Villa em Santa Barbara, Sao Miguel

Identificação do imóvel: ZMPT592678

Localizada em Santa Bárbara, no concelho da Ribeira Grande, esta propriedade distingue-se não só pelas suas áreas generosas, mas sobretudo pelo potencial que a ruína existente no terreno acrescenta ao imóvel.

Com 360,1 m² de área bruta de construção, num terreno com 377,5 m², esta é uma propriedade que pode ser muito mais do que uma simples moradia familiar: pode representar uma oportunidade de investimento e valorização a longo prazo.

A moradia

A moradia principal é um T6, com 6 quartos e 3 casas de banho, destacando-se pelas áreas amplas e generosas de todas as divisões.
A dimensão dos espaços permite uma utilização confortável por uma família numerosa e oferece também flexibilidade para diferentes necessidades e projetos.

No exterior, a propriedade conta com um terraço com vista mar e varandas, proporcionando espaços agradáveis para lazer e convívio.

Dispõe ainda de painéis solares e bomba de calor, contribuindo para uma maior eficiência energética.

Na zona exterior encontra também uma área de convívio equipada com churrasqueira e forno de lenha, ideal para refeições e momentos de convívio em família ou com amigos.
A propriedade dispõe ainda de estacionamento exterior para até 4 viaturas.

A ruína

É aqui que esta propriedade ganha uma dimensão de investimento particularmente interessante.
No terreno existe uma ruína independente, que poderá representar uma excelente oportunidade para quem procura criar valor adicional através do imóvel.

Mediante a viabilidade urbanística, projeto e autorizações necessárias, poderá ser estudada a recuperação da ruína para a criação de uma nova habitação independente.

Esta nova construção poderá, dependendo do projeto e enquadramento legal, ser utilizada para:

- Vender, criando uma segunda propriedade e uma potencial mais-valia;
- Arrendar, criando uma fonte adicional de rendimento;
- Rentabilizar, através de uma estratégia de investimento de longo prazo;
- Criar uma segunda habitação para familiares;
- Transformar o espaço numa garagem ou área de apoio à moradia;
- Ou, caso seja a solução mais adequada, demolir a ruína e aproveitar o espaço de terreno para outro fim.
Ou seja, a ruína não deve ser vista apenas como uma construção existente no terreno, mas como um ativo com potencial para transformar e valorizar a propriedade.

O potencial

Para um comprador que procure apenas habitação, a moradia oferece espaço, conforto, vista mar e várias comodidades.
Para um comprador com uma perspetiva de investimento, a ruína pode abrir a porta a diferentes estratégias de valorização, desde a criação de uma segunda habitação para posterior venda ou arrendamento, até à criação de uma garagem ou simplesmente à libertação da área através da demolição.

Na prática, o comprador poderá adquirir uma propriedade com duas frentes de valorização: usufruir da moradia existente e, em simultâneo, estudar o aproveitamento da ruína para desenvolver um novo projeto.

Importante: qualquer intervenção na ruína, incluindo reconstrução, ampliação, alteração de uso ou demolição, estará naturalmente dependente da viabilidade urbanística e das licenças e autorizações aplicáveis.

Destaques

- Moradia T6
- 360,1 m² de área bruta de construção
- Terreno com 377,5 m²
- 6 quartos
- 3 casas de banho
- Áreas amplas em todas as divisões
- Terraço com vista mar
- Varandas
- Painéis solares
- Bomba de calor
- Churrasqueira
- Forno de lenha
- Estacionamento exterior para até 4 viaturas
- Ruína independente no terreno
- Potencial para estudar a criação de uma nova habitação
- Possibilidade de venda ou arrendamento da nova habitação, mediante viabilidade
- Possibilidade de criação de garagem
- Possibilidade de demolição da ruína e aproveitamento do terreno
- Elevado potencial de valorização e rentabilização
- Localização em Santa Bárbara, Ribeira Grande
Uma propriedade para viver, mas também uma oportunidade para criar valor.
A moradia oferece dimensão e conforto, enquanto a ruína acrescenta um potencial de desenvolvimento que poderá permitir ao futuro proprietário definir a estratégia que melhor se adapta aos seus objetivos.

Nota: Nos termos do Decreto Legislativo Regional n.º 9/2025, de 12 de fevereiro, que adapta à Região Autónoma dos Açores o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, e de acordo com o Art.º 32.º do mesmo, informa-se que a obtenção do Certificado Energético está em curso.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: Isento
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