Villa in Langon, Gironde

Exclusief!
Ideaal investeerder of hoofdwoning project met huurinkomsten.

Gelegen in het centrum van Langon, dicht bij winkels en voorzieningen, Jennifer Rameau biedt dit stenen pand complex dat zich ontwikkelt ongeveer 287 m2 bewoonbaar en gelegen op een perceel van meer dan 4.900 m2.

De begane grond heeft 4 garages, met parkeergelegenheid en berging.

Boven bestaat het geheel uit 4 onafhankelijke eenheden:
- Twee T2,
- een T3,
- een T4.

Momenteel worden drie eenheden gehuurd, voor een totaal huurinkomen van 1.780 euro exclusief kosten per maand, zonder onbetaald.

Het vierde appartement, een volledig gerenoveerde en momenteel gratis T2 kon worden gehuurd rond 550 euro per maand.

Het geheel biedt een huurpotentieel van 2,330 euro per maand, ofwel 27,960 euro aan jaarlijkse huurinkomsten.

Het gebouw wordt gehouden in mono-eigendom, zonder trustee of mede-eigendomskosten. Meters zijn geïndividualiseerd, waardoor verhuurbeheer wordt vergemakkelijkt.

Wat betreft comfort en apparatuur, de woning heeft dubbele beglazing timmerwerk, is aangesloten op het riool en profiteert van verschillende verwarmingssystemen, waaronder gasketels en een omkeerbare warmtepomp voor een van de units.

De onroerend goedbelasting bedraagt € 3.698 per jaar.

Deze woning biedt twee bijzonder interessante mogelijkheden: een volledige huuroperatie voortzetten, of de huidige gratis T2 bezetten, terwijl ze dankzij de andere drie wooneenheden 1,775 euro aan maandelijkse huurprijzen ontvangt, waardoor het mogelijk is om aanzienlijk bij te dragen aan de financiering van de overname.

Gedetailleerde huursituatie en huurdata beschikbaar op aanvraag.

Een mogelijkheid om te ontdekken voor een erfgoedproject, een huurinvestering of een hoofdverblijf verbonden aan extra inkomsten.

DPE D - ges d
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €6520 en €8840 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Budget 250 000 euro (de verkoper is verantwoordelijk voor de kosten).

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Jennifer tak op 0789953326 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jennifer Rameau, als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 879123107 Bordeaux met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 462700RMJ - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Jennifer Rameau (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 879123107 Bordeaux - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr