Villa - Castelnau-d'Angles, Gers

Luxury 5 Bed Equestrian Accueil A Vendre En castelnau d'angles occitanie France

Numéro de bien immobilier Esales: es5554966

La Grange 1740
Castelnau d'Angles
castelnau d'angles
occitanie
32320
France

Domaine équestre de luxe de 5 chambres à Castelnau-d'Angles

Castelnau-d'Angles accueille cet extraordinaire ancien domaine templier du XIIIe siècle, résidence où l'histoire médiévale rencontre le luxe moderne. D'une superficie habitable généreuse de 480 m2 et située dans un paysage verdoyant de collines vallonnées et de terres agricoles biologiques, ce domaine offre un mélange inégalé d'intimité, d'excellence équestre et de proximité culturelle.

Une histoire stérilisée réinventée

L'âme de cette propriété est sa tour médiévale du XIIIe siècle, une sentinelle de pierre qui s'est tenue depuis plus de 700 ans. Contrairement à de nombreuses ruines historiques, ce domaine a été "tastement restauré" pour préserver son caractère accidenté tout en introduisant le confort de la vie du 21e siècle. La tour elle-même abrite une suite de maître à couper le souffle de 80 m2 au dernier étage, offrant une vue panoramique sur la campagne de Gascon et une salle de bains en-suite qui mélange des murs de pierre antiques avec des finitions contemporaines.

La résidence principale est une étude dans la lumière et l'espace. Un salon de 40 m2, ancré par un poêle à granulés à haute efficacité, dispose d'un moyeu commun chaud, tandis que la cuisine gastronomique de 34 m2, équipée d'appareils haut de gamme, s'ouvre directement sur une terrasse conçue pour les repas en plein air. L'aménagement est à la fois grand et fonctionnel, avec trois chambres dans l'aile principale, un bureau / bibliothèque dédié à l'intérieur des murs en pierre de la tour, et une buanderie et salle de douche pratiques au rez-de-chaussée.

Infrastructure équestre professionnelle

Pour les amateurs de chevaux, ce domaine n'est pas seulement une maison mais une installation professionnelle entièrement réalisée. La propriété comprend 4 hectares (environ 10 acres) de pâturages entièrement clôturés et de haute qualité. Les champs environnants sont cultivés biologiquement, assurant un environnement exempt de produits chimiques pour les chevaux et les propriétaires.

Le cœur équestre de la propriété est un bâtiment agricole massif de 200 m2. Cet espace polyvalent sert actuellement comme:

* Un aréna de sable intérieur, parfait pour le travail de fond léger, la respiration, ou la scolarité pendant les mois d'hiver.
* De nombreux rangements pour le foin, la literie et les machines spécialisées.
* Une empreinte déjà préfabriquée pour l'installation de trois étables supplémentaires, complétant les paddocks et abris clôturés existants.

Avec un accès direct à l'eau et des pâturages variés, l'infrastructure est « clé en main », prête à accueillir une chaîne privée de chevaux ou une entreprise de livrée de boutique dès son arrivée.

Possibilité de revenu et hébergement pour les clients

Au-delà de la maison principale, le domaine offre une grande polyvalence à travers ses logements secondaires. Un chalet indépendant de 2 chambres (gite) est déjà opérationnel, avec sa propre entrée privée et terrasse. Cela fournit un flux de revenus immédiat via des locations saisonnières ou un espace luxueux pour visiter des amis et la famille.

Pour ceux qui ont une vision d'expansion, la propriété est actuellement en cours de rénovations. Il y a un potentiel actif pour étendre le gîte existant ou créer un deuxième logement indépendant. Que vous envisagez un complexe familial multigénérationnel ou un centre de retraite équestre haut de gamme, les fondations – à la fois littérales et métaphoriques – sont déjà en place.

Les jardins : une oasis privée

L'extérieur du domaine est aussi impressionnant que son intérieur. Le terrain dispose de deux lacs, dont l'un est alimenté au printemps et situé au fond du jardin, fournissant une source naturelle d'irrigation et un endroit serein pour la réflexion. Un atelier électrifié de 16 m2 s'occupe des loisirs et de l'entretien, tandis qu'une piscine hors sol offre une évasion rafraîchissante pendant les étés chauds de Gascon.
Les jardins matures sont conçus pour un faible entretien mais un impact visuel élevé, se mélangeant parfaitement dans les prairies organiques qui entourent la maison.

