Villa em Martiel, Aveyron

Em um ambiente residencial tranquilo e agradável, descubra esta propriedade com seu caráter raro e autêntico, compreendendo duas casas geminadas situadas em um único terreno de 8.874 m2.
A primeira casa, cheia de charme, oferece 90 m2 de espaço vivo, distribuídos por três níveis.
No piso térreo, há um corredor que leva diretamente para a sala de estar, uma sala de banho / WC e uma sala de serviço, que é de três passos para baixo.
No andar de cima, há um lindo quarto de 17. 50 m2 com potencial para criar um terraço e um estudo de 6 m2.
No sótão, há um luminoso e espaçoso quarto de 17 m2 e um espaço conversível no sótão.
Aquecimento elétrico complementado por unidades de ar condicionado.
Muito pouco trabalho é necessário: uma simples atualização permitirá personalizá-lo ao seu próprio gosto.
Ao lado da casa principal é uma segunda propriedade com aproximadamente 55 m2 de espaço vivo, o que requer renovação.
Esta parte apresenta uma oportunidade real para criar um apartamento auto-suficiente, estender a casa principal ou desenvolver um projeto mais personalizado.
Também se beneficia de uma grande adega de aproximadamente 40 m2 ao nível do solo no pátio.
Uma característica interessante: já existe uma abertura entre as duas casas no primeiro andar, tornando possível considerar juntar as duas propriedades para criar uma casa de família mais espaçosa.
A propriedade está ligada ao sistema de drenagem de rede.
A propriedade também tem várias dependências:
Um celeiro de 30 m2 que oferece potencial de conversão ou armazenamento;
Um edifício de pedra aberta medindo 50 m

* Detalhes da localização
Localizado perto da cidade histórica Bastide de Villefranche Du Rouergue. Esta cidade suporta muitas atrações turísticas, com eventos ao longo do ano, incluindo eventos de arte, cultura e música:
Villefranche-de-Rouergue suporta áreas circundantes devido a muitas comodidades maiores, lojas, uma grande variedade de restaurantes e bares e uma estação de trem, com trens diários diretos para Toulouse.
Villefranche du Rouergue é conhecida por seu mercado matinal de quinta-feira com produtores locais e muito mais.
Villefranche-de-Rouergue esteve recentemente envolvido com dois locais de filmes para Net Flix, sendo um deles a adaptação de Toda a luz que não podemos ver.
A área tem muitas áreas turísticas, todas dentro de uma hora de carro, incluindo Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (a capital do Aveyron), Conques.
Apoiado por três aeroportos, Rodez, aproximadamente 50 minutos, Brive, aproximadamente 1h e 20

* detalhes da propriedade
Em um ambiente residencial tranquilo e agradável, descubra esta propriedade com seu caráter raro e autêntico, compreendendo duas casas geminadas situadas em um único terreno de 8.874 m2.

A primeira casa, cheia de charme, oferece 90 m2 de espaço vivo, distribuídos por três níveis.
No piso térreo, há um corredor que leva diretamente para a sala de estar, uma sala de banho / WC e uma sala de serviço, que é de três passos para baixo.

No andar de cima, há um lindo quarto de 17. 50 m2 com potencial para criar um terraço e um estudo de 6 m2.
No sótão, há um luminoso e espaçoso quarto de 17 m2 e um espaço conversível no sótão.
Aquecimento elétrico complementado por unidades de ar condicionado.

Muito pouco trabalho é necessário: uma simples atualização permitirá personalizá-lo ao seu próprio gosto.

Ao lado da casa principal é uma segunda propriedade com aproximadamente 55 m2 de espaço vivo, o que requer renovação.

Esta parte apresenta uma oportunidade real para criar um apartamento auto-suficiente, estender a casa principal ou desenvolver um projeto mais personalizado.

Também se beneficia de uma grande adega de aproximadamente 40 m2 ao nível do solo no pátio.

Uma característica interessante: já existe uma abertura entre as duas casas no primeiro andar, tornando possível considerar juntar as duas propriedades para criar uma casa de família mais espaçosa.

A propriedade está ligada ao sistema de drenagem de rede.

A propriedade também tem várias dependências:

Um celeiro de 30 m2 que oferece potencial para conver

* Vendas Detais
Mandato do Agente Parceiro - Delegação. Taxas da agência a pagar pelo comprador. Prix de vente honoraires TTC includes (Preço incluindo taxas da agência e IVA) : 199395

Honoraires de 5. 5% a cargo acquereur

dpe c

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1170 e 1590 par an. Prix moyens des energy indexes sur l'annee [annee] (abonnements compris).

Custo energético anual estimado para um uso padrão desta propriedade: entre 1170 e 1590/ano.
Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021, 2022 e 2023 n(assinatura incluída).

Georisco
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposure sont disponibles sur le site Georisques: '

não detenção de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livree par le CCI du Gard portant la mencione « non detention de fonds ».

* Sobre Nós
France Property Angels - Somos um agente imobiliário de língua inglesa especializado no mercado internacional. Estamos sediados na França e temos 20 anos de experiência. Nossos clientes têm acesso ao nosso extenso portfólio de propriedades e se beneficiam do nosso serviço gratuito de localização de propriedades. Os clientes que compraram através de nós são particularmente complementares sobre o padrão de serviço que fornecemos durante todo o processo de compra

* Contacte-nos
Entre em contato com nosso agente comercial: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 1 :
Área Habitável : 90 m2
Área : 8874 m2 :
Armazenamento : Sim:
Garagem : Sim:
Estacionamento: Sim :
município: aveyron:
Código Postal: 12200:
Jardim : Sim:

* Perto da cidade bastide de Villefranche-de-Rouergue
* Trens para tetulouse
* Escolas locais
* Restauranteres locais que servem pratos tradicionais e locais
* Hotel, bares e restaurantes na área
* Perto de caminhadas rurais
* Passeios em Riverside
* Três aeroportos suportam esta área