Villa em Saint-Benoit, Aude

6 Cama Stone Farm house & Gite Venda Em St Benoit Aude França

ID da Propriedade: es5554692

Idílica propriedade rural francesa: Isolado Stone Farmhouse com Gite e extensa terra em St. Benoit, Aude, França

Descubra uma oportunidade extraordinária de adquirir uma fazenda de pedra isolada, completa com uma charmosa cidade e vastas pradarias, aninhado na paisagem serena e pitoresca de St. Benoit, Aude, no sul da França.
Esta propriedade notável, composta por 11 hectares (aproximadamente 27 acres) de terra utilizável, oferece privacidade e versatilidade incomparáveis, tornando-se uma aquisição ideal para aqueles que sonham com uma casa de família substancial, um próspero negócio de aluguel de férias ou uma propriedade equestre ou agrícola funcional. A localização estratégica da propriedade oferece fácil acesso a amenidades locais e conexões rápidas a centros de viagens internacionais, incluindo o Aeroporto de Carcassonne.
Mais informações detalhadas, incluindo fotos e detalhes adicionais, podem ser fornecidas diretamente por e-mail após uma investigação séria.

Uma casa de família encantadora e espaçosa

O coração desta propriedade encantadora é a fazenda de pedra tradicional, exalando charme rústico e apelo atemporal. Esta residência substancial possui seis quartos de tamanho generoso, proporcionando ampla acomodação para uma grande família, inúmeros hóspedes, ou a flexibilidade de converter quartos em espaços de trabalho dedicados, estudos ou áreas de hobby. O caráter duradouro da construção de pedra é evidente por toda parte, oferecendo uma atmosfera acolhedora e convidativa que combina perfeitamente com seu ambiente natural.
Imagine acordar para os sons pacíficos do campo, com a luz do sol fluindo através de janelas francesas clássicas, antes de sair para desfrutar dos vastos espaços ao ar livre.

Gite Integrado para Renda ou Convidados

Esta unidade auto-suficiente oferece uma solução perfeita para gerar renda de aluguel, proporcionando acomodações confortáveis para visitar amigos e familiares, ou servindo como alojamentos independentes para funcionários ou membros da família.
A presença de um gite é uma característica muito procurada no mercado imobiliário francês, especialmente em regiões populares entre os turistas, pois permite que os proprietários compensem os custos ou criem um empreendimento comercial lucrativo sem sacrificar sua própria privacidade dentro da fazenda principal. Seja visualizando uma operação de aluguel de férias em tempo integral ou simplesmente oferecendo hospedagem ocasional de hóspedes, o gite é um ativo substancial.

Extensa Terra e Pot Pot Potencial Equestre/Agricultural

A propriedade fica em um impressionante 11 hectares (aproximadamente 27 acres) de terra de pradaria. Esta vasta extensão de terreno utilizável é um achado raro, abrindo uma infinidade de possibilidades. Para aqueles com interesses equestres, a terra é perfeitamente adequada para pastar cavalos, estabelecer trilhas de equitação ou expandir instalações existentes. A presença de estábulos com capacidade para 5 a 9 cavalos já atende a equestres sérios ou pode ser uma excelente base para um negócio de criação.

Além das atividades equestres, as pradarias expansivas são ideais para várias atividades agrícolas. A topografia simplifica as operações agrícolas e aumenta a produtividade. Alternativamente, a terra oferece imenso potencial para atividades de lazer e estilo de vida; imagine criar jardins extensos, um espaço de eventos ao ar livre ou simplesmente se deleitar com a privacidade incomparável e a beleza natural em torno de sua casa.
Há também algumas terras florestais incluídas no total, o suficiente para fornecer madeira para os dois fogões a lenha a cada inverno.

Construções e Pot Pot Potencial de Desenvolvimento

Além da fazenda principal e da cidade, a propriedade inclui um celeiro substancial. Este edifício versátil fornece espaço significativo para armazenamento de equipamentos agrícolas, feno, veículos ou pode ser desenvolvido em oficinas, estúdios ou até mesmo convertido em acomodações mais vivas, sujeito à obtenção das permissões de planejamento necessárias. Tal celeiro grande oferece infinitas possibilidades de personalização com base nas necessidades e aspirações específicas do novo proprietário.

