafogada. Existe também lareira com recuperador de calor a biomassa-lenha e o pavimento é em madeira flutuante.
- Cozinha (12,40m2): Com boa área, apresenta bancada e armários corridos e ainda é servida por uma ilha com espaço para refeições rápidas. Acesso à garagem e à lavandaria.
- Garagem (38,85 m2): garagem fechada para 2 viaturas e espaço para arrumações. Portão elétrico. Parqueamento exterior para mais uma viatura.
- Lavandaria (3,80 m2): espaço de lavandaria com acesso a terraço exterior. Neste local encontra-se também a bomba de calor a eletricidade para aquecimento de águas.
- Casa de banho de serviço (2,25 m2): Instalação sanitária que dispões de lavatório com móvel inferior.
- Escritório (9,20 m2): divisão com acesso direto a terraço voltado a Sul e muita luminosidade
- Pátio exterior/Terraço (24,85m2): zona de refeições exteriores voltada a sul, acesso direto pela cozinha, sala e escritório.

> Zona privada:

- Casa de banho completa (6,05 m2): Instalação sanitária, dispõe de base de duche com resguardo com vidro temperado, lavatório com móvel inferior. Tem uma janela basculante com bastante iluminação.
- Corredor de acesso aos quartos (5,45 m2): Espaço de circulação que permite ligar os quartos, casa de banho e o acesso à sala. O pavimento é em madeira flutuante.
- Quarto 1 (12,00m2): Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de poente. Dispõe de pavimento em madeira flutuante para maior conforto, e um generoso armário embutido. Acesso a jardim voltado a poente.
- Quarto 2 (12,00m2): Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de poente. Dispõe de pavimento em madeira flutuante para maior conforto, e um generoso armário embutido. Acesso a jardim voltado a poente.
- Quarto Suite (17,40 m2) + Closet (3,40 m2) : Quarto amplo. Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de poente. Dispõe de pavimento em piso de madeira flutuante, para maior conforto, e um generoso closet.
- Casa de banho suite (4,20 m2): Instalação sanitária que dispõe de base de duche com resguardo em vidro temperado, lavatório com móvel inferior.

> Materiais e detalhes técnicos:
- Caixilharia em alumínio termolacado cinza com rutura térmica e vidro duplo
- Portão de correr metálico com acabamento branco
- Tetos falsos em gesso cartonado com isolamento acústico em lã de rocha entre o teto falso e a laje, pintado de branco.
- Os pavimentos em mosaico cerâmico com características antiderrapantes na cozinha e instalações sanitárias. Nos quartos, corredores, sala e escritório servidos por pavimento flutuante em madeira.
- As necessidades de produção de águas quentes são satisfeitas através de um sistema de calor constituído por bomba de calor aqs a eletricidade.

> Elementos matriciais e legais:
- Área bruta privativa - 174,4 m2 (Moradia)
- Área bruta dependente - 38,85 m2 (Garagem)
- Área bruta de construção - 213,25 m2
- Área total do terreno - 589,00 m2
- Área de implantação do edifício - 237,80 m2

- Ano de inscrição na matriz - 2025.
- Licença de utilização de 2024/10/25 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
- Certificado energético A (não contempla a medida de melhoria já realizada através da instalação de equipamento de ar condicionado)

> Informações adicionais:
- Obras necessárias - Não.
- IMI - estimado em 491,43€ por ano.

> Pontos próximos e distâncias:
- Jardim de Infância Associação de Pais do Outeiro Carneiro a 110m
- Parque Infantil a 500m- Padaria a 300m
- Igreja a 500m. Acesso à A29 a 2700m
- Hipermercado a 2600m
- Farmácia a 2100m- Clinica Unilabs a 1000m
- Escola Básica de 1.º CEB / JI de Alquebre a 2200m
- Escola Secundária Arquiteto Oliveira Ferreira, Arcozelo a 3000m
- Associação do Centro Social de Serzedo a 170m
- Bomba de Combustíveis a 1700m
- Praia da Granja a 5400m
- Hospital Santos Silva a 13200m
- Hospital Espinho a 7500m

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Categoria Energética: A
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