Villa in Caldes De Malavella, Girona provincie

Exclusiva apialia costa brava. Moderne nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers, privézwembad en garage, gelegen in de rustige woonwijk Can Solà Gros II, op slechts 2 km van het centrum. Een uitstekende combinatie van comfort, energiezuinigheid en een rustige ligging, terwijl voorzieningen en belangrijke bestemmingen uitstekend bereikbaar zijn.

De villa ligt op ruim 10 minuten rijden van PGA Catalunya Golf Resort en op circa 15 minuten van Girona Airport, waardoor de woning bijzonder interessant is voor golfliefhebbers, tweedehuisbezitters en wie op zoek is naar een comfortabele woning in Catalonië.

De villa heeft een totale bebouwde oppervlakte van circa 160 m2, verdeeld over twee verdiepingen:
Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met grote schuifpuien die directe toegang geven tot de tuin en het privézwembad. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer en een garage met plaats voor één auto met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en scooters.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie tweepersoonsslaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met douche en heeft bovendien directe toegang tot een onoverdekt privéterras. De kamer is voorzien van ruime inbouwkasten.
De overige twee slaapkamers delen een tweede badkamer. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte wasruimte.

De villa beschikt over een vlakke, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten, waardoor u optimaal kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het privézwembad van 7 x 3 meter vormt het centrale punt van de buitenruimte en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en buiten te leven.
Naast de garage beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het perceel voor één auto.

Belangrijkste kenmerken
•Nieuwbouwvilla van circa 160 m2
•3 tweepersoonsslaapkamers
•2 badkamers
•Moderne open keuken
•Privézwembad van 7 x 3 meter
•Eigen terras bij de master bedroom
•Garage voor 1 auto
•Extra parkeerplaats op eigen terrein
•Aluminium kozijnen met dubbel glas
•Airconditioning in woonkamer en alle slaapkamers
•Inbouwkasten
•Energielabel A

Deze volledig nieuwe villa combineert de voordelen van moderne nieuwbouw met een rustige woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van PGA Catalunya Golf Resort en Girona Airport. Dankzij de indeling, het privézwembad, de buitenruimte en de moderne voorzieningen is de woning geschikt voor zowel permanente bewoning als gebruik als tweede woning. Een moderne en energiezuinige villa waar u direct van kunt genieten.

Staat van de woning: nieuwbouw
Woonoppervlakte: 146 m2
Bebouwde oppervlakte: 160 m2
Bouwjaar: 2026
Energieprestatiecertificaat (EPC):
Verbruik: A, 31 kWh/m2
Emissies: A, 5 kg CO2/m2
EPC-registratienummer: MW9KYRQH6
Niet inbegrepen in de prijs: Overdrachtsbelasting (huidig tarief in Catalonië), notaris- en registratiekosten volgens het geldende tarief.
Kosten: De makelaarskosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs.