Apartamento em Lorient, Morbihan

No coração do distrito de Merville de Lorient, este apartamento de 66 m2 (65. 73 m2 Loi Carrez) oferece uma configuração modular, adequada tanto para um projeto de residência principal quanto para um investimento patrimonial. Sua localização a pé de amenidades atende aos requisitos de uma cidade diariamente, quer você esteja procurando a proximidade de escolas ou o conforto de um ambiente médico e comercial acessível sem veículo.

Localizado no primeiro andar de um condomínio de dois níveis com cargas controladas, este lugar de vida beneficia de peças comuns renovadas. A entrada distribui os quartos de forma funcional, introduzindo um espaço de caráter onde o parquet original encontra o tijolo de uma lareira em condições de trabalho. A sala de estar recebe uma luz natural constante graças às suas aberturas orientadas para o Oriente e para o Ocidente, volume acentuado por uma altura abaixo do teto de 2,60 metros.

A cozinha independente e de jantar tem um layout feito sob medida que otimiza o espaço de preparação. No lado da noite, o plano distribui dois quartos de 13. 5 m2 e 14. 3 m2 equipados com armazenamento, bem como uma casa de banho contemporânea com vaso sanitário suspenso. Esta distribuição permite que você visualize facilmente o desenvolvimento de um quarto infantil, uma área de recepção ou uma mesa para teletrabalho.

Nas imediações dos salões Merville, esta propriedade permite-lhe desfrutar da calma residencial enquanto desfruta do dinamismo do centro da cidade. Classificado C no nível de energia, tem janelas duplas vidraças de PVC, persianas motorizadas e um sistema de aquecimento elétrico programável. Uma garagem privada fechada no piso térreo e uma adega completam a propriedade

Área privilegiada: Lorient, área residencial de Merville. Os salões, lojas de boca e instalações escolares estão a 5 minutos a pé. Localização estratégica para habitação ou aluguel..

Superfície & Volumes: 65. 73 m2 (Carrez Law). Altura do teto de 2. 60 m aumentando a sensação de espaço. 1o andar em 2.

Área de estar: Sala de estar com lareira, parquet de época e orientação dupla Leste/Oeste.

Espaço noturno: 2 quartos separados com roupeiros embutidos, adequados para uma cama de casal, um quarto para crianças ou um escritório.

Cozinha: Cozinha independente, equipada e equipada (placas de indução, forno, máquina de lavar louça).

Isolamento: Aquecimento elétrico individual por fluido de transferência de calor, aquecedor de água conectado (2025), PVC de vidro duplo, conexão à fibra óptica. Diagnóstico de desempenho energético: Classe C.

Anexos: Uma garagem privada fechada de 20 m2 com acesso direto ao piso térreo (atração por estacionamento no centro da cidade) e uma adega.

Co-propriedade: sindicato voluntário, encargos atuais de 40 por mês, incluindo a provisão de água fria. Número de lotes do condomínio: 5, valor médio da parcela anual das despesas (estimativa do orçamento): 480 ou 40 por mês, com Voluntário Síndico. As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 6. 50% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário de Emily cariou Empresário individual, agente comercial OptimHome (rsac n°852 401 876 Registro do Oriente) 06 68 66 65 54 (ref. 612134 )