Villa em Ovar, Distrito de Aveiro

Identificação do imóvel: ZMPT591762

Se procura uma moradia térrea, totalmente equipada com acabamentos de topo, inserida num terreno generoso, numa localização calma e com excelentes acessos, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

Constituição e distribuição:

Originalmente de tipologia T4, a moradia foi totalmente remodelada e transformada em T3, incluindo:

- Sala comum c/ lareira suspensa
- Cozinha c/ ilha em Dekton, despensa embutida e copa c/ vista p/ o Jardim
- Master Suite c/ Closet, Dressing e Casa de Banho privativa
- Quarto c/ cama amovível, incorporada nos armários
- Casa de banho de apoio aos quartos
- Quarto Pets, otimiado para animais de estimação, c/ casa de banho de serviço
- Lavandaria c/ bancada e banheira para animais de estimação em granito egípcio
- Garagem fechada p/ 2 viaturas c/ armários embutidos e 2 portões automáticos de acesso
- Espaço exterior para acesso ou estacionamento de viaturas adicionais
- Pomar com furo e árvores de fruto diversas
Todas as divisões têm luz natural, com acesso ao jardim através de portas de correr, e clarabóias, no caso das casas de banho. A moradia dispõe de 320m2 de área de construção (incluindo palas, exceto terraço), com 246m2 de área bruta privativa mais 74m2 área dependente, correspondente à garagem fechada, com 40m2, e às palas exteriores. Dispõe ainda um terraço com 90m2, com vista aberta sobre a propriedade. Nas traseiras, existe ainda um frondoso pomar com árvores de fruto, com 1.400m2, que perfaz a área de 2.400m2 de terreno total.

Nas imediações:

A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância e excelentes acessos, nomeadamente:

- 750m: USF São João de Ovar
- 1km: Supermercados Mercadona, Pingo Doce, Continente Modelo
- 1Km: N109
- 1,5Km: Restautante Sabor da Picanha
- 1,7Km: Estação de Comboios de Ovar (Linha do Norte)
- 3,8Km: Centro, Câmara Municipal
- 4Km: A29, Porto / Lisboa
- 4,4Km: Centro Comercial Vida Ovar / Hospital Trofa Saúde
- 4,7Km: Hospital Dr. Francisco Zagalo
- 8,3Km: Praia do Furadouro
- 40km: Porto / Aveiro
- 50Km: Aeroporto Sá Carneiro

Materiais e detalhes técnicos:

- Caixilharia de alumínio com corte térmico, série elevatória, com vidro duplo reflexivo
- Pavimento em flutuante na sala, corredores e quartos
- Carpintaria lacada, embutida
- Tetos falsos decorados com iluminação LED
- Pavimento, tampo e resguardo da cozinha em Deckton
- Lareira com recuperador suspensa, embutida
- Aquecimento em pavimento radiante
- Ar condicionado
- Garagem com dois portões automáticos
- Jardim exterior com fonte
- Domótica
- Alarme

Elementos matriciais e legais:

- Área bruta privativa: 170m2
- Área bruta dependente: 33m2
- Área total de construção: 203m2
- Área total de terreno: 2.391m2
- Licença de utilização de 1998
- Ano de inscrição na matriz: 1998
- Valor patrimonial: 92.950,00€ (determinado em 2025)
- IMI: 316,03€/ano (coeficiente de 0,34%, para 2025)
- Certificado energético: B (emitido em 08/06/2026)
- Condomínio: N/A
- Obras previstas: Não

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: B
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