Villa em Caldes De Malavella, Gerona

Exclusiva apialia costa brava. Uma moradia moderna de 3 quartos recém-construída com uma piscina privada e garagem, situada na tranquila área residencial de Can Solà Gros II, apenas a 2 km do centro da cidade. Oferece uma excelente combinação de conforto, eficiência energética e uma localização tranquila, permanecendo facilmente acessível a comodidades e destinos-chave.

A villa está localizada a pouco mais de 10 minutos de carro do PGA Catalunya Golf Resort e aproximadamente 15 minutos do Aeroporto de Girona, tornando-se uma propriedade particularmente atraente para os entusiastas do golfe, proprietários de segunda casa, e quem procura uma casa confortável na Catalunha.

A moradia tem uma área total construída de aproximadamente 160 m2, distribuída por dois andares:
O piso térreo possui uma espaçosa sala de estar cheia de luz com grandes portas de correr que fornecem acesso direto ao jardim e à piscina privada. A moderna cozinha de plano aberto integra-se perfeitamente com a área de estar. Este piso também inclui uma casa de banho e uma garagem com espaço para um carro, além de amplo espaço para itens como bicicletas e scooters.
No andar de cima, há três quartos duplos. O quarto principal tem uma casa de banho privativa com chuveiro e acesso directo a um terraço privado aberto; também possui espaçosos roupeiros embutidos.
Os outros dois quartos compartilham um segundo banheiro. Há também uma área de lavanderia separada no pouso.

A villa possui um jardim plano, de baixa manutenção voltado para o leste, permitindo que você aproveite ao máximo o sol da manhã e da tarde. A piscina privada de 7 x 3 metros é o ponto focal da área ao ar livre, oferecendo muitas oportunidades de relaxamento e vida ao ar livre.
Além da garagem, a propriedade inclui um espaço de estacionamento privado no terreno para um carro.

Principais características
Moradia recém-construída de aproximadamente 160 m2
3 quartos duplos
2 banheiros
Cozinha moderna em plano aberto
Piscina privada de 7 x 3 metros
Terraço privado fora do quarto principal
Garagem para 1 carro
Espaço de estacionamento adicional no local
Molduras de janela de alumínio com vidros duplos
Ar condicionado na sala de estar e todos os quartos
guarda-roupas embutidos
Etiqueta energética A

Esta nova moradia combina os benefícios da nova construção moderna com um ambiente residencial tranquilo e uma localização conveniente perto do PGA Catalunya Golf Resort e do Aeroporto de Girona. Graças ao seu layout, piscina privada, espaço ao ar livre e comodidades modernas, a propriedade é adequada para residência permanente e uso como casa de férias. Uma villa moderna e eficiente em termos energéticos, pronta para desfrutar imediatamente.

Condição da propriedade: Nova construção
Área de estar: 146 m2
Área construída: 160 m2
Ano de construção: 2026
Certificado de Desempenho Energético (EPC):
Consumo: A, 31 kWh/m2
Emissões: A, 5 kg CO2/m2
Número de registo EPC: MW9KYRQH6
Não incluído no preço: Imposto de transferência de propriedade (taxa atual na Catalunha), notário e taxas de registro a taxas aplicáveis.
Custos: as taxas das agências imobiliárias estão incluídas no preço de venda.