Villa in Lezignan-Corbieres, Aude

Een levendig Minervois dorp met alle voorzieningen, gelegen op slechts 5 minuten van Lac de Jouarres, 35 minuten tussen Narbonne en Carcassonne (luchthaven), en 50 minuten van de Middellandse Zee kust.

Uniek! Elegante moderne villa met high-end kenmerken, met een totale oppervlakte van 253 m2, bestaande uit een hoofdresidentie van 223 m2 met een prachtig licht gevulde woonoppervlakte van meer dan 90 m2, een bijkeuken/gebruiksruimte, een moderne en ultrafunctionele volledig uitgeruste keuken, 4 slaapkamers (inclusief 2 master suites), 3 badkamers en een studie.
Daarnaast is er een volledig onafhankelijke 30 m2 gastenverblijf bestaande uit een woonkamer, een volledig uitgeruste open keuken, een slaapkamer en een doucheruimte (ideaal voor seizoens- of lange termijn verhuur).De woning beschikt over een prachtig perceel van 1206 m2 met uitgebreide terrassen, een zwembad, een bioklimatische veranda, een overdekte en volledig uitgeruste zomerkeuken, een doucheruimte, een tweede overdekt terras, evenals een garage en een bijgebouw.
Weinig onderhoud, prachtig uitzicht en uitstekend verhuurpotentieel!

Onafhankelijk gastenverblijf van 30 m2
Begane grond = Woonkamer / volledig uitgeruste open keuken (wand en basis eenheden, wastafel, elektrische oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser) + slaapkamer + doucheruimte (inloopdouche, WC, wastafel unit) + kan gehuurd worden voor ongeveer 600 Euro/maand.

Hoofdverblijf van 223 m2
Grond = Toegang tot een prachtige open en licht gevulde woonkamer (met pocket schuifpatio deuren) van meer dan 90 m2, afgewerkt met hoogwaardige materialen, bestaande uit een loungeruimte (met een dubbelzijdige centrale open haard), een eethoek en een moderne volledig uitgeruste open keuken (groot centraal eiland met geïntegreerde inductiekookplaten en afzuigkap, vaatwasser, dubbele wasbak, elektrische oven en magnetron, Amerikaanse koelkast, wijnkelder en uitgebreide opslagruimte) + pantry / gebruikskamer van 13.
16 m2 (elektrische warmwatertank, wasparasol en centraal vacuümsysteem) + kantooroppervlakte van 7. 72 m2 + WC van 1. 85 m2 met wastafel + master suite met een totale oppervlakte van 30 m2, bestaande uit een 14 m2 slaapkamer (patio deur openen op het zwembad), een 8 m2 badkamer (inloopdouche, whirlpoolbad, verwarmde handdoekenrail, dubbele vanity unit), een 1. 03 m2 toilet en een kleedkamer van 7. 50 m2.

1e = Grote hal van 25 m2 met toegang tot een 5 m2 solarium en een groot terras van ongeveer 40 m2 + hal van 1. 95 m2 + doucheruimte van 3. 64 m2 (inloopdouche, verwarmde handdoekrail, dubbele wastafel unit) + slaapkamer van 10. 05 m2 + slaapkamer van 13 m2 (met terras toegang) + toilet van 2. 59 m2 met wasparasol + suite van 23 m2 bestaande uit een slaapkamer met terras toegang en een en-suite doucheruimte (inloopdouche, vanity unit, verwarmde handdoekenrail).

Buiten = Schitterend aangelegd en eenvoudig te onderhouden 1206 m2 perceel met 8x4m shell zwembad (chloor of zout systeem mogelijk, west-gericht, buitendouche) omgeven door een groot terras + automatisch irrigatiesysteem + prachtig uitzicht + volledig uitgeruste overdekte zomerkeuken (eenheden, vaatwasser, spoelbak, kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en barbecue) + doucheruimte (douche, WC) + tweede overdekt terras + diverse bijgebouwen + 40 m2 garage met elektrische deur + bioklimatische veranda + terrassen op de eerste verdieping.

Extra eigenschappen = Gebouwd in 2011 (in perfecte staat) + high-end specificaties + dubbele beglazing + elektrische rolluiken + betegelde vloeren op de begane grond en houten vloeren op de eerste verdieping + omkeerbare airconditioning + dubbelzijdige centrale open haard + elektrische poort + alarmsysteem + centraal vacuümsysteem + fotovoltaïsche zonnepanelen (24 panelen, 6kW piekopbrengst, die meer dan de helft van de jaarlijkse energiekosten dekken) + uitstekende huurmogelijkheden (momenteel gehuurd tussen ongeveer 3500 euro
en 4500 Euro tijdens het hoogseizoen) + jaarlijkse onroerend goed belasting van 3362 Euro.

Prijs = 756.000 Euro (kwaliteitskenmerken, prachtig uitzicht en een rustige omgeving !)

De prijzen zijn inclusief agenten kosten (betaald door de verkopers). De notaris kosten moeten worden betaald bovenop de werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr

Id eigendom: 91972
Eigenschap Grootte: 253 m2
Property Lot Grootte: 1.206 m2
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4
Referentie: RL756000E

Andere functies
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigenschappen
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurpotentieel
Zwembad
Terras
Met Land/Tuin