Aumentar ainda mais o potencial de investimento da propriedade são dois lotes designados para chalés. A Marie local é a favor da construção de moradias adicionais em estilo chalé, oferecendo uma oportunidade única para mais desenvolvimento. Isso poderia envolver a construção de mais unidades de aluguel de férias, a criação de espaços de vida multi-geracionais ou o desenvolvimento de um pequeno parque de férias exclusivo.
A capacidade de expandir a capacidade de alojamento da propriedade aumenta significativamente o seu potencial de geração de renda e valor futuro. Esta característica é particularmente atraente para aqueles que procuram estabelecer uma empresa de hospitalidade maior ou acomodar várias famílias.

Ideal para férias ou explorações agrícolas

Esta propriedade é verdadeiramente uma propriedade ideal para férias e empreendimentos agrícolas. Para uma propriedade de férias, sua natureza isolada, ampla acomodação (casa principal mais cidade), potencial para chalés adicionais e proximidade com atrações turísticas na região de Aude a tornam perfeita para reservas em grupo, férias em família ou como base para explorar as diversas paisagens do sul da França. A presença de estábulos aumenta ainda mais seu apelo para o turismo de nicho, como feriados equestres.

Para aqueles com aspirações agrícolas, os 11 hectares de pradaria, combinados com estábulos existentes e um grande celeiro, fornecem uma base sólida para vários empreendimentos agrícolas ou de criação de animais. Se você sonha com agricultura sustentável, cavalos reprodutores ou simplesmente vivendo uma vida rural auto-suficiente, a infraestrutura e a terra estão prontos para apoiar sua visão.
O cenário da propriedade, como o "centro de 3 casas", sugere um pequeno, talvez informal, conjunto de propriedades, oferecendo um senso de comunidade, mantendo o isolamento individual significativo e a privacidade devido à vasta propriedade da terra.

Localização estratégica e acessibilidade

A localização da propriedade em St. Benoit, Aude, é uma vantagem fundamental. O departamento de Aude faz parte da região de Occitanie, conhecida por sua deslumbrante costa mediterrânea, as majestosas montanhas dos Pirenéus e seu rico patrimônio histórico, incluindo castelos cátaros e o Canal du Midi.

Crucialmente, a propriedade oferece sudoeste (SW) de fácil acesso ao Aeroporto de Carcassonne (CCF). O Aeroporto de Carcassonne é um importante hub regional, particularmente para companhias aéreas de baixo custo como a Ryanair, fornecendo conexões diretas para inúmeras cidades europeias, incluindo destinos no Reino Unido, Irlanda e Bélgica. Esta excelente acessibilidade significa que a propriedade não é apenas um retiro tranquilo, mas também altamente conveniente para visitantes internacionais e para aqueles que vivem no exterior que desejam usá-lo como uma casa de férias.
O curto tempo de transferência para o aeroporto aumenta significativamente o apelo da propriedade para uso pessoal e geração de renda de aluguel. Outros aeroportos próximos que poderiam oferecer opções de voo adicionais incluem o Aeroporto de Toulouse-Blagnac (TLS) e o Aeroporto de Beziers Cap d'Agde (BZR), embora Carcassonne continue sendo o mais direto para esse local específico.

Uma oportunidade turnkey

Esta oferta única representa uma oportunidade chave na mão para os compradores mais exigentes. A combinação de uma grande fazenda de pedra tradicional, uma cidade geradora de renda, terras extensas e utilizáveis com potencial fluvial, dependências substanciais, incluindo estábulos e um celeiro, e o benefício adicional de parcelas de desenvolvimento para chalés, tudo a fácil acesso de um aeroporto internacional, é excepcionalmente raro.
O vendedor está lidando com o processo diretamente, e mais detalhes, incluindo fotografias adicionais e informações abrangentes, estão disponíveis por e-mail para consultas sérias, garantindo um canal de comunicação direto e transparente para potenciais compradores. Isso é mais do que apenas uma propriedade; é uma chance de abraçar um estilo de vida satisfatório na bela paisagem francesa, com vasto potencial para prazer pessoal, reuniões familiares e geração de renda significativa.

As casas adjacentes são atualmente apenas parcialmente utilizadas no presente, pois os proprietários vivem na Bélgica e só descem para férias e o período de verão, portanto, por longos períodos do ano não são ocupados. Existem 3 outras casas na aldeia, duas das quais são habitadas durante todo o ano, a outra é uma casa de férias.

Casa principal. 61. 5 m2 - cozinha 7. 3 m2 Cozinha de jantar 11. 7 m2 Sala de entrada 10. 34sq. m. WC 2. 5 m2 Sala de jantar 14. 44 m2 e sala de serviço 8. 13 m2 Total 54. 41sq. m. Não incluindo despensa, passagem e espaço de escada.

