Villa i Lezignan-Corbieres, Aude

En livlig Minervois landsby med alle faciliteter, ligger kun 5 minutter fra Lac de Jouarres, 35 minutter mellem Narbonne og Carcassonne (lufthavn), og 50 minutter fra Middelhavet kyst.

Unik! Elegant moderne villa med high-end funktioner, med et samlet areal på 253 m2, bestående af en hovedbolig på 223 m2 byder på en fantastisk lysfyldt opholdsstue på over 90 m2, et pantry / utility værelse, et moderne og ultra-funktionel fuldt udstyret køkken, 4 soveværelser (herunder 2 master suiter), 3 badeværelser og en undersøgelse.
Derudover er der en helt uafhængig 30 m2 gæstehus bestående af en stue, et fuldt udstyret åbent køkken, et soveværelse og et brusebad værelse (ideal for sæsonbestemt eller langsigtet leje). Ejendommen nyder godt af en storslået 1206 m2 grund med omfattende terrasser, en swimmingpool, en bioklimatisk veranda, en overdækket og fuldt udstyret sommerkøkken, et brusebad, en anden overdækket terrasse, samt en garage og en udbygning.
Lav-vedligeholdelse grunde, smukke udsigt og fremragende udlejning potentiale!

Uafhængig gæstehus på 30 m2
Ground = Opholdsstue/fuldt udstyret åbent køkken (væg og basisenheder, vask, elektrisk ovn, elektrisk kogeplade, emhætte, opvaskemaskine) + soveværelse + brusebad (walk-in bruser, WC, forfængelighed enhed) + kan lejes for ca.600 Euro/måned.

Hovedbolig på 223 m2
Ground = Indgang i en storslået åben plan og lysfyldt stue (med lomme glidende terrasse døre) på over 90 m2, færdig med kvalitetsmaterialer, bestående af en lounge område (med en dobbeltsidet centrale pejs), en spiseplads og et moderne fuldt udstyret åbent køkken i åbent plan (stor central ø med integrerede induktionskomfurer og emhætte, opvaskemaskine, dobbelt vask, elektrisk ovn og mikroovn, amerikansk stil køleskab, vinkælder og omfattende lagerplads) + pantry/utility værelse på 13.
16 m2 (elektrisk varmtvandstank, vaskeskakt og centralt vakuumsystem) + kontorareal på 7, 72 m2 + WC på 1, 85 m2 med håndvask + master suite med et samlet areal på 30 m2, bestående af et 14 m2 soveværelse (patriodøren åbner ind på poolområdet), et 8 m2 badeværelse (walk-in brusebad, whirlpool bad, opvarmet håndklæde skinne, dobbelt forfængelighed enhed), en 1, 03 m2 WC og et omklædningsrum på 7, 50 m2.

1st = Stor sal på 25 m2 med adgang til en 5 m2 solarium og en stor terrasse på ca. 40 m2 + entre på 1, 95 m2 + brusebad på 3, 64 m2 (walk-in bruser, opvarmet håndklæde jernbane, dobbelt forfængelighed enhed) + soveværelse på 10. 05 m2 + soveværelse på 13 m2 (med terrasse adgang) + WC på 2, 59 m2 med vasketøj shute + suite på 23 m2 bestående af et soveværelse med terrasse adgang og en-suite brusebad (walk-in bruser, forfængelighed enhed, opvarmet håndklæde jernbane).

Udenfor = fantastisk anlagt og let at vedligeholde 1206 m2 grund med 8x4m shell swimmingpool (klor eller salt system muligt, vestvendt, udendørs brusebad) omgivet af en stor terrasse + automatisk vandingssystem + smuk udsigt + fuldt udstyret overdækket sommerkøkken (enheder, opvaskemaskine, vask, kogeplader, emhætte, elektrisk ovn og grill) + brusebad (bruser, WC) + anden overdækket terrasse + flere udbygninger + 40 m2 garage med elektrisk dør + bioklimatiske veranda + terrasser på første sal.

Yderligere funktioner = Bygget i 2011 (i perfekt stand) + high-end specifikationer + dobbeltruder + elektriske rulleskodder + flisebelagte gulve i stueetagen og trægulve på første sal + reversibel aircondition + dobbeltsidet centrale pejs + elektrisk port + alarmsystem + centralt vakuumsystem + fotovoltaiske solpaneler (24 paneler, 6kW peak output, der dækker mere end halvdelen af de årlige energiomkostninger) + fremragende udlejningspotentiale (i øjeblikket lejet mellem ca. 3500 Euros
og 4500 Euro i myldretiden) + årlig ejendomsskat på 3362 Euro.

Pris = 756.000 Euros (Kvalitet funktioner, smuk udsigt og en fredelig indstilling !)

Priserne er inklusive agenter gebyrer (betalt af sælgerne). Notaire gebyrer skal betales oven på den faktiske officielle sats. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Geo-risiko hjemmesiden: georiques. Gouv. Fr.

Ejendom Id: 91972
Ejendomsstørrelse: 253 m2
Ejendom Lot Størrelse: 1.206 m2
Soveværelser: 5
Badeværelser: 4
Reference: RL756000E

Andre funktioner
Straks vanedannende
Seneste egenskaber
Uden for rummet
Prestige Formand
Privat parkering/garage
Lejepotentiale
Swimmingpool
Terrasse
Med land/havet