Villa in Saint-Benoit, Aude

6 Bed Stone Farm house & Gite Te koop In St Benoit Aude Frankrijk

Esales Property ID: es5554692

Een Idyllische Franse landgoed: afgelegen stenen boerderij met gite en uitgestrekte grond in St. Benoit, Aude, Frankrijk

Ontdek een bijzondere kans om een afgelegen stenen boerderij te verwerven, compleet met een charmante gite en uitgestrekte prairies, genesteld in het serene en pittoreske landschap van St. Benoit, Aude, in het zuiden van Frankrijk.
Dit opmerkelijke landgoed, bestaande uit 11 hectare (ongeveer 27 hectare) bruikbare grond, biedt ongeëvenaarde privacy en veelzijdigheid, waardoor het een ideale aanwinst is voor diegenen die dromen van een substantieel familiehuis, een bloeiende vakantieverhuur bedrijf, of een functionele paardensport of boerderij eigendom. De strategische locatie van het pand biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en snelle verbindingen met internationale reizen hubs, waaronder Carcassonne Airport.
Meer gedetailleerde informatie, met inbegrip van extra foto's en details, kan direct worden verstrekt via e-mail op ernstig verzoek.

Een charmant en ruim familiehuis

Het hart van deze betoverende woning is de traditionele stenen boerderij, met rustieke charme en tijdloze aantrekkingskracht. Deze ruime residentie beschikt over zes ruime slaapkamers, biedt ruime accommodatie voor een groot gezin, talrijke gasten, of de flexibiliteit om kamers om te zetten in speciale werkruimtes, studies, of hobby gebieden. Het duurzame karakter van de stenen constructie is duidelijk overal, met een warme en uitnodigende sfeer die naadloos met zijn natuurlijke omgeving combineert.
Stel je voor dat je wakker wordt van de vredige geluiden van het platteland, met zonlicht dat door de klassieke Franse ramen stroomt, voordat je naar buiten gaat om te genieten van de uitgestrekte buitenruimtes.

Geïntegreerde Gite voor inkomen of gasten

Het toevoegen van significante waarde en veelzijdigheid aan het landgoed is een geïntegreerde gite. Deze zelfstandige eenheid biedt een perfecte oplossing voor het genereren van huurinkomsten, het bieden van comfortabele accommodatie voor het bezoeken van vrienden en familie, of dienen als onafhankelijke woonruimte voor personeel of uitgebreide familieleden.
De aanwezigheid van een gite is een zeer gewilde functie in de Franse vastgoedmarkt, vooral in regio's die populair zijn bij toeristen, omdat het eigenaren in staat stelt om kosten te compenseren of een winstgevende onderneming te creëren zonder hun eigen privacy op te offeren in de belangrijkste boerderij. Of het nu gaat om een full-time vakantieverhuur of gewoon het aanbieden van occasionele gastenaccommodatie, de gite is een aanzienlijke troef.

Uitgebreide land- en paardensport/landbouwpotentieel

Het pand ligt op een indrukwekkende 11 hectare (ongeveer 27 hectare) prairie land. Deze uitgestrekte uitgestrektheid van bruikbare terrein is een zeldzame vondst, het openen van een veelheid van mogelijkheden. Voor degenen met paardenbelangen, het land is perfect geschikt voor grazen paarden, het opzetten van paardrijden paden, of uitbreiding van bestaande faciliteiten. De aanwezigheid van stallen met capaciteit voor 5 tot 9 paarden al geschikt voor serieuze paarden of zou een uitstekende basis voor een livery bedrijf kunnen zijn.

Naast paardensporten zijn de uitgestrekte prairies ideaal voor diverse landbouwactiviteiten. De topografie vereenvoudigt de landbouwactiviteiten en verhoogt de productiviteit. Als alternatief biedt het land enorm veel mogelijkheden voor vrije tijd en levensstijl; stel je voor dat je uitgebreide tuinen, een ruimte voor buitenevenementen creëert, of gewoon geniet van de ongeëvenaarde privacy en natuurlijke schoonheid rondom je huis.
Er is ook een aantal bosgronden opgenomen in het totaal, voldoende om hout te leveren voor de twee houtkachels elke winter.

Waardevolle bijgebouwen en ontwikkelingspotentieel

Naast de hoofdboerderij en gîte, de woning omvat een aanzienlijke schuur. Dit veelzijdige bijgebouw biedt aanzienlijke ruimte voor de opslag van landbouwapparatuur, hooi, voertuigen, of kan verder worden ontwikkeld tot extra werkplaatsen, studio's, of zelfs omgezet in meer woonaccommodatie, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige planning machtigingen. Zo'n grote schuur biedt eindeloze mogelijkheden voor aanpassing op basis van de specifieke behoeften en aspiraties van de nieuwe eigenaar.

De lokale Marie is voorstander van de bouw van extra woningen in chaletstijl, die een unieke mogelijkheid bieden voor verdere ontwikkeling. Dit kan inhouden dat er meer vakantieverhuureenheden worden gebouwd, meer-generatiele leefruimten worden gecreëerd of een klein, exclusief vakantiepark wordt ontwikkeld.
De mogelijkheid om de accommodatiecapaciteit van het pand uit te breiden verhoogt aanzienlijk zijn inkomsten genererende potentieel en toekomstige waarde. Deze functie is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die op zoek zijn naar een grotere horecabedrijf of geschikt voor meerdere gezinnen.

Ideaal voor Vakantie of Boerderij Achtervolgingen

Dit landgoed is echt een ideale woning voor zowel vakantie- als landbouwbedrijven. Voor een vakantiewoning, de afgelegen natuur, ruime accommodatie (hoofdhuis plus gite), mogelijkheden voor extra chalets, en de nabijheid van toeristische attracties in de Aude regio maken het perfect voor groepsboekingen, familievakanties, of als een uitvalsbasis voor het verkennen van de diverse landschappen van Zuid-Frankrijk. De aanwezigheid van stallen nog meer aantrekkelijk voor niche toerisme, zoals paardensportvakanties.

De 11 hectare prairie, in combinatie met de bestaande stallen en een grote schuur, vormen een solide basis voor diverse landbouw- of veeteeltactiviteiten. Of u nu droomt van duurzame landbouw, fokpaarden of gewoon een zelfstandig plattelandsleven, de infrastructuur en het land staan klaar om uw visie te ondersteunen.
De omgeving van het pand, zoals het 'centrum van 3 huizen', suggereert een kleine, misschien informele, cluster van eigenschappen, die een gevoel van gemeenschap biedt, terwijl het behoud van aanzienlijke individuele afzondering en privacy als gevolg van de enorme grondbezit.

Strategische locatie en toegankelijkheid

De ligging van de accommodatie in St. Benoit, Aude, is een belangrijk voordeel. Het departement Aude maakt deel uit van de regio Occitanie, bekend om zijn prachtige mediterrane kustlijn, de majestueuze Pyreneeën bergen, en zijn rijke historische erfgoed, waaronder de kastelen van de Katharen en het Canal du Midi.

Cruciaal is dat de luchthaven van Carcassonne (CCF) gemakkelijk te bereiken is in het zuidwesten (SW). De luchthaven van Carcassonne is een belangrijke regionale hub, met name voor budgetluchtvaartmaatschappijen zoals Ryanair, die directe verbindingen biedt met tal van Europese steden, waaronder bestemmingen in het Verenigd Koninkrijk, Ierland en België. Deze uitstekende bereikbaarheid betekent dat de accommodatie niet alleen een rustige retraite is, maar ook zeer geschikt is voor internationale bezoekers en voor mensen die in het buitenland willen wonen en het als vakantiewoning willen gebruiken.
De korte transfertijd naar de luchthaven vergroot de aantrekkingskracht van de accommodatie voor zowel persoonlijk gebruik als het genereren van inkomsten. Andere nabijgelegen luchthavens die extra vluchtopties kunnen bieden zijn Toulouse-Blagnac Airport (TLS) en Beziers Cap d'Agde Airport (BZR), hoewel Carcassonne blijft de meest directe voor deze specifieke locatie.

Een Turnkey kans

Dit unieke aanbod is een turnkey kans voor veeleisende kopers. De combinatie van een grote, traditionele stenen boerderij, een inkomen genererende gite, uitgebreide en bruikbare grond met rivierpotentieel, substantiële bijgebouwen, waaronder stallen en een schuur, en het extra voordeel van de ontwikkeling percelen voor chalets, allemaal binnen handbereik van een internationale luchthaven, is uitzonderlijk zeldzaam.
De verkoper behandelt het proces direct, en verdere details, met inbegrip van extra foto's en uitgebreide informatie, zijn beschikbaar per e-mail voor ernstige vragen, zodat een directe en transparante communicatiekanaal voor potentiële kopers. Dit is meer dan alleen een onroerend goed; het is een kans om een vervullende levensstijl op het prachtige Franse platteland te omarmen, met enorme mogelijkheden voor persoonlijk plezier, familiebijeenkomsten, en aanzienlijke inkomsten generatie.

De aangrenzende huizen worden op dit moment slechts gedeeltelijk gebruikt omdat de eigenaren in België wonen en alleen komen voor vakantie en de zomerperiode, dus voor lange periodes van het jaar zijn niet bezet. Er zijn 3 andere huizen in het gehucht waarvan twee het hele jaar door bewoond zijn, de andere is een vakantiehuis.

Hoofdgebouw. 61. 5 m2 - keuken 7. 3 m2 Eetkamer 11. 7 m2 Inkomhal 10. 34 m2 Toilet 2. 5 m2 Eetkamer 14. 44 m2 en bijkeuken 8. 13 m2 Totaal 54. 41m2 m2 Niet inbegrepen bijkeuken, doorgang en trap.

Eerste verdieping: Slaapkamer 10,26m2, eigen douche & kleedkamer 9, 76 m2 Lounge Area 39, 9 m2 (3. 95 x 10. 10). Weer geen doorgang & opslagruimte inbegrepen.

Bovenverdieping: 3 slaapkamers en een aparte badkamer 56. 92 m2. Elk van deze kamers heeft een hellend dak, maar heeft ramen.

De gite is een integraal onderdeel van het hoofdgebouw, maar gescheiden door twee deuren en een kleine voorraadkast.

Begane grond: 12. 8 m2, woon-/eetkamer 28. 32 m2: exclusief bijkeuken en ketelruimte

Eerste Verdieping 2 slaapkamers, aparte broodrooster en een doucheruimte 44. 84 m2.

Toegang tot externe trap en terras van 9. 66 m2.

Hiervandaan zie je dat er in totaal 6 slaapkamers zijn (als je de kleedkamer als slaapkamer meetelt kan dit 7. Er is 1 badkamer en 3 doucheruimtes.

De totale woonoppervlakte is 257. 21 m2.

Over het gebied

saint-Benoit is een charmante en rustige gemeente genesteld in het Aude departement van de Occitanie regio in Zuid-Frankrijk. Dit rustige dorpje biedt een authentieke smaak van het landelijke Franse leven, gekenmerkt door zijn prachtige natuurlijke omgeving en een rustige, ongehaaste tempo. Hoewel het een relatief kleine gemeenschap, het biedt een serene ontsnapping uit de drukte van grotere steden, waardoor het een ideale plek voor degenen die ontspanning en een verbinding met de natuur zoeken.
De verhoogde positie biedt gevarieerd terrein, van lagere valleien tot hogere heuvels, en toont de diverse landschappen die typisch zijn voor de Aude.

Het departement Aude, waar Saint-Benoit is gelegen, is een regio rijk aan geschiedenis en natuurlijke schoonheid. Het staat bekend om zijn prachtige mediterrane kustlijn, de dramatische Pyreneeën bergen in het zuiden, en een uitgebreid netwerk van wijngaarden produceren gerenommeerde wijnen. Geschiedenis liefhebbers zijn aangetrokken tot de regio's sterke Cathar erfgoed, blijkt uit tal van indrukwekkende kastelen gelegen op rotsachtige uitlopers, evenals de unesco wereld Erfgoed site van het Canal du Midi.
Wonen in of een bezoek brengen aan Saint-Benoit biedt een perfecte uitvalsbasis om deze fascinerende historische bezienswaardigheden, pittoreske dorpjes en de gevarieerde landschappen die zich uitstrekken van de bergen tot de zee te verkennen.

Naast de natuurlijke en historische allure, is de lokale economie in en rond Saint-Benoit vaak verbonden met de landbouw en een groeiende toeristische sector. De rustige omgeving biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen, waardoor bezoekers en bewoners zich volledig kunnen onderdompelen in het idyllische Franse platteland. De inzet van de regio om haar natuurlijke omgeving te behouden zorgt voor een hoge kwaliteit van leven, met schone lucht en een sterke verbinding met lokale tradities en producten.
Deze mix van rust en toegankelijkheid tot bredere regionale attracties maakt Saint-Benoit een aantrekkelijke locatie voor zowel permanente bewoners als diegenen die op zoek zijn naar een vakantie retraite.

Voor reizigers profiteert Saint-Benoit van de nabijheid van verschillende luchthavens, wat zorgt voor een goede connectiviteit met de rest van Frankrijk en Europa. De dichtstbijzijnde belangrijke internationale luchthaven is Carcassonne Airport (CCF), gelegen op ongeveer 30-40 minuten afstand. De luchthaven Carcassonne is bijzonder goed bediend door budget luchtvaartmaatschappijen zoals Ryanair, het aanbieden van directe vluchten naar verschillende steden in het Verenigd Koninkrijk en andere Europese bestemmingen.
Andere toegankelijke luchthavens zijn Toulouse-Blagnac Airport (TLS), ongeveer een uur rijden, die een breder scala van internationale vluchten biedt, en Beziers Cap d'Agde Airport (BZR), ongeveer 1. 5 uur rijden. Deze opties bieden uitstekende flexibiliteit voor bewoners en bezoekers, waardoor Saint-Benoit een gemakkelijk bereikbare landelijke haven in Zuid-Frankrijk.

Kenmerken van MAin:

* 272m2 van de leefruimte
* 110000m2 perceel (11 hectare)
* 6 Slaapkamers
* 4 Badkamers ( 3 Douchekamers & 1 Badkamer)
* Prachtige weergaven
* Private Parking
* Private Garden
* Dicht bij essentiële voorzieningen zoals supermarkten en apotheken
* Dicht bij vele uitstekende bars en restaurants
* Geweldige uitvalsbasis om andere fantastische gebieden van Frankrijk te ontdekken
* Veel uitstekende sportfaciliteiten, wandel- en fietsgebieden in de buurt
* Verhuurpotentieel via Airbnb en

Neem vandaag nog contact met ons op om snel online onroerend goed in Frankrijk te kopen of te verkopen