Villa - Martiel, Aveyron

Dans un cadre résidentiel calme et agréable, découvrez cette propriété de caractère rare et authentique, comprenant deux maisons jumelées sur un seul terrain de 8874 m2.
La première maison, pleine de charme, offre 90 m2 d'espace de vie répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, il y a un couloir menant directement dans le salon, une salle d'eau/WC et une buanderie, qui est trois marches en bas.
A l'étage, il y a une belle chambre de 17.50 m2 avec le potentiel de créer une terrasse, et une étude de 6 m2.
Dans le loft, il y a une chambre lumineuse et spacieuse de 17 m2 et un grenier convertible.
Chauffage électrique complété par des climatiseurs.
Très peu de travail est nécessaire: un simple rafraîchissement vous permettra de le personnaliser à votre propre goût.
Adhérer à la maison principale est une deuxième propriété avec environ 55 m2 d'espace de vie, qui nécessite des rénovations.
Cette partie offre une réelle opportunité de créer un appartement autonome, d'étendre la maison principale ou de développer un projet plus personnalisé.
Il bénéficie également d'une grande cave d'environ 40 m2 au niveau du sol dans la cour.
Une caractéristique intéressante: il y a déjà une ouverture entre les deux maisons au premier étage, permettant d'envisager de rejoindre les deux propriétés ensemble pour créer une maison familiale plus spacieuse.
La propriété est reliée au réseau de drainage.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances:
une grange de 30 m2 offrant un potentiel de conversion ou de stockage;
Un bâtiment en pierre ouverte de 50 m

* Détails de l'emplacement
Situé à proximité de la ville historique Bastide de Villefranche Du Rouergue. Cette ville soutient de nombreuses attractions touristiques, avec des événements tout au long de l'année, y compris des événements artistiques, culturels et musicaux:
Villefranche-de-Rouergue soutient les environs en raison de nombreuses commodités plus grandes, des magasins, un large choix de restaurants et de bars et une gare, avec des trains tous les jours directement vers Toulouse.
Villefranche du Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin avec des producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliqué dans deux lieux de tournage pour Net Flix, l'un étant l'adaptation de Toute la lumière que nous ne voyons pas.
La région a de nombreuses zones touristiques en quelques heures de route dont Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron), Conques.
Appuyé par trois aéroports, Rodez, env. 50 minutes, Brive, env. 1h et 20

* Détails de la propriété
Dans un cadre résidentiel calme et agréable, découvrez cette propriété de caractère rare et authentique, comprenant deux maisons jumelées sur un seul terrain de 8874 m2.

La première maison, pleine de charme, offre 90 m2 d'espace de vie répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, il y a un couloir menant directement dans le salon, une salle d'eau/WC et une buanderie, qui est trois marches en bas.

A l'étage, il y a une belle chambre de 17.50 m2 avec le potentiel de créer une terrasse, et une étude de 6 m2.
Dans le loft, il y a une chambre lumineuse et spacieuse de 17 m2 et un grenier convertible.
Chauffage électrique complété par des climatiseurs.

Très peu de travail est nécessaire: un simple rafraîchissement vous permettra de le personnaliser à votre propre goût.

Adhérer à la maison principale est une deuxième propriété avec environ 55 m2 d'espace de vie, qui nécessite des rénovations.

Cette partie offre une réelle opportunité de créer un appartement autonome, d'étendre la maison principale ou de développer un projet plus personnalisé.

Il bénéficie également d'une grande cave d'environ 40 m2 au niveau du sol dans la cour.

Une caractéristique intéressante: il y a déjà une ouverture entre les deux maisons au premier étage, permettant d'envisager de rejoindre les deux propriétés ensemble pour créer une maison familiale plus spacieuse.

La propriété est reliée au réseau de drainage.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances:

Une grange de 30 m2 offrant un potentiel de conver

* Détachement de vente
Mandat de l'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à payer par l'acheteur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix TTC et TVA compris) : 199395

Honoraires de 5. 5% de l'auteur de l'accusation

DPE c

montant horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1170 et 1590 par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee [annee] (abonnements supplémentaires).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1170€ et 1590€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 n (abonnement inclus).

Géorisque
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: '

Non-détention de fonds
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Surface habitable : 90 m2
Surface terrain : 8874 m2 :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: aveyron:
Code postal: 12200:
Jardin : Oui :

* Près de la bastide Villefranche-de-Rouergue
* Trains à toulouse
* Écoles locales
* Restaurants locaux servant des plats traditionnels et locaux
* Hôtel, bars et restaurant dans la région
* Près des promenades de campagne
* Promenades au bord de la rivière
* Trois aéroports soutiennent cette zone