Villa - Langon, Gironde

Exclusivite !
Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs.

Situé au centre de Langon, à proximité immédiate des commerces et commodités, Jennifer rameau vous propose cet ensemble immobilier en pierre développant environ 287 m² habitables et implanté sur une parcelle de plus de 4 900 m².

Le rez-de-chaussée accueille 4 garages, offrant des possibilités de stationnement et de stockage.

A l'étage, l'ensemble se compose de 4 logements indépendants :
- deux T2,
- un T3,
- un T4.

Trois logements sont actuellement loués, pour un revenu locatif total de 1 780 euros hors charges par mois, sans impayé.

Le quatrième logement, un T2 entièrement rénové et actuellement libre, pourrait être loué environ 550 euros par mois.

L'ensemble offre ainsi un potentiel locatif de 2 330 euros par mois, soit 27 960 euros de revenus locatifs annuels.

L'immeuble est détenu en monopropriété, sans syndic ni charges de copropriété. Les compteurs sont individualisés, facilitant ainsi la gestion locative.

Côté confort et équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage, est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie de différents systèmes de chauffage, notamment des chaudières gaz ainsi qu'une pompe à chaleur réversible pour l'un des logements.

La taxe foncière s'élève à 3 698 euros par an.

Cette propriété offre deux possibilités particulièrement intéressantes : poursuivre une exploitation entièrement locative, ou occuper le T2 actuellement libre tout en percevant 1 775 euros de loyers mensuels grâce aux trois autres logements, permettant ainsi de contribuer significativement au financement de l'acquisition.

Situation locative détaillée et échéances des baux disponibles sur demande.

Une opportunité à découvrir pour un projet patrimonial, un investissement locatif ou une résidence principale associée à des revenus complémentaires.

DPE D - ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6520 euros et 8840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Budget 250 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rameau Jennifer, au 0789953326 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rameau Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462700RMJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer rameau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr