Villa i Langon, Gironde

Eksklusivt!
Ideel investor eller hovedbolig projekt med leje indkomst.

Beliggende i centrum af Langon, tæt på butikker og faciliteter, tilbyder Jennifer rameau denne sten ejendom kompleks udvikle omkring 287 m2 beboelige og ligger på en grund på mere end 4.900 m2.

Stueetagen har 4 garager, der tilbyder parkering og opbevaringsfaciliteter.

Ovenpå består det hele af 4 uafhængige enheder:
- to T2,
- en T3
- en T4.

Der lejes i øjeblikket tre enheder for en samlet lejeindtægt på 1,780 euro ekskl. udgifter pr. måned uden vederlag.

Den fjerde lejlighed, en fuldt renoveret og i øjeblikket gratis T2 kunne lejes omkring 550 euro om måneden.

Det hele giver et lejepotentiale på 2,330 euro om måneden, eller 27,960 euro om året lejeindtægter.

Bygningen holdes i monoproperty, uden trustee eller medejerskab afgifter. Meter er individualiseret, hvilket letter leje management.

Med hensyn til komfort og udstyr, ejendommen har dobbelt glas tømrerarbejde, er forbundet til kloakken og nyder godt af forskellige varmesystemer, herunder gaskedler samt en reversibel varmepumpe til en af enhederne.

Ejendomsskatten er € 3.698 om året.

Denne ejendom giver to særligt interessante muligheder: at fortsætte en fuldstændig udlejningsforretning eller at besætte den nuværende gratis T2, mens du modtager 1.775 euro af månedlige huslejer takket være de tre andre boligenheder, hvilket gør det muligt at bidrage betydeligt til finansieringen af købet.

Den detaljerede lejesituation og datoerne for de lejemål, der er til rådighed efter anmodning.

En mulighed for at opdage for en arv projekt, en leje investering eller en hovedbolig forbundet med ekstra indkomst.

DPE D - ges d
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 6520 EUR og 8840 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

Budget 250 000 euro (sælgeren er ansvarlig for gebyrerne).

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Jennifer filial på 0789953326 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Jennifer rameau, der fungerer som handelsagent registreret hos RSAC 879123107 Bordeaux med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 462700RMJ - Den professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt.

Jennifer rameau (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 879123107 Bordeaux - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.