Haus in Saint-Benoit, Aude

6 Bett Stein Bauernhof & amp; Gite zum Verkauf in St Benoit Aude Frankreich

ESales Objekt-Nr.: es5554692

Ein idyllisches französisches Landgut: Abgeschiedenes Steingehöft mit Gite und ausgedehntem Land in St. Benoit, Aude, Frankreich

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein abgeschiedenes Bauernhaus aus Stein zu erwerben, mit einem charmanten Gite und riesigen Prärien, eingebettet in die ruhige und malerische Landschaft von St. Benoit, Aude, im Süden von Frankreich.
Dieses bemerkenswerte Anwesen mit 11 Hektar Nutzfläche bietet unvergleichliche Privatsphäre und Vielseitigkeit und ist somit ein idealer Erwerb für diejenigen, die von einem substanziellen Familienhaus, einem blühenden Ferienvermietungsgeschäft oder einem funktionalen Reit- oder Landwirtschaftsgrundstück träumen. Die strategische Lage des Anwesens bietet einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und schnelle Verbindungen zu internationalen Reiseknotenpunkten, darunter zum Flughafen Carcassonne.
Weitere detaillierte Informationen, einschließlich zusätzlicher Fotos und Details, können direkt per E-Mail bei ernsthafter Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Ein charmantes und geräumiges Familienhaus

Das Herz dieses bezaubernden Anwesens ist das traditionelle Bauernhaus aus Stein, mit rustikalem Charme und zeitloser Anziehungskraft. Diese substantielle Residenz verfügt über sechs großzügige Schlafzimmer, die eine große Familie, zahlreiche Gäste oder die Flexibilität bieten, Zimmer in eigene Arbeitsräume, Studien oder Hobbybereiche umzuwandeln. Der dauerhafte Charakter der Steinkonstruktion ist überall sichtbar und bietet eine warme und einladende Atmosphäre, die sich nahtlos mit ihrer natürlichen Umgebung verbindet.
Stellen Sie sich vor, aufwachen zu den friedlichen Klängen der Landschaft, mit Sonnenlicht, das durch klassische französische Fenster strömt, bevor Sie aussteigen, um die weiten Außenräume zu genießen.

Integriertes Gite für Einkommen oder Gäste

Ein integrierter Gite, der dem Anwesen einen erheblichen Wert und Vielseitigkeit verleiht, bietet eine perfekte Lösung, um Mieteinnahmen zu generieren, eine komfortable Unterkunft für Freunde und Familienbesuche zu bieten oder als unabhängiges Wohnquartier für Mitarbeiter oder Familienangehörige zu dienen.
Das Vorhandensein eines Gites ist ein sehr begehrtes Merkmal auf dem französischen Immobilienmarkt, vor allem in Regionen, die bei Touristen beliebt sind, da es Eigentümern erlaubt, Kosten auszugleichen oder ein profitables Geschäft zu schaffen, ohne ihre eigene Privatsphäre innerhalb des Hauptbauernhauses zu opfern. Ob es sich um eine Vollzeit-Ferienvermietung handelt oder einfach nur gelegentlich Gastunterkünfte anbietet, ist der Gite ein wesentlicher Vorteil.

Umfangreiches Land- und Reitpotential/Agrarpotential

Das Anwesen befindet sich auf einer beeindruckenden 11 Hektar großen Prärieland. Diese große Fläche von nutzbarem Gelände ist ein seltener Fund und eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für Reiter ist das Land perfekt geeignet für Weidepferde, Reitwege zu errichten oder bestehende Anlagen zu erweitern. Das Vorhandensein von Ställen mit einer Kapazität für 5 bis 9 Pferde bietet bereits ernsthafte Reitpferde oder könnte eine hervorragende Grundlage für ein Livery-Geschäft sein.

