Villa - Rio Tinto, District de Porto

Maison à 4 façades, avec une superficie brute de 320 m², située sur un terrain de 496 m², grand garage pour environ 4 voitures, jardin et un excellent espace extérieur.

Située sur la Rua de Campanhã, à Rio Tinto, cette villa bénéficie également d'un emplacement très pratique, avec un métro et une station de train à distance de marche, permettant une connexion rapide vers Porto et les principales environs.

Construit en 1999, il se distingue par l'excellente luminosité offerte par les quatre façades, les espaces généreux, la polyvalence des espaces et l'extérieur agréable.

Zones :

Superficie totale : *496 m²
Surface d'implantation : *170 m²
Surface brute de construction : *320 m²
Surface brute privée : *150 m²
Surface au sol : *170 m²

Sous-sol

Le sous-sol bénéficie de lumière naturelle directe et offre un espace très vaste et fonctionnel.

Elle se compose de :

Garage d'une capacité d'environ *4 véhicules ;
Lessive ;
Zone technique/chaudière ;
Douche ;
Espace de rangement supplémentaire.

Un espace qui permet de concilier le parking, le stockage et les différentes utilisations du logement aidant.
Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée présente une répartition très fonctionnelle entre l'espace social et l'espace privé.

L'espace social se compose d'un grand salon en forme de L, permettant de créer confortablement un espace de vie et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée.

Dans la zone privée, on trouve :

1 suite ;
2 chambres ;
1 salle de bain avec soutien complet ;
1 salle de bain de service ;
Hall d'entrée ;
Balcon.

Les quatre façades offrent une excellente lumière naturelle et une plus grande intimité dans toute la maison.

Étage supérieur

Au dernier étage, nous trouvons une salle de bain complète et un grand salon avec de multiples possibilités d'utilisation.

Cet espace peut rester complètement ouvert et servir de salle de loisirs, de bureau, de bibliothèque, de salle de jeux ou de cinéma, ou bien il peut être réorganisé pour créer une suite supplémentaire.

Espace extérieur

La villa dispose d'un agréable espace extérieur, combinant des zones en pavés portugais avec un jardin.

Il y a également une annexe de soutien et un espace avec un potentiel d'installation d'une piscine, permettant de créer un excellent espace de loisirs et de convivialité pour toute la famille.

Un extérieur qui ajoute intimité et qualité de vie, idéal pour manger en plein air, socialiser ou simplement profiter de moments de tranquillité.

Confort et efficacité

La villa est équipée de solutions qui contribuent au confort et à l'efficacité énergétique :

Panneaux solaires ;
Chauffage central à pellets ;
Cuisinière à pellets ;
Préparation à l'installation d'une pompe à chaleur pour le chauffage de l'eau, avec possibilité de connexion à des panneaux solaires.

Emplacement

Situé à Rio Tinto, Gondomar, il bénéficie d'un emplacement résidentiel avec une bonne accessibilité et une proximité avec le commerce, les services et les transports.

À distance de marche, il y a le métro et le train, offrant d'excellentes liaisons avec le centre de Porto et d'autres points de la zone métropolitaine.

Un lieu particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent vivre dans une villa avec espace et intimité, tout en maintenant une connexion rapide avec la ville.

Avec 4 façades, 320 m² de construction, 496 m² de terrain, un garage pour plusieurs voitures, un jardin et un potentiel de piscine, c'est une propriété aux caractéristiques difficiles à assembler dans une seule maison.

Porta 88 Immobilier

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Performance Énergétique: C
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