Haus in Lezignan-Corbieres, Aude

Ein lebhaftes Minervois Dorf mit allen Annehmlichkeiten, nur 5 Minuten vom Lac de Jouarres, 35 Minuten zwischen Narbonne und Carcassonne (Flughafen) und 50 Minuten von der Mittelmeerküste entfernt.

Einzigartig! Elegante moderne Villa mit High-End-Features, mit einer Gesamtfläche von 253 m2, bestehend aus einer Hauptresidenz von 223 m2 mit einer herrlichen lichtdurchfluteten Wohnfläche von über 90 m2, einem Speisekammer- und Nutzraum, einer modernen und ultrafunktionalen voll ausgestatteten Küche, 4 Schlafzimmern (davon 2 Master-Suiten), 3 Bädern und einem Arbeitszimmer.
Darüber hinaus gibt es ein komplett unabhängiges 30 m2 großes Gästehaus mit einem Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschraum (ideal für saisonale oder langfristige Vermietungen).Das Anwesen profitiert von einem herrlichen 1206 m2 großen Grundstück mit weitläufigen Terrassen, einem Pool, einer bioklimatischen Veranda, einer überdachten und voll ausgestatteten Sommerküche, einem Duschraum, einer zweiten überdachten Terrasse sowie einer Garage und einem Nebengebäude.
wartungsarmes Gelände, schöne Aussicht und ausgezeichnetes Mietpotenzial!

Unabhängige Pension von 30 m2
Grundstück = Wohnzimmer/voll ausgestattete offene Küche (Wand- und Grundgeräte, Waschbecken, Elektroherd, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) + Schlafzimmer + Dusche (Eingangsdusche, WC, Eitelkeitseinheit) + kann für ca. 600 Euro/Monat gemietet werden.

Hauptwohnsitz von 223 m2
Boden = Eingang in einen herrlichen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich (mit Schiebetüren in der Tasche) von über 90 m2, mit hochwertigen Materialien, bestehend aus einem Wohnbereich (mit einem doppelseitigen zentralen Kamin), einem Essbereich und einer modernen, voll ausgestatteten offenen Küche (große Zentralinsel mit integrierten Induktionskochfeldern und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Doppelwaschbecken, Elektroherd und Mikrowelle, Kühlschrank im amerikanischen Stil, Weinkeller und umfangreichem Stauraum) + Speisekammer/Verwendungsraum von 13.
16 m2 (elektrischer Warmwassertank, Wäscherutsche und zentrales Vakuumsystem) + Bürofläche von 7, 72 m2 + WC von 1, 85 m2 mit Handwaschbecken + Master Suite mit einer Gesamtfläche von 30 m2, bestehend aus einem 14 m2 großen Schlafzimmer (Patio-Tür zum Poolbereich), einem 8 m2 großen Badezimmer (Eingangsdusche, Whirlpool-Badewanne, beheizter Handtuchhalter, Doppelwaschanlage), einem 1, 03 m2 großen WC und einem Ankleideraum von 7, 50 m2.

1. = Großer Saal von 25 m2 mit Zugang zu einem 5 m2 großen Solarium und einer großen Terrasse von ca. 40 m2 + Flur von 1. 95 m2 + Duschraum von 3. 64 m2 (Eingangsdusche, beheizte Handtuchhalterung, Doppel-Eitelkeitseinheit) + Schlafzimmer von 10. 05 m2 + Schlafzimmer von 13 m2 (Mit Zugang zur Terrasse) + WC von 2. 59 m2 mit Wäscherutsche + Suite von 23 m2 bestehend aus einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem en-suite Duschraum (Eingangsdusche, Eitelkeitseinheit, beheizte Handtuchhalterung).

Außen = Superb angelegt und leicht zu warten 1206 m2 Grundstück mit 8x4m Shell-Schwimmbad (Chlor- oder Salzsystem möglich, nach Westen gerichtet, Außendusche) umgeben von einer großen Terrasse + automatische Bewässerung + schöne Aussicht + voll ausgestattete überdachte Sommerküche (Einheiten, Geschirrspüler, Waschbecken, Herd, Dunstabzugshaube, Elektroherd und Grill) + Duschraum (Dusche, WC) + zweite überdachte Terrasse + mehrere Nebengebäude + 40 m2 Garage mit elektrischer Tür + bioklimatische Veranda + Terrassen im ersten Stock.

Zusätzliche Merkmale = Baujahr 2011 (in einwandfreiem Zustand) + High-End-Spezifikationen + Doppelverglasung + elektrische Rollläden + gefliester Boden im Erdgeschoss und Holzboden im ersten Stock + umkehrbare Klimaanlage + doppelseitiger Zentralkamin + elektrisches Tor + Alarmanlage + Zentralvakuumanlage + Photovoltaik-Solarpaneele (24 Panels, 6kW Spitzenleistung, mehr als die Hälfte der jährlichen Energiekosten) + ausgezeichnetes Mietpotenzial (derzeit vermietet zwischen ca. 3500 Euro)
und 4500 Euro in der Hauptsaison) + jährliche Grundsteuer von 3362 Euro.

Preis = 756. 000 Euro (Qualitätsmerkmale, schöne Aussicht und eine ruhige Umgebung!)

Die Preise verstehen sich inklusive der Vermittlungsgebühren (gezahlt von den Verkäufern). Die Honorare des Notaires müssen zum eigentlichen offiziellen Preis bezahlt werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geo-Risks Website: georiskes. Gouv. Fr

Grundstücksnummer : 91972
Grundstücksgröße: 253 m2
Grundstücksfläche: 1.206 m2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Bezug: RL756000E

Sonstige Merkmale
Sofort begehbar
Neueste Eigenschaften
Außenraum
Prestige
Private Parkplätze/Garage
Mietpotential
Schwimmbad
Terrasse
Mit Land/Garten