Villa em Lezignan-Corbieres, Aude

Uma animada aldeia Minervois com todas as comodidades, localizada a apenas 5 minutos do Lac de Jouarres, 35 minutos entre Narbonne e Carcassonne (aeroporto) e 50 minutos da costa mediterrânea.

Villa contemporânea elegante com características high-end, com uma área de superfície total de 253 m2, compreendendo uma residência principal de 223 m2 com uma excelente área de estar cheia de luz de mais de 90 m2, uma despensa / sala de utilidade, uma cozinha moderna e ultra-funcional totalmente equipada, 4 quartos (incluindo 2 suítes master), 3 banheiros e um estudo.
Além disso, há uma casa de hóspedes completamente independente de 30 m2 composta por uma sala de estar, uma cozinha totalmente equipada em plano aberto, um quarto e uma casa de banho (ideal para arrendamentos sazonais ou de longo prazo). A propriedade beneficia de um magnífico terreno de 1206 m2 com terraços extensos, uma piscina, uma varanda bioclimática, uma cozinha de verão coberta e totalmente equipada, uma sala de duche, um segundo terraço coberto, bem como uma garagem e um edifício.
Terrenos de baixa manutenção, belas vistas e excelente potencial de aluguel!

Casa de hóspedes independente de 30 m2
Sala de estar / cozinha totalmente equipada em plano aberto (unidades de parede e base, pia, forno elétrico, fogão elétrico, exaustor, máquina de lavar louça) + quarto + chuveiro (chuveiro, WC, unidade de vaidade) + pode ser alugado por aproximadamente 600 euros / mês.

Residência principal de 223 m2
Terreno - Entrada em um magnífico plano aberto e área de estar cheia de luz (com portas de pátio deslizantes de bolso) de mais de 90 m2, acabado com materiais de qualidade, compreendendo uma área de lounge (com lareira central de dois lados), uma área de jantar e uma moderna cozinha totalmente equipada (grande ilha central com placas de indução integradas e exaustor, lava-louças, lava-louças, lava-louças, forno elétrico e microondas, geladeira de estilo americano, adega e amplo espaço de armazenamento) + des.
16 m2 (tanque elétrico de água quente, calha de lavanderia e sistema de vácuo central) + área de escritório de 7. 72 m2 + WC de 1, 85 m2 com bacia de mão + suíte master com uma área de superfície total de 30 m2, compreendendo um quarto de 14 m2 (abertura da porta da proporção na área da piscina), uma casa de banho de 8 m2 (chuveiro, banheira de hidromassagem, toalheiro aquecido, unidade de vaidade dupla), uma casa de 1, 03 m2 WC e uma sala de vestir.

1o Grande salão de 25 m2 com acesso a um solário de 5 m2 e um grande terraço de aproximadamente 40 m2 + corredor de 1, 95 m2 + chuveiro de 3, 64 m2 (chuveiro, toalheiro aquecido, unidade de dupla vaidade) + quarto de 10. 05 m2 + quarto de 13 m2 (com acesso ao terraço) + WC de 2, 59 m2 com calha de lavanderia + suite de 23 m2 compreendendo um quarto com terraço).

Excelente terreno paisagístico e de fácil manutenção de 1206 m2 com piscina de concha de 8x4m (sistema de cloro ou sal possível, virado para oeste, chuveiro ao ar livre) cercado por um grande terraço + sistema de irrigação automática + belas vistas + cozinha de verão coberta totalmente equipada (unidades, lava-louças, lava-louças, fogão, exaustor, forno elétrico e churrasqueira) + casa de banho (chuveiro, WC) + segundo terraço coberto + várias dependências +.

Construído em 2011 (em perfeito estado) + especificações high-end + vidros duplos + persianas de rolo elétrico + piso em azulejos no piso térreo e piso de madeira no primeiro andar + ar condicionado reversível + lareira central dupla face + portão elétrico + sistema de alarme + sistema de vácuo central + painéis solares fotovoltaicos (24 painéis, 6kW de pico de saída, cobrindo mais da metade dos custos anuais de energia) + excelente potencial de aluguel (atualmente alugado entre aproximadamente 3500 Euros)
e 4500 Euros durante a época alta) + imposto anual sobre a propriedade de 3362 Euros.

Preço 756. 000 Euros (Características de qualidade, belas vistas e um ambiente tranquilo!)

Os preços incluem taxas de agentes (pagas pelos vendedores). As taxas do notário têm de ser pagas no topo à taxa oficial real. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-riscos: georisques. Gouv. Fr

ID da Propriedade : 91972
Tamanho da Propriedade: 253 m2
Tamanho do lote: 1.206 m2
Quartos: 5
Banheiros: 4
Referência: RL756000E

Outras características
Habitável imediatamente
ltimas propriedades
Espaço exterior
Prestígio
Estacionamento privado/Garagem
Pot Potencial de Locação
Piscina Piscina
Terraço
Com Terra/Jardim