Villa em Langon, Gironda

Exclusivo!
Projeto ideal de investimento ou residência principal com renda de aluguel.

Localizado no centro de Langon, perto de lojas e amenidades, Jennifer Rameau oferece este complexo de propriedade de pedra que desenvolve cerca de 287 m2 habitável e localizado em um terreno de mais de 4.900 m2.

O piso térreo tem 4 garagens, oferecendo estacionamento e instalações de armazenamento.

No andar de cima, o todo é composto por 4 unidades independentes:
- dois T2,
- um T3,
- um T4.

Atualmente, três unidades estão sendo alugadas, para uma renda total de aluguel de 1.780 euros, excluindo despesas por mês, sem remuneração.

O quarto apartamento, um T2 totalmente renovado e atualmente gratuito, poderia ser alugado em torno de 550 euros por mês.

O todo oferece um potencial de aluguel de 2.330 euros por mês, ou 27.960 euros de renda anual de aluguel.

O edifício é mantido em monopropriedade, sem taxas de administrador ou copropriedade. Os medidores são individualizados, facilitando assim a gestão de aluguel.

Quanto ao conforto e equipamentos, a propriedade possui carpintaria de vidro duplo, está conectada ao esgoto e se beneficia de vários sistemas de aquecimento, incluindo caldeiras a gás, bem como uma bomba de calor reversível para uma das unidades.

O imposto sobre a propriedade é de 3.698 por ano.

Esta propriedade oferece duas possibilidades particularmente interessantes: continuar uma operação de locação completa ou ocupar o T2 atualmente gratuito enquanto recebe 1.775 euros de aluguel mensal graças às outras três unidades habitacionais, possibilitando assim contribuir significativamente para o financiamento da aquisição.

Situação de locação detalhada e datas de arrendamentos disponíveis mediante solicitação.

Uma oportunidade de descobrir para um projeto patrimonial, um investimento de aluguel ou uma residência principal associada a renda adicional.

DPE D - ges d
Gastos anuais estimados de energia para uso padrão entre 6520 e 8840 indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023.

Orçamento 250 000 euros (o vendedor é responsável pelas taxas).

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com a filial Jennifer em 0789953326 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jennifer Rameau, atuando como um agente comercial registrado na RSAC 879123107 Bordeaux com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref : 462700RMJ - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Jennifer rameau (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 879123107 Bordeaux - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr