Villa - Penela, District de Coimbra

Superbe villa de 4 chambres avec vignoble en activité, située dans un quartier très prisé de Penela, près de Coimbra.

La villa se dresse sur un terrain plat et cultivable de 6 743 m², bordé d'un vignoble à l'arrière. Nichée dans un environnement très calme, sans voisins immédiats, elle offre une vue imprenable sur la Serra do Espinhal à l'est. Son emplacement garantit une intimité totale, tout en étant à seulement 5 minutes de la ville historique de Penela et à 20 minutes de Coimbra.

La propriété s'étend dans une vaste vallée agricole plantée d'oliviers, de chênes et de vergers, reliée par de nombreux sentiers de randonnée. L'accès à la villa se fait par un portail télécommandé qui s'ouvre sur une longue allée pavée. La maison comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et un vaste grenier actuellement aménagé en espace de rangement, mais pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire. Un garage et une buanderie faisant également office de cave à vin complètent ce bien. Toutes les portes et fenêtres sont en bois massif et à double vitrage, avec des volets intérieurs en bois massif sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres.

Rez-de-chaussée :

Le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficient d'une hauteur sous plafond de 2,5 m et d'un chauffage central au fioul. Le rez-de-chaussée est équipé d'une cheminée à foyer ouvert vitrée avec système de ventilation. Le rez-de-chaussée et les combles sont revêtus de carrelage en pierre blanche de qualité, tandis que le premier étage est recouvert de parquet stratifié.

Le hall d'entrée comprend trois fenêtres doubles, une porte d'entrée pleine et une porte arrière semi-vitrée. Ce couloir dessert la cour, l'escalier, les toilettes, le salon, le bureau et la cuisine.

Le salon, d'une superficie de 42 m², est équipé d'une cheminée, de deux portes-fenêtres doubles donnant sur la cour et de trois fenêtres donnant sur la rue.

Les toilettes du rez-de-chaussée sont carrelées de façon traditionnelle.

Le bureau/quatrième chambre, d'une superficie de 12 m², est doté de portes-fenêtres doubles donnant sur la cour et de fenêtres doubles. Cuisine entièrement équipée de 21 m² avec plan de travail en marbre, double évier en inox, hotte aspirante, cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle. Deux fenêtres en façade, une sur le côté et une à l'arrière. Porte semi-vitrée donnant sur la cour. Porte intérieure menant au garage attenant.

Buanderie et caves à vin. Éléments intégrés avec plan de travail en granit et évier en inox, lave-linge et congélateur. Chaudière au fioul, ballon d'eau chaude. Caves à vin en inox d'une capacité de 1 300 litres. Deux fenêtres en aluminium, porte basculante en aluminium et porte donnant sur la cour.

Escalier en bois massif menant au premier étage et couloir d'entrée. Deux fenêtres doubles en façade et une à l'arrière, plus escalier menant à la quatrième chambre.

Chambre principale de 35 m² avec salle de bains attenante et douche. Trois fenêtres doubles en façade, deux portes-fenêtres semi-vitrées donnant sur des balcons à la française avec vue sur la cour. Placards intégrés, appliques murales et ventilateur de plafond.

La salle de bains attenante, avec baignoire et douche, est entièrement carrelée. La deuxième chambre dispose de placards intégrés, d'appliques murales, d'un ventilateur de plafond, d'une double fenêtre à l'arrière et d'une double porte-fenêtre semi-vitrée donnant sur un balconnet. Elle est également dotée d'une salle de douche attenante.

La troisième chambre dispose de placards intégrés, d'appliques murales, d'un ventilateur de plafond et d'une salle de douche attenante. Elle possède deux doubles fenêtres à l'avant et une double porte-fenêtre semi-vitrée donnant sur un balconnet.

Grenier aménagé de 98 m². Actuellement utilisé comme espace de rangement, il sert également de cave à vin et de salle de sport.

Extérieur :

Environ 6 743 m² de terrain plat et cultivable, clôturé et équipé de trois portails d'accès.

Vignoble de 2 000 m² produisant jusqu'à 1 000 à 1 200 litres d'excellent vin rouge par an, selon les conditions climatiques et l'entretien. Une partie du vignoble produit également des raisins de table. Possibilité de développement en petite exploitation commerciale.

Inclus dans le prix : une partie du mobilier intérieur, un tracteur Homotom, le matériel d'entretien des terres et du vignoble, ainsi qu'un outillage varié.

La propriété dispose de son propre forage qui alimente la villa en eau et sert également à l'irrigation. N'étant pas raccordée au réseau d'eau potable, vous n'aurez aucune facture à payer.

Une cour arrière de 185 m² avec une dalle de pierre, entourée de murs sur deux côtés, offre une vue imprenable sur les montagnes.

Cette cour est idéale pour les repas en plein air, tout en profitant du panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes. Le terrain offre également suffisamment d'espace pour aménager un potager.

La villa est entourée sur trois côtés de prairies fleuries faciles d'entretien, d'arbres fruitiers, de chênes et d'oliviers. À l'arrière, un jardin à la française et un vignoble, le tout clôturé, complètent ce tableau.

Cette maison conviendra parfaitement aux amateurs de bons vins, de calme et d'intimité dans un cadre magnifique et paisible.

Quartier et commodités :
Supermarché - 5 minutes en voiture,
Bar du village - 5 minutes
Centre médical - 8 minutes,
Bars et restaurants du centre de Penela - 10 minutes,
Plage fluviale - 20 minutes,
Centre commercial et grand supermarché - 25 minutes,
Centre-ville de Coimbra - 25 minutes,
Hôpital universitaire - 30 minutes,
Gare interurbaine - 30 minutes,
Porto - 90 minutes,
Lisbonne - 120 minutes,
Randonnées à la campagne - à proximité immédiate
Performance Énergétique: D
#ref:ko2750