Primeiro Andar: Quarto 10,26sq. m, chuveiro em suite & vestiário 9. 76 m2 Lounge Área 39. 9 m2 (3. 95 x 10. 10). Novamente não incluindo uma passagem & espaço de armazenamento.

Andar superior: 3 quartos e uma casa de banho separada 56. 92 metros quadrados. Cada um destes quartos tem alguma área de telhado inclinada, mas tem janelas.

A cidade, que é parte integrante do edifício principal, mas separada por duas portas e uma pequena despensa.

Piso térreo: 12. 8 m2, Lounge/área de jantar 28. 32 m2: não incluindo despensa e sala de caldeiras

Primeiro andar 2 quartos, toiler separado e uma casa de banho 44. 84 m2

Acesso a escada externa e terraço de 9. 66 m2

A partir disso, você verá que há 6 quartos no total (se você contar o camarim como um quarto, isso pode ser 7. Há 1 casa de banho e 3 casas de banho.

A área total de vida é de 257. 21 metros quadrados.

Sobre a área

Saint-Benoit é uma comuna encantadora e pacífica situada no departamento de Aude da região de Occitanie, no sul da França. Esta vila tranquila oferece um sabor autêntico da vida rural francesa, caracterizada por seu belo ambiente natural e um ritmo tranquilo e sem pressa. Embora seja uma comunidade relativamente pequena, oferece uma fuga serena da agitação das cidades maiores, tornando-se um local ideal para aqueles que procuram relaxamento e uma conexão com a natureza.
Sua posição elevada oferece terrenos variados, desde vales mais baixos até colinas mais altas, mostrando as diversas paisagens típicas do Aude.

O departamento de Aude, onde Saint-Benoit está situado, é uma região rica em história e beleza natural. É conhecido por sua deslumbrante costa mediterrânea, as dramáticas montanhas dos Pirenéus ao sul e uma extensa rede de vinhedos que produzem vinhos de renome. Os entusiastas da história são atraídos pela forte herança cátara da região, evidenciada por inúmeros castelos impressionantes empoleirados em afloramentos rochosos, bem como o Patrimônio Mundial da UNESCO do Canal du Midi.
Viver ou visitar Saint-Benoit oferece uma base perfeita para explorar esses fascinantes locais históricos, aldeias pitorescas e as variadas paisagens que se estendem das montanhas ao mar.

Além de seu fascínio natural e histórico, a economia local dentro e ao redor de Saint-Benoit é muitas vezes ligada à agricultura e a um crescente setor turístico. O ambiente pacífico oferece oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas e ciclismo, permitindo que visitantes e moradores mergulhem totalmente na idílica paisagem francesa. O compromisso da região de preservar seu ambiente natural garante uma alta qualidade de vida, com ar limpo e uma forte conexão com as tradições e produtos locais.
Esta mistura de tranquilidade e acessibilidade a atrações regionais mais amplas torna Saint-Benoit um local atraente para residentes permanentes e aqueles que procuram um retiro de férias.

Para os viajantes, Saint-Benoit beneficia da sua proximidade com vários aeroportos, garantindo uma boa conectividade com o resto da França e Europa. O aeroporto internacional mais próximo é o Aeroporto de Carcassonne (CCF), localizado a aproximadamente 30-40 minutos de distância. O Aeroporto de Carcassonne é particularmente bem servido por companhias aéreas de baixo custo como a Ryanair, oferecendo voos diretos para várias cidades em todo o Reino Unido e outros destinos europeus.
Outros aeroportos acessíveis incluem o Aeroporto de Toulouse-Blagnac (TLS), a cerca de uma hora de carro, que oferece uma gama mais ampla de voos internacionais, e o Aeroporto de Beziers Cap d'Agde (BZR), a aproximadamente 1, 5 horas de distância. Essas opções oferecem excelente flexibilidade para residentes e visitantes, tornando Saint-Benoit um refúgio rural facilmente acessível no sul da França.

Características MAin:

* 272m2 de espaço vivo
* Lote de 110000m2 ( 11 Hectacres )
* 6 Quartos
* 4 Banheiros ( 3 Chuveiros e amp; 1 Banheiro )
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Jardim Privado
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras áreas fantásticas da França
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

Entre em contato conosco hoje para comprar ou vender propriedades na França rapidamente on-line