Villa em Penela, Distrito de Coimbra

Magnífica moradia T4 com vinha em funcionamento, numa localização muito procurada na vila de Penela, Coimbra.

A moradia situa-se num terreno plano e arável de 6.743 m², com uma vinha na parte traseira. A propriedade encontra-se numa zona muito tranquila, sem vizinhos próximos, e com vistas maravilhosas para a Serra do Espinhal a nascente. A sua localização oferece total privacidade, estando, no entanto, a apenas 5 minutos da histórica vila de Penela e a 20 minutos da cidade de Coimbra.

A propriedade situa-se num amplo vale de terrenos agrícolas com oliveiras, carvalhos e pomares, todos interligados por vários trilhos rurais. A entrada da moradia faz-se através de portões com controlo remoto que dão para uma longa entrada com pavimento em pedra. A propriedade tem rés-do-chão, primeiro andar e um enorme sótão que está neste momento a ser utilizado para arrumação, mas que poderá ser transformado num espaço habitável adicional. Existe ainda uma garagem e uma lavandaria que funciona também como sala de fermentação de vinho.
Todas as portas e janelas são de madeira maciça com vidros duplos e persianas interiores de madeira maciça em todas as janelas e portas francesas.
Rés-do-chão:
O rés-do-chão e o primeiro andar têm tetos com 2,5 m de altura e aquecimento central a óleo. O piso possui uma lareira a lenha com frente em vidro e sistema de ventilação com condutas de ar quente. O rés-do-chão e o sótão têm pisos de pedra branca de alta qualidade, enquanto o primeiro andar tem piso laminado de madeira. O hall de entrada possui 3 janelas duplas, uma porta de entrada maciça e uma porta traseira semi-envidraçada. O corredor dá acesso ao pátio, às escadas, ao lavabo, à sala de estar, ao escritório e à cozinha.
A sala de estar tem 42 m² e tem uma lareira a lenha, 2 conjuntos de portas francesas duplas viradas para o pátio nas traseiras e 3 conjuntos de janelas viradas para a frente.
Casa de banho no rés-do-chão com azulejos tradicionais.
Escritório/4º quarto com 12 m², portas francesas duplas para o pátio e janelas duplas.
Cozinha totalmente equipada, com 21 m², bancadas em mármore, lava-loiça duplo em inox, exaustor, fogão, frigorífico e máquina de lavar loiça. Duas janelas frontais, uma lateral e uma traseira. Porta semi-envidraçada para o pátio. Porta interior para a garagem adjacente.
Lavandaria e adega climatizada. Armários embutidos com bancada em granito e lava-loiça em aço inoxidável, máquina de lavar roupa e congelador. Caldeira a petróleo, reservatório de água quente. Garrafeira climatizada em aço inoxidável com capacidade para 1.300 litros. Duas janelas em alumínio, porta basculante em alumínio e porta para o pátio.
Escada em madeira maciça para o primeiro andar e corredor frontal. Duas janelas duplas viradas para a frente e uma para as traseiras, além de uma escada para o quarto quarto.
Suite principal com 35 m², casa de banho privativa com chuveiro. Três janelas duplas viradas para a frente, duas portas francesas duplas semi-envidraçadas para varandas estilo Romeu e Julieta com vista para o pátio. Armários embutidos, arandelas e ventilador de teto.
A casa de banho privativa com banheira e chuveiro é totalmente revestida com azulejos.
O segundo quarto possui roupeiros embutidos, apliques de parede, ventilador de teto, janela dupla nas traseiras e portas francesas duplas semi-envidraçadas com varanda estilo Romeu e Julieta, bem como uma casa de banho privativa com chuveiro.
O terceiro quarto dispõe de roupeiros embutidos, apliques de parede, ventilador de teto e casa de banho privativa com chuveiro. Existem duas janelas duplas na frente e uma porta francesa dupla semi-envidraçada com varanda estilo Romeu e Julieta.
Sótão aberto de 98 m². Atualmente utilizado para armazenamento de utensílios domésticos, adega e ginásio.
Exterior:
Aproximadamente 6.743 m² de terreno plano e arável, vedado com três portões de acesso. 2.000 m² de vinha a produzir 1.000 a 1.200 litros de excelente vinho tinto por ano, dependendo das condições climáticas e do maneio, com algumas uvas para consumo em fresco. Possibilidade de desenvolvimento para um pequeno empreendimento comercial. Incluído no preço de venda: algum mobiliário de interior, trator Homotom, maquinaria para manutenção do terreno e da vinha, além de diversas ferramentas.
A propriedade possui um poço artesiano próprio que abastece a casa e a rega. A propriedade não está ligada à rede de água, pelo que não existem contas da empresa de água.
Pátio traseiro de 185 m² com piso em pedra calcária, murado em 2 lados e com vista para a serra.
O pátio é um ótimo local para refeições ao ar livre enquanto se aprecia a vista deslumbrante das montanhas ao longe. Existe também bastante espaço no terreno para uma horta.
A casa está rodeada em 3 lados por prados de flores silvestres de fácil manutenção, árvores de fruto, carvalhos e oliveiras. Nas traseiras, um jardim formal e uma vinha, tudo cercado.
A casa é ideal para quem aprecia um bom vinho, paz e privacidade num ambiente bonito e tranquilo.

Bairro e comodidades:
Supermercado - a 5 minutos de carro,
Bar da aldeia - 5 minutos,
Centro médico - 8 minutos,
Bares e restaurantes do centro da Penela - a 10 minutos,
Praia fluvial - 20 minutos,
Centro comercial e grande supermercado - 25 minutos,
Centro de Coimbra - 25 minutos,
Hospital Universitário - 30 minutos,
Estação ferroviária intercidades - 30 minutos,
Porto - 90 minutos,
Lisboa - 120 minutos,
Trilhos para caminhadas no campo - nas proximidades
Categoria Energética: D
#ref:ko2750