Culture, musique et style de vie

Bien que l'intimité soit garantie à Castelnau-d'Angles, le domaine est loin d'être isolé. Il est parfaitement situé entre les villes fortifiées de « Bastide » de Montesquiou et Bassoues, où les marchés locaux, les boulangeries et les cafés sont à seulement cinq minutes en voiture.

La région est un aimant mondial pour la musique et la culture:

* Marciac (20 min) : Hôte de l'un des festivals de jazz les plus célèbres du monde, attirant des légendes comme Sting, Norah Jones et Santana.
* Vic-Fezensac : Accueil du vibrant Tempo Latino, premier festival européen de musique latine et afro-cubaine.

Spécifications techniques & Accessibilité

* Surface habitable: 480 m2 (11 pièces / 6 chambres / 5 salles de bains)
* Terre : 4 Hectares (Paddocks clôturés)
* Chauffage : Un mélange moderne de granulés, de bois et d'électricité.
* Taxe Fonciere: 2 630 €
* Diagnostics : DPE F349 / GES C11 (Réponse proactive aux recommandations en cours).

Emplacement & Transport: L'établissement offre le meilleur des deux mondes en matière de voyage. Il est situé à 40 minutes de l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE) et à environ 90 minutes de l'aéroport international Toulouse-Blagnac (TLS). Pour ceux qui préfèrent le rail, les liaisons TGV à Tarbes et Auch permettent un accès facile au reste de l'Europe.

Le Faix de Neraud et ce domaine Templar représentent une opportunité « une fois dans une vie ». C'est une propriété pour le connaisseur, quelqu'un qui apprécie le poids de l'histoire, la grâce du cheval et le rythme incomparable de la vie dans le Sud de la France.

Coordonnées: Sebastian Téléphone: +33 (0)6 95 87 53 37 Email:

à propos de la région

castelnau-d'Angles est une commune rurale pittoresque située dans le département du Gers, dans le département de l'Occitanie (anciennement partie du Midi-Pyrénées) dans le sud-ouest de la France. En tant que village traditionnel, construit autour d'un château féodal, il est situé sur une crête surplombant les collines vallonnées de la campagne d'Astarac.

A seulement 30 minutes, la ville d'Auch, la capitale historique de Gascogne, offre toutes les commodités d'une grande ville provinciale : écoles, hôpital, gare, supermarchés, et une scène culturelle dynamique. Toulouse, la ville de Pink, est à seulement une heure et 20 minutes en voiture, offrant un accès facile à un aéroport international, des universités, et un centre économique dynamique.
La région est connue pour son climat doux, ses paysages vallonnés parsemé de tournesols et de vignobles, et son style de vie centré sur la gastronomie, les festivals et la convivialité.

Histoire et architecture

L'identité historique du village est profondément enracinée dans l'ère médiévale, avec des notices d'une forteresse datant d'au moins le 13ème siècle. Alors qu'une grande partie de la forteresse originale a été démolie et modifiée au 19ème siècle, de modestes vestiges de son passé féodal restent à la base de ses anciennes tours.
Le lore local relie même le site au Templier des Chevaliers, et de nombreuses propriétés environnantes comportent encore une pierre "grison" traditionnelle, des poutres apparentes et des plafonds voûtés qui reflètent le patrimoine architectural de la région.

Nature et environs

Entouré de bois et de terres agricoles fertiles, Castelnau-d'Angles est un havre pour les amoureux de la nature et ceux qui cherchent l'isolement. La commune est traversée par les rivières Guiroue et La Baradee, offrant des rives luxuriantes et des sentiers pittoresques pour la randonnée et le vélo. Sa position élevée offre une vue panoramique imprenable à 360 degrés qui s'étendent souvent jusqu'aux montagnes des Pyrénées enneigées par la neige le jour clair.
La région est particulièrement connue pour son lien avec la Haute-Armagnac, une région célébrée pour ses céréales, ses vignobles et son mode de vie paisible.

Aéroport le plus proche

La porte internationale la plus pratique pour rejoindre Castelnau-d'Angles est l'aéroport Toulouse-Blagnac (TLS), situé à environ 95 km (59 miles) à l'est. La conduite dure généralement environ 1 heure et 20 minutes via la N124. Pour ceux qui voyagent régionalement ou via des vols privés, l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrenees (LDE) est également une option viable, situé à environ 55 km (34 miles) au sud, offrant une conduite plus courte d'environ 55 minutes.

Caractéristiques de MAin:

* 480m2 d'espace habitable
* Parcelle de 40000m2
* 5 chambres
* 5 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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