Haus in Caldes De Malavella, Provinz Girona

Exclusiva apialia costa brava. Eine moderne, neu gebaute 3-Zimmer-Villa mit privatem Pool und Garage, in der ruhigen Wohngegend von Can Solà Gros II, nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Es bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und einer ruhigen Lage, während es leicht zugänglich zu Annehmlichkeiten und wichtigen Zielen bleibt.

Die Villa liegt etwas über eine 10-minütige Fahrt vom Golf Resort PGA Catalunya und etwa 15 Minuten vom Flughafen Girona entfernt und ist damit eine besonders attraktive Unterkunft für Golfbegeisterte, Zweitwohnsitzer und alle, die ein komfortables Zuhause in Katalonien suchen.

Die Villa hat eine Gesamtfläche von ca. 160 m2, verteilt auf zwei Etagen:
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Schiebetüren, die einen direkten Zugang zum Garten und zum privaten Pool bieten. Die moderne offene Küche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Diese Etage umfasst auch ein Badezimmer und eine Garage mit Platz für ein Auto sowie ausreichend Platz für Gegenstände wie Fahrräder und Roller.
Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und direkten Zugang zu einer privaten offenen Terrasse; es verfügt auch über geräumige Einbauschränke.
Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer. Es gibt auch eine separate Waschküche auf der Landung.

Die Villa verfügt über einen flachen, wartungsarmen, nach Osten ausgerichteten Garten, mit dem Sie das Beste aus der Morgen- und Nachmittagssonne machen können. Der 7 x 3 Meter große private Pool ist der Mittelpunkt des Außenbereichs und bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und zum Leben im Freien.
Neben der Garage verfügt das Anwesen über einen privaten Parkplatz auf dem Grundstück für ein Auto.

Hauptmerkmale
•Neu gebaute Villa von ca. 160 m2
•3 Doppelzimmer
•2 Badezimmer
•Moderne offene Küche
•Privates 7 x 3-Meter-Schwimmbad
•Private Terrasse außerhalb des Hauptschlafzimmers
•Garage für 1 Auto
•Zusätzlicher Parkplatz vor Ort
•Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung
•Klimaanlage im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern
•Einbauschränke
•Energieetikett A

Diese brandneue Villa verbindet die Vorteile des modernen Neubaus mit einer ruhigen Wohnlage und einer günstigen Lage in der Nähe des PGA Catalunya Golf Resort und Flughafen Girona. Dank seiner Layout, privaten Pool, Außenbereich und modernen Annehmlichkeiten, ist das Anwesen sowohl für dauerhafte Residenz und als Ferienhaus. Eine moderne, energieeffiziente Villa bereit für sofortigen Genuss.

Eigenschaftszustand: Neubau
Wohnfläche: 146 m2
Bebaute Fläche: 160 m2
Baujahr: 2026
Energieleistungszertifikat (EPC):
Verbrauch: A, 31 kWh/m2
Emissionen: A, 5 kg CO2/m2
EPC-Registrierungsnummer: MW9KYRQH6
Nicht im Preis enthalten: Grunderwerbsteuer (aktueller Kurs in Katalonien), Notar- und Registrierungsgebühren zu geltenden Preisen.
Kosten: Die Maklergebühren sind im Verkaufspreis enthalten.