Villa in Penela, Coimbra (district)

Schitterende 4 slaapkamer villa met werkende wijngaard in een veelbezochte locatie in de stad Penela, Coimbra.

De villa is gelegen op een perceel van 6. 743m2 van vlakke, bouwland met een wijngaard aan de achterzijde. De woning is gelegen op een zeer rustige locatie, zonder nabijgelegen buren, en prachtig uitzicht op de Serra do Espinhal bergen ten oosten van het pand. De locatie biedt volledige privacy, maar is slechts 5 minuten naar de historische stad Penela en 20 minuten naar de stad Coimbra.

Het pand ligt in een brede open vallei van landbouwgrond met olijfbomen, eiken en boomgaarden, allemaal met elkaar verbonden door vele landwandelingen. De ingang van de villa is door middel van op afstand bediende poorten die open op een lange oprit met een calçada stenen oppervlak. Het pand heeft grond en eerste verdiepingen en een enorme zolder die nu wordt gebruikt voor opslag, maar kan worden extra leefruimte. Er is ook een garage en bijkeuken die ook verdubbelt als gistingsruimte voor de wijn.
Alle deuren en ramen zijn hardhout en dubbel geglazuurd met interne hardhouten luiken op alle ramen en Franse deuren.
Begane grond:
De begane grond en de 1e verdieping hebben 2. 5m hoge plafonds en volledige oliegestookte centrale verwarming. De begane grond heeft een glazen fronted houtvuur met ventilatorgeassisteerde warme luchtkanalen. De begane grond en zolder vloeren hebben kwaliteit witte stenen vloertegels, de 1e verdieping is hout gelamineerd.
De voorhal heeft 3 dubbele ramen, een stevige voordeur en half geglazuurde achterdeur. De doorgang geeft toegang tot de binnenplaats, trappen, garderobe, zitkamer, studeerkamer en keuken.
De zitkamer is 42 m2 met houtkachel, 2 sets naar achteren gerichte dubbele Franse deuren naar de binnenplaats en 3 sets naar voren gerichte ramen.
Beneden garderobe met traditionele betegelding.
Studie/4e slaapkamer 12 m2, dubbele Franse deuren naar binnenplaats plus dubbele ramen.
Volledig ingerichte keuken, 21 m2 met marmeren werkoppervlakken, dubbele RVS spoelbak, afzuigkap, fornuis, koelkast en vaatwasser, 2 voor, 1 kant en 1 achter set ramen. Half glazen deur naar binnenplaats. Interne deur naar aangrenzende garage.
Bijkeuken en wijntanks. Ingerichte units met granieten werkblad en RVS wastafel, wasmachine en vriezer. Oliegestookte boiler, warm water opslagtank. Roestvrij stalen wijntanks voor 1.300 liter. 2 aluminium ramen, boven en over aluminium deur plus deur naar binnenplaats.
Hardhouten trap naar 1e verdieping en voorgang. 2 naar voren gericht en 1 naar achteren gericht dubbel venster, plus trap naar 4e slaapkamer.
Hoofdslaapkamer, 35 m2 met eigen badkamer en douche. 3 naar voren gerichte dubbele ramen, 2 sets van half geglazuurde dubbele Franse deuren naar Romeo & Juliet balkons met uitzicht op de binnenplaats. Inbouwkasten, wandverlichting en plafondventilator.
En-suite bad en douche kamer is volledig betegeld.
2e slaapkamer heeft inbouwkasten, wandverlichting, plafondventilator, dubbele achterruit en half geglazuurde dubbele Franse deuren met Romeo & Juliet balkon, en-suite doucheruimte.
3e slaapkamer heeft inbouwkasten, wandverlichting, plafondventilator, en-suite doucheruimte. 2 dubbele ramen, 1 dubbele set half glazen deuren met Romeo & Juliet balkon.
Open-plan 98 vierkante meter zolderkamer. Momenteel gebruikt voor de opslag van huishoudelijke artikelen, ook wijnopslag en gymzaal.
Buiten:
Ongeveer 6. 743 vierkante meter van vlakke bouwland, is omheind met 3 toegangspoorten.
2.000 vierkante meter wijngaard produceren tot 1.000-1.200 liter uitstekende rode wijn per jaar, afhankelijk van het weer en het beheer, sommige het eten van druiven. Mogelijke ontwikkeling tot kleine commerciële onderneming.
Inbegrepen in de vraagprijs - Sommige interieurmeubilair, Homotom tractor, machines voor het onderhoud van het land en de wijngaard plus diverse gereedschappen.

De woning heeft een eigen boring die water levert aan de villa en voor irrigatie. De woning heeft geen waterleiding, dus geen rekeningen van de waterautoriteit?
185 m2 achtertuin met calcada oppervlak, ommuurd aan 2 zijden met uitzicht op bergen.

De binnenplaats is een geweldige plek voor alfresco dineren tijdens het nemen van die adembenemende uitzicht op de verre bergen. Er is ook voldoende ruimte op het land voor een keukentuin.
De villa is aan 3 kanten omringd door gemakkelijk onderhouden wilde bloemen weiden, fruitbomen, eiken en olijfbomen. Aan de achterzijde een formele tuin en wijngaard die allemaal omheind is.
Het huis zou geschikt zijn voor degenen die houden van goede wijn, rust en privacy in een mooie en rustige omgeving.
Omgeving en voorzieningen:
Het pand wordt ook geleverd met een Mercedes auto en tractor voor het werken van het land.

Supermarkt - 5 minuten rijden,
Dorpsbar - 5 minuten
Medisch centrum - 8 minuten,
Penela centrum bars en restaurants - 10 minuten,
Rivier strand - 20 minuten,
Winkelcentrum en grote supermarkt - 25 minuten,
Coimbra centrum - 25 minuten,
University Hospital - 30 minuten,
Intercity treinstation - 30 minuten,
Porto - 90 minuten,
Lissabon - 120 minuten,
Landwandelingen - direct
Energieklasse: D
#ref:ko2750