Villa - Caldes De Malavella, Province de Gérone

Exclusiva apialia costa brava. Une villa moderne de 3 chambres avec piscine privée et garage, située dans le quartier résidentiel calme de Can Solà Gros II, à seulement 2 km du centre-ville. Il offre une excellente combinaison de confort, d'efficacité énergétique et d'un emplacement paisible, tout en restant facilement accessible aux commodités et aux destinations clés.

La villa est située à un peu plus de 10 minutes en voiture du PGA Catalunya Golf Resort et à environ 15 minutes de l'aéroport de Gérone, ce qui en fait une propriété particulièrement attrayante pour les amateurs de golf, les propriétaires de résidence secondaire et tous ceux qui recherchent une maison confortable en Catalogne.

La villa a une superficie totale construite d'environ 160 m2, répartie sur deux étages:
Le rez-de-chaussée dispose d'un salon spacieux et lumineux avec de grandes portes coulissantes offrant un accès direct au jardin et à la piscine privée. La cuisine ouverte moderne s'intègre parfaitement au salon. Cet étage comprend également une salle de bains et un garage avec espace pour une voiture, ainsi qu'une grande pièce pour les articles tels que les vélos et les scooters.
A l'étage, il y a trois chambres doubles. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative avec douche et accès direct à une terrasse privée ouverte.
Les deux autres chambres partagent une deuxième salle de bains. Il y a également une buanderie séparée sur le palier.

La villa dispose d'un jardin plat et peu entretenu orienté est, vous permettant de profiter du soleil du matin et de l'après-midi. La piscine privée de 7 x 3 mètres est le point focal de l'espace extérieur, offrant de nombreuses possibilités de détente et de vie en plein air.
En plus du garage, la propriété comprend un parking privé sur le terrain pour une voiture.

Principales caractéristiques
• Villa récemment construite d'environ 160 m2
•3 chambres doubles
•2 salles de bains
•Moderne cuisine ouverte
•Piscine privée de 7 x 3 mètres
•Terrasse privée de la chambre principale
•Garage pour 1 voiture
•Ajout d'espace de stationnement sur place
•Châssis de fenêtres en aluminium avec double vitrage
•Air conditionné dans le salon et toutes les chambres
• Armoires encastrées
•Étiquette énergétique A

Cette villa flambant neuve allie les avantages d'une nouvelle construction moderne avec un cadre résidentiel paisible et un emplacement pratique près du PGA Catalunya Golf Resort et de l'aéroport de Gérone. Grâce à sa disposition, sa piscine privée, son espace extérieur et ses équipements modernes, la propriété est adaptée à la fois à la résidence permanente et à l'utilisation comme maison de vacances.

État de la propriété: Nouvelle construction
Surface habitable: 146 m2
Surface construite : 160 m2
Année de construction: 2026
Certificat de performance énergétique (CPE):
Consommation: A, 31 kWh/m2
Émissions: A, 5 kg de CO2/m2
Numéro d'enregistrement CBE: MW9KYRQH6
Non inclus dans le prix: Taxe de transfert de propriété (taux courant en Catalogne), frais de notaire et d'enregistrement aux taux applicables.
Coûts: les frais d'agence immobilière sont inclus dans le prix de vente.