Die expansiven Prärien sind über Reitsport hinaus ideal für verschiedene landwirtschaftliche Aktivitäten. Die Topographie vereinfacht den landwirtschaftlichen Betrieb und steigert die Produktivität. Alternativ bietet das Land ein enormes Potenzial für Freizeit- und Lifestyle-Aktivitäten; stellen Sie sich vor, umfangreiche Gärten, einen Outdoor-Eventraum zu schaffen oder sich einfach in der unvergleichlichen Privatsphäre und natürlichen Schönheit, die Ihr Zuhause umgibt, zu ranken.
Es gibt auch einige Waldflächen in der Summe enthalten, ausreichend, um Holz für die beiden Holzbrennöfen jeden Winter zu liefern.

Wertvolle Nebengebäude und Entwicklungspotenzial

Über das Hauptgehöft und die Gite hinaus verfügt das Anwesen über eine bedeutende Scheune. Dieses vielseitige Nebengebäude bietet erheblichen Platz für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten, Heu, Fahrzeugen oder könnte in zusätzliche Werkstätten, Studios oder sogar in mehr Wohnunterkünfte umgewandelt werden, vorbehaltlich der notwendigen Planungsgenehmigungen. Solch eine große Scheune bietet endlose Möglichkeiten zur Anpassung an die spezifischen Bedürfnisse und Wünsche des neuen Eigentümers.

Das Investitionspotenzial des Anwesens wird durch zwei ausgewiesene Grundstücke für Chalets weiter erhöht. Marie vor Ort ist für den Bau zusätzlicher Chalet-Wohnungen und bietet eine einzigartige Möglichkeit für die weitere Entwicklung. Dazu könnten der Bau weiterer Ferienunterkünfte, die Schaffung von Mehrgenerationen-Wohnräumen oder die Entwicklung eines kleinen, exklusiven Ferienparks gehören.
Die Fähigkeit, die Unterkunftskapazität der Immobilie zu erweitern, erhöht das einkommenserzeugende Potenzial und den zukünftigen Wert erheblich. Diese Eigenschaft ist besonders attraktiv für diejenigen, die ein größeres Gastgewerbe gründen oder mehrere Familien unterbringen möchten.

Ideal für Urlaub oder Farming Pursuits

Dieses Anwesen ist wirklich ein ideales Anwesen für Ferien-und Landwirtschaftsunternehmen. Für ein Ferienhaus, seine abgeschiedene Natur, reichlich Unterkunft (Haupthaus plus Gite), Potenzial für zusätzliche Chalets, und die Nähe zu touristischen Attraktionen in der Region Aude machen es perfekt für Gruppenbuchungen, Familienurlaub, oder als Ausgangspunkt für die Erkundung der vielfältigen Landschaften von Südfrankreich. Das Vorhandensein von Ställen verstärkt weiter seinen Reiz für Nischentourismus, wie Reiturlaub.

Die 11 Hektar Prairie, kombiniert mit bestehenden Stallungen und einer großen Scheune, sind eine solide Grundlage für verschiedene landwirtschaftliche oder Tierhaltungsbemühungen. Ob Sie von nachhaltiger Landwirtschaft träumen, Pferde züchten oder einfach ein autarkes ländliches Leben führen, die Infrastruktur und das Land sind bereit, Ihre Vision zu unterstützen.
Die Umgebung des Anwesens, als das "Zentrum von 3 Häusern", schlägt einen kleinen, vielleicht informellen Cluster von Immobilien vor, der ein Gefühl der Gemeinschaft bietet, während er aufgrund des riesigen Grundbesitzes bedeutende individuelle Abgeschiedenheit und Privatsphäre behält.

Strategische Lage und Zugänglichkeit

Die Lage des Anwesens in St. Benoit, Aude, ist ein wesentlicher Vorteil. Das Departement Aude ist Teil der Region Occitanie, bekannt für seine atemberaubende Mittelmeerküste, die majestätischen Pyrenäen und sein reiches historisches Erbe, einschließlich der Burgen von Cathar und dem Canal du Midi.

