Haus in Langon, Gironde

Exklusiv!
Idealer Investor oder Hauptwohnsitz Projekt mit Mieteinnahmen.

Jennifer rameau liegt im Zentrum von Langon, in der Nähe von Geschäften und Annehmlichkeiten und bietet diesen Steingrundstückkomplex, der sich über 287 m2 bewohnbar und auf einem Grundstück von mehr als 4.900 m2 befindet.

Das Erdgeschoss verfügt über 4 Garagen und bietet Parkplätze und Abstellmöglichkeiten.

Oben besteht das Ganze aus 4 unabhängigen Einheiten:
- zwei T2,
- ein T3,
- ein T4.

Derzeit werden drei Einheiten vermietet, für insgesamt 1.780 Euro Mieteinnahmen ohne Aufwendungen pro Monat, ohne unbezahlt.

Die vierte Wohnung, eine komplett renovierte und derzeit kostenlos T2 könnte rund 550 Euro pro Monat gemietet werden.

Das Ganze bietet ein Mietpotenzial von 2.330 Euro pro Monat oder 27.960 Euro an jährlichen Mieteinnahmen.

Das Gebäude ist in Monoeigentum gehalten, ohne Treuhänder oder Miteigentum Gebühren. Meter werden individualisiert, so dass die Vermietung Management erleichtert.

Was Komfort und Ausstattung betrifft, verfügt das Anwesen über Doppelverglasung Zimmerei, ist an die Kanalisation angeschlossen und profitiert von verschiedenen Heizsystemen, einschließlich Gaskessel sowie einer reversiblen Wärmepumpe für eines der Geräte.

Die Kurtaxe beträgt 3.698 € pro Jahr.

Diese Immobilie bietet zwei besonders interessante Möglichkeiten: den vollen Mietbetrieb fortzusetzen oder den derzeit kostenlosen T2 zu besetzen, während sie dank der anderen drei Wohneinheiten 1.775 Euro monatliche Mieten erhält und so einen signifikanten Beitrag zur Finanzierung des Erwerbs leisten kann.

Detaillierte Mietsituation und Mietdaten auf Anfrage.

Eine Gelegenheit, für ein Kulturerbe-Projekt, eine Mietinvestition oder einen Hauptwohnsitz zu entdecken, die mit zusätzlichen Einkünften verbunden sind.

DPE D - ges d
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 6520 und 8840 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023.

Budget 250 000 Euro (der Verkäufer ist für die Gebühren verantwortlich).

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Jennifer Niederlassung unter 0789953326 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jennifer rameau geschrieben, als Handelsagent registriert bei der RSAC 879123107 Bordeaux mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Kartentransaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.
Mandat Ref : 462700RMJ - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Jennifer rameau (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: 879123107 Bordeaux - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr