Villa em Rio Tinto, Distrito do Porto

Moradia de 4 frentes, com 320 m² de área bruta de construção, inserida num terreno com 496 m², ampla garagem para cerca de 4 viaturas, jardim e excelente espaço exterior.

Localizada na Rua de Campanhã, em Rio Tinto, esta moradia beneficia ainda de uma localização muito prática, com metro e estação de comboio a escassa distância, permitindo uma ligação rápida ao Porto e às principais zonas envolventes.

Construída em 1999, destaca-se pela excelente luminosidade proporcionada pelas quatro frentes, pelas áreas generosas, pela versatilidade dos espaços e pelo agradável exterior.

Áreas:

Área total do terreno: *496 m²
Área de implantação: *170 m²
Área bruta de construção: *320 m²
Área bruta privativa: *150 m²
Área bruta dependente: *170 m²

Cave

A cave beneficia de luz natural direta e oferece uma área bastante ampla e funcional.

É composta por:

Garagem com capacidade para aproximadamente *4 viaturas;
Lavandaria;
Zona técnica/cal­deira;
Duche;
Espaço adicional para arrumação.

Uma área que permite conciliar estacionamento, arrumação e diferentes utilizações de apoio à habitação.
Piso principal

O piso principal apresenta uma distribuição muito funcional entre a zona social e a zona privada.

A zona social é composta por uma ampla sala em L, permitindo criar confortavelmente uma zona de estar e uma zona de jantar, e por uma cozinha equipada.

Na área privada encontramos:

1 suite;
2 quartos;
1 casa de banho completa de apoio;
1 casa de banho de serviço;
Hall de entrada;
Varanda.

As quatro frentes proporcionam uma excelente entrada de luz natural e maior privacidade em toda a habitação.

Piso superior

No último piso encontramos uma casa de banho completa e um amplo salão com múltiplas possibilidades de utilização.

Este espaço poderá permanecer totalmente aberto e ser utilizado como sala de lazer, escritório, biblioteca, sala de jogos ou cinema, ou poderá ser reorganizado de forma a criar uma suite adicional.

Espaço exterior

A moradia dispõe de uma agradável área exterior, combinando zonas em calçada portuguesa com jardim.

Existe ainda um anexo de apoio e espaço com potencial para a instalação de uma piscina, permitindo criar uma excelente zona de lazer e convívio para toda a família.

Um exterior que acrescenta privacidade e qualidade de vida, ideal para refeições ao ar livre, convívio ou simplesmente para desfrutar de momentos de tranquilidade.

Conforto e eficiência

A moradia encontra-se equipada com soluções que contribuem para o conforto e eficiência energética:

Painéis solares;
Aquecimento central a pellets;
Recuperador de calor a pellets;
Preparação para instalação de bomba de calor para aquecimento de águas, com possibilidade de ligação aos painéis solares.

Localização

Situada em Rio Tinto, Gondomar, beneficia de uma localização residencial com boas acessibilidades e proximidade a comércio, serviços e transportes.

A curta distância encontram-se metro e comboio, proporcionando excelentes ligações ao centro do Porto e a outros pontos da Área Metropolitana.

Uma localização especialmente interessante para quem procura viver numa moradia com espaço e privacidade, mantendo uma ligação rápida à cidade.

Com 4 frentes, 320 m² de construção, 496 m² de terreno, garagem para várias viaturas, jardim e potencial para piscina, esta é uma propriedade com características difíceis de reunir numa única habitação.

Porta 88 Imobiliária

Na Porta 88 acreditamos que cada imóvel representa uma nova etapa.

Acompanhamos os nossos clientes em todo o processo de compra, com proximidade, profissionalismo e transparência, procurando encontrar o espaço certo para viver, investir e criar memórias.

Porta 88 - A chave do seu novo lar.

NOTA: Algumas das imagens foram tratadas em IA de forma a demonstrar o potencial do imóvel.
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