Der Flughafen Carcassonne ist ein wichtiges regionales Drehkreuz, vor allem für Billigfluggesellschaften wie Ryanair, und bietet direkte Verbindungen zu zahlreichen europäischen Städten, darunter Destinationen in Großbritannien, Irland und Belgien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit bedeutet, dass das Anwesen nicht nur ein ruhiger Rückzugsort ist, sondern auch für internationale Besucher und für diejenigen, die im Ausland leben, die es als Ferienhaus nutzen möchten, sehr bequem ist.
Die kurze Transferzeit zum Flughafen verbessert die Attraktivität der Unterkunft sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für die Schaffung von Mieteinnahmen. Weitere Flughäfen in der Nähe, die zusätzliche Flugmöglichkeiten bieten könnten, sind der Flughafen Toulouse-Blagnac (TLS) und der Flughafen Beziers Cap d'Agde (BZR), obwohl Carcassonne nach wie vor die direkteste für diesen Standort ist.

Eine schlüsselfertige Gelegenheit

Dieses einzigartige Angebot stellt eine schlüsselfertige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar. Die Kombination aus einem großen, traditionellen Steingehöft, einem einkommenserzeugenden Git, einem umfangreichen und nutzbaren Land mit Flusspotenzial, erheblichen Nebengebäuden einschließlich Ställen und einer Scheune und dem zusätzlichen Nutzen von Entwicklungsflächen für Chalets, die alle in der Nähe eines internationalen Flughafens sind, ist außergewöhnlich selten.
Der Verkäufer bearbeitet den Prozess direkt, und weitere Details, einschließlich zusätzlicher Fotos und umfassender Informationen, stehen per E-Mail für ernsthafte Anfragen zur Verfügung, um einen direkten und transparenten Kommunikationskanal für potenzielle Käufer zu gewährleisten. Dies ist mehr als nur eine Eigenschaft; es ist eine Chance, einen erfüllenden Lebensstil in der schönen französischen Landschaft zu umarmen, mit großem Potenzial für persönlichen Genuss, Familientreffen und bedeutende Einkommensgeneration.

Die angrenzenden Häuser werden derzeit nur teilweise genutzt, da die Eigentümer in Belgien leben und nur für Ferien und den Sommer herunterkommen, so dass für lange Zeiträume des Jahres nicht besetzt sind. Es gibt 3 andere Häuser im Weiler zwei von denen das ganze Jahr über bewohnt sind ein Ferienhaus.

Haupthaus. 61. 5 qm - Küche 7. 3 qm. Essküche 11. 7 qm. Eingangshalle 10. 34 qm. m. Toilette 2. 5 qm Esszimmer 14. 44 qm und Hauswirtschaftsraum 8. 13 qm. Insgesamt 54. 41 qm. m. Ohne Speisekammer, Durchgang und Treppenraum.

Erster Stock: Schlafzimmer 10,26 qm m, en suite Dusche & Amp; Ankleideraum 9. 76 qm Loungefläche 39. 9 qm (3. 95 x 10. 10). Wieder ohne Durchgang & Stauraum.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein separates Badezimmer 56. 92 qm. Jedes dieser Zimmer hat einige abfallende Dachbereich, aber haben Fenster.

Die Gite, die ein integraler Bestandteil des Hauptgebäudes ist, aber durch zwei Türen und eine kleine Speisekammer getrennt.

Erdgeschoss: 12. 8 qm, Wohn-/Esszimmer 28. 32 qm: ohne Speisekammer und Kesselraum

1. Stock 2 Schlafzimmer, separater Toiler und ein Duschbad 44. 84 qm.

Zugang zu Außentreppe und Terrasse von 9. 66 qm.

