Villa i Langon, Gironde

Exklusivt!
Idealisk investerare eller huvudbostadsprojekt med hyresintäkter.

Jennifer Rameau ligger i centrala Langon, nära butiker och bekvämligheter, och erbjuder detta stenfastighetskomplex som utvecklar ca 287 m2 beboeligt och ligger på en tomt på mer än 4900 m2.

Bottenvåningen har 4 garage, som erbjuder parkering och förråd.

På övervåningen består helheten av 4 oberoende enheter:
- två T2,
- en T3,
- En T4.

För närvarande hyrs tre enheter ut, för en total hyresinkomst på 1 780 euro exklusive utgifter per månad, utan obetald ersättning.

Den fjärde lägenheten, en helrenoverad och för närvarande gratis T2 kunde hyras ca 550 euro per månad.

Det hela erbjuder en uthyrningspotential på 2 330 euro per månad, eller 27 960 euro av årshyresintäkter.

Byggnaden hålls i en fastighet, utan förvaltar- eller samägaravgifter. Meter är individualiserade, vilket underlättar hyreshantering.

När det gäller komfort och utrustning har fastigheten dubbelglasssnickeri, är ansluten till avloppet och drar nytta av olika värmesystem, inklusive gaspannor samt en reversibel värmepump för en av enheterna.

Fastighetsskatten är 3,698 euro per år.

Denna fastighet erbjuder två särskilt intressanta möjligheter: att fortsätta en fullt uthyrd verksamhet, eller att uppta den för närvarande kostnadsfria T2 samtidigt som man får 1,775 euro i månadshyra tack vare de övriga tre bostadsenheterna, vilket gör det möjligt att avsevärt bidra till finansieringen av förvärvet.

Detaljerad hyressituation och datum för hyresavtal på begäran.

En möjlighet att upptäcka för ett kulturarvsprojekt, en hyresinvestering eller en huvudbostad i samband med ytterligare inkomster.

DPE D - ges d
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 6520 och 8840 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023.

Budget 250 000 euro (försäljaren ansvarar för avgifterna).

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Jennifer avdelningskontor på 0789953326 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Jennifer rameau, som agerar som handelsagent registrerad hos RSAC 879123107 Bordeaux med privata ägare, med en huvudstad på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professional civilrättsliga ansvarsförsäkring av galian-smabtp. av polisen RCP_01_28137J.
Uppdrag ref : 462700RMJ - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.

Jennifer rameau (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: 879123107 Bordeaux - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr