Villa em Castelnau-d'Angles, Gers

5 Cama de Luxo Equestre Casa Venda Em castelnau d'angles occitanie França

ID da Propriedade: es554966

La Grange 1740
Castelnau d'Angles
castelnau d'angles
occitanie
32320
França

Quinta Equestre de 5 Quartos de Luxo em Castelnau-d'Angles

No coração do departamento de Gersa, muitas vezes referido como a "Tuscania da França", encontra-se uma propriedade que transcende a típica casa de campo. Castelnau-d'Angles abriga esta extraordinária propriedade templária do século XIII, uma residência onde a história medieval encontra o luxo moderno. Abrangendo uma generosa 480 m2 de espaço vital e situado dentro de uma paisagem cultural verdejante de colinas e terras agrícolas orgânicas, esta propriedade oferece uma privacidade sem precedentes.

Uma História Roubada Reimaginada

A alma desta propriedade é a sua torre medieval do século XIII, uma sentinela de pedra que tem estado por mais de 700 anos. Ao contrário de muitas ruínas históricas, esta propriedade foi "restituída com bom gosto" para preservar seu caráter robusto ao introduzir os confortos da vida do século XXI. A torre em si abriga uma deslumbrante suíte master de 80 m2 no último andar, oferecendo vistas panorâmicas da paisagem rural de Gascon e uma casa de banho privativa que combina antigas paredes de pedra com acabamentos contemporâneos.

A residência principal é um estudo em luz e espaço. Uma sala de estar de 40 m2, ancorada por um fogão de pellets de alta eficiência, fornece um centro comunitário quente, enquanto a cozinha gourmet de 34 m2 - equipada com aparelhos de alta qualidade - abre diretamente para um terraço projetado para refeições ao ar livre. O layout é grande e funcional, com três quartos na ala principal, um escritório / biblioteca dedicado dentro das paredes de pedra da torre e uma lavanderia prática e chuveiro no chão.

Infraestrutura Equestre Profissional

Para o amante do cavalo, esta propriedade não é apenas uma casa, mas uma instalação profissional plenamente realizada. A propriedade inclui 4 hectares (cerca de 10 acres) de terras de pastagem totalmente cercadas e de alta qualidade. Os campos circundantes são cultivados organicamente, garantindo um ambiente livre de produtos químicos para cavalos e proprietários.

O coração equestre da propriedade é um enorme edifício agrícola de 200 m2. Este espaço versátil atualmente serve como:

* Uma arena de areia coberta, perfeita para trabalhos leves de base, lunging ou escolaridade durante os meses de inverno.
* Amplo armazenamento para feno, roupa de cama e máquinas especializadas.
* Uma pegada já preparada para a instalação de três barracas adicionais, complementando os paddocks e abrigos cercados existentes.

Com acesso direto à água e pastos variados, a infra-estrutura está "chave na mão", pronta para receber uma série privada de cavalos ou um negócio de artesanato boutique imediatamente após a chegada.

Pot potencial de rendimento e alojamento para hóspedes

Além da casa principal, a propriedade oferece versatilidade significativa através de suas habitações secundárias. Uma casa de 2 quartos independente (gite) já está operacional, com sua própria entrada privada e terraço. Isso fornece um fluxo de receita imediato através de aluguel sazonal ou um espaço luxuoso para visitar amigos e familiares.

Para aqueles com uma visão de expansão, a propriedade está atualmente passando por novas reformas. Existe um potencial ativo para estender a cidade existente ou criar uma segunda moradia independente. Se você prevê um composto familiar multi-geracional ou um centro de retiro equestre high-end, as fundações - literal e metafórica - já estão no lugar.

The Gardens: Um oásis privado [em inglês]

O exterior da propriedade é tão impressionante quanto o seu interior. Os terrenos apresentam dois lagos, um dos quais é alimentado pela primavera e localizado no fundo do jardim, fornecendo uma fonte natural para irrigação e um local sereno para reflexão. Uma oficina eletrificada de 16 m2 atende a hobbies e manutenção, enquanto uma piscina acima do solo oferece uma fuga refrescante durante os verões quentes de Gascon.
Os jardins maduros são projetados para baixa manutenção, mas alto impacto visual, misturando-se perfeitamente nos prados orgânicos que cercam a casa.

Cultura, Música e Estilo de Vida

Enquanto a privacidade é garantida em Castelnau-d'Angles, a propriedade está longe de ser isolada. Ele fica perfeitamente posicionado entre as cidades fortificadas 'Bastide' de Montesquiou e Bassoues, onde os mercados locais, boulangeries e cafés estão a apenas cinco minutos de carro.

A região é um ímã global para música e cultura:

* Marciac (20 minutos): hospeda um dos festivais de jazz mais famosos do mundo, atraindo lendas como Sting, Norah Jones e Santana.
* Vic-Fezensac: Lar do vibrante festival Tempo Latino, o principal festival europeu de música latina e afro-cubana.

Especificações técnicas & amp; Acessibilidade

* Espaço: 480 m2 (11 Quartos / 6 Quartos / 5 Banheiros)
Terra: 4 Hectares (Candas Cercadas)
* Aquecimento: Uma mistura moderna de Pellets, Madeira e Elétrica.
* Imposto Fonciere: 2,630
* Diagnóstico: DPE F349 / GES C11 (endereço proativo de recomendações em andamento).

Transporte: A propriedade oferece o melhor dos dois mundos em relação à viagem. Ele está localizado a 40 minutos do Aeroporto Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE) e aproximadamente 90 minutos do Aeroporto Internacional de Toulouse-Blagnac (TLS). Para aqueles que preferem ferroviário, os links TGV em Tarbes e Auch fornecem fácil acesso ao resto da Europa.

Le Faix de Neraud e esta propriedade dos Templários representam uma oportunidade "uma vez na vida". É uma propriedade para o conhecedor - alguém que aprecia o peso da história, a graça do cavalo e o ritmo incomparável da vida no sul da França.

Informações de Contato: Sebastian Telefone: +33 (0) 6 95 87 53 37 Email:

sobre a área

Castelnau-d'Angles é uma pitoresca comuna rural localizada no departamento de Gers da região de Occitanie (anteriormente parte da região de Midi-Pyreneees) no sudoeste da França. Como um tradicional 'Castelnau' - uma aldeia construída em torno de um castelo feudal - fica em um cume com vista para as colinas do campo de Astarac. Esta vila tranquila é um exemplo por excelência de charme Gascon, definido por suas paisagens dispersas.

A apenas 30 minutos de distância, a cidade de Auch, a capital histórica da Gasconha, oferece todas as comodidades de uma grande cidade provincial: escolas, um hospital, uma estação de trem, supermercados e uma cena cultural vibrante. Toulouse, a 'Cidade Rosa', fica a apenas uma hora e 20 minutos de carro, proporcionando fácil acesso a um aeroporto internacional, universidades e um centro econômico dinâmico.
A região é conhecida por seu clima ameno, paisagens ondulantes pontilhadas de girassóis e vinhas, e seu estilo de vida centrado na gastronomia, festivais e convívio. Um verdadeiro refúgio de paz para aqueles que buscam autenticidade, natureza e tranquilidade sem isolamento.

História e Arquitetura

A identidade histórica da vila está profundamente enraizada na era medieval, com registros de uma fortaleza aqui que remonta pelo menos ao século XIII. Enquanto grande parte da fortaleza original foi demolida e modificada no século XIX, vestígios modestos de seu passado feudal permanecem na base de suas antigas torres.
A tradição local até liga o local aos Cavaleiros Templários, e muitas das propriedades circundantes ainda apresentam pedra tradicional 'grison', vigas expostas e tetos abobadados que refletem o patrimônio arquitetônico da região.

Natureza e Meio Ambiente

Rodeado por bosques e terras agrícolas férteis, Castelnau-d'Angles é um paraíso para os amantes da natureza e aqueles que procuram reclusão. A comuna é atravessada pelos rios Guiroue e La Baradee, oferecendo margens exuberantes e trilhas cênicas para caminhadas e ciclismo. Sua posição elevada fornece vistas panorâmicas deslumbrantes de 360 graus que muitas vezes se estendem até as montanhas dos Pirenéus cobertas de neve em um dia claro.
A área é particularmente famosa por sua conexão com o "Haut-Armagnac", uma região celebrada por suas colheitas de cereais, vinhedos e estilo de vida pacífico.

Aeroporto mais próximo

A porta de entrada internacional mais conveniente para Castelnau-d'Angles é o Aeroporto de Toulouse-Blagnac (TLS), localizado a aproximadamente 95 km (59 milhas) a leste. A unidade normalmente leva cerca de 1 hora e 20 minutos através do N124. Para aqueles que viajam regionalmente ou através de voos privados, o Aeroporto Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE) também é uma opção viável, situado a cerca de 55 km (34 milhas) ao sul, oferecendo mais curto.

Características MAin:

* 480m2 de espaço vivo
* 40000m2 parcela
* 5 Quartos
* 5 Banheiros
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras áreas fantásticas da França
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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