Daraus werden Sie sehen, dass es insgesamt 6 Schlafzimmer gibt (wenn Sie das Ankleidezimmer als Schlafzimmer zählen, könnte dies 7. Es gibt 1 Badezimmer und 3 Duschräume.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 257. 21 qm.

Über die Gegend

saint-Benoit ist eine charmante und ruhige Gemeinde im Departement Aude der Region Occitanie in Südfrankreich. Dieses ruhige Dorf bietet einen authentischen Geschmack des ländlichen französischen Lebens, gekennzeichnet durch seine schöne natürliche Umgebung und ein ruhiges, unversehrtes Tempo. Obwohl es eine relativ kleine Gemeinde ist, bietet es eine ruhige Flucht aus der Hektik der größeren Städte, so dass es ein idealer Ort für diejenigen, die Entspannung und eine Verbindung mit der Natur suchen.
Seine erhöhte Lage bietet abwechslungsreiches Gelände, von den unteren Tälern bis zu den höheren Hügeln, die die für die Aude typischen Landschaften zeigen.

Das Departement Aude, in dem sich Saint-Benoit befindet, ist eine Region reich an Geschichte und natürlicher Schönheit. Es ist bekannt für seine atemberaubende Mittelmeerküste, die dramatischen Pyrenäen Berge im Süden und ein umfangreiches Netz von Weinbergen, die renommierte Weine produzieren. Geschichtsbegeisterte sind auf das starke Erbe der Region der Katharen hingezogen, was sich durch zahlreiche beeindruckende Burgen auf Felsvorsprüngen sowie das Unesco-Weltkulturerbe des Canal du Midi auszeichnet.
Das Leben in oder der Besuch von Saint-Benoit bietet einen perfekten Ausgangspunkt, um diese faszinierenden historischen Stätten, malerische Dörfer und die abwechslungsreichen Landschaften zu erkunden, die sich von den Bergen bis zum Meer erstrecken.

Die lokale Wirtschaft in und um Saint-Benoit ist über ihre natürliche und historische Anziehungskraft hinaus oft mit der Landwirtschaft und dem wachsenden Tourismus verbunden. Die friedliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, so dass Besucher und Bewohner voll in die idyllische französische Landschaft eintauchen können. Das Engagement der Region für die Erhaltung ihrer natürlichen Umwelt sorgt für eine hohe Lebensqualität, mit sauberer Luft und einer starken Verbindung zu lokalen Traditionen und Produkten.
Diese Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit zu größeren regionalen Sehenswürdigkeiten macht Saint-Benoit zu einem attraktiven Ort für sowohl dauerhafte Bewohner und diejenigen, die einen Urlaub Rückzug suchen.

Für Reisende profitiert Saint-Benoit von der Nähe zu mehreren Flughäfen, wodurch eine gute Anbindung an den Rest Frankreichs und Europas gewährleistet ist. Der nächste große internationale Flughafen ist der etwa 30-40 Minuten entfernte Flughafen Carcassonne (CCF). Der Flughafen Carcassonne ist besonders gut von Billigfluggesellschaften wie Ryanair bedient und bietet Direktflüge nach verschiedenen Städten in ganz Großbritannien und anderen europäischen Destinationen an.
Zu den weiteren zugänglichen Flughäfen gehören der Flughafen Toulouse-Blagnac (TLS), etwa eine Autostunde entfernt, der eine breitere Auswahl an internationalen Flügen bietet, und der Flughafen Beziers Cap d'Agde (BZR), der etwa 1,5 Stunden entfernt liegt. Diese Optionen bieten eine hervorragende Flexibilität für die Bewohner und Besucher und machen Saint-Benoit zu einem leicht erreichbaren ländlichen Hafen in Südfrankreich.

MAIN-Features:

* 272m2 Wohnfläche
* 110000m2 Grundstück ( 11 Hektar )
* 6 Schlafzimmer
* 4 Badezimmer ( 3 Duschräume & Amp; 1 Badezimmer )
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* Privater Garten
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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