Villa em Sewen, Alto Reno

Casa de 6 Cama Excelente com Tennant Sentado para Venda em Sewen Alsace França

ID da Propriedade: es5555228

17 Grand'Rue
Sewen
Alsácia
68290
França

Oportunidade de investimento Prime: 6-Bedroom Mountain Home em Sewen, Alsácia

Esta excepcional casa isolada de seis quartos oferece uma rara oportunidade de investimento na pitoresca vila de Sewen, situada no coração da região montanhosa da Alsácia, na França. Vendida com um inquilino sentado, esta substancial residência de dois andares combina rendimentos de aluguel imediatos com potencial significativo a longo prazo.
Aninhado como a última aldeia antes de chegar à famosa Ballon d'Alsace, a propriedade goza de uma posição invejável cercada por densas florestas de pinheiros, trilhas alpinas intocadas e paisagens naturais deslumbrantes, tornando-se uma escolha atraente para os investidores que buscam um ativo de alto rendimento em um destino turístico privilegiado.

A residência ocupa um terreno perfeitamente posicionado projetado para capturar a luz solar natural máxima e vistas pacíficas da floresta. A frente da casa fica virada para o sul na estrada principal que leva diretamente até o cume da montanha, enquanto a parte traseira fica voltada para o norte, apoiando diretamente em um dossel tranquilo da floresta.
O amplo estacionamento fora da rua está situado na frente, com espaço de asfalto pavimentado para dois veículos e uma grande área de gramado capaz de acomodar quatro carros adicionais, completa com acesso direto ao jardim traseiro, se desejado.

Layout Interior Espaçoso e Alojamento

O interior da casa oferece um layout flexível e expansivo distribuído em dois andares residenciais principais, além de um grande espaço no sótão convertido, todos equipados com janelas de vidro duplo energeticamente eficientes.

O piso térreo serve como o centro central da casa. Os visitantes são recebidos em um grande hall de entrada completo com uma lareira focal que fornece calor em todas as principais áreas de estar. Este nível possui uma espaçosa sala de estar, uma sala de jantar formal separada e uma cozinha totalmente equipada com uma despensa adjacente para armazenamento extra de alimentos. Um banheiro compacto no térreo inclui uma unidade de banheiro e chuveiro, ao lado do sistema de caldeira de água quente da casa, que foi recém-instalado no final de 2025.
Além disso, o teto de entrada foi completamente refeito no verão de 2024. Da cozinha, uma porta traseira leva a um terraço coberto com vista para o amplo jardim traseiro, que apresenta afloramentos de rocha de granito dramáticos contra o cenário florestal.

Suítes de Quarto de Nível Superior e Attic Studio

Os níveis superiores da casa passaram por uma renovação abrangente em julho e agosto de 2024, proporcionando padrões de vida modernos, preservando o charme da montanha.

O primeiro andar abriga cinco quartos de tamanho generoso, ideais para uma grande família ou layout de multi-ocupação. Um dos quartos mantém uma lareira característica histórica, que pode ser facilmente re-comissionado reabrindo a chaminé existente. Servir este piso é um banheiro principal de luxo com um banheiro adjacente, com um chuveiro suspenso de estilo italiano de grandes dimensões e uma banheira dupla profunda posicionada para oferecer vistas calmantes e desobstruídas do jardim florestal.

O piso superior (segundo andar) foi convertido em um impressionante espaço aberto de estilo estúdio, totalmente isolado durante as renovações de 2024. Este nível cheio de luz funciona excepcionalmente bem como uma suíte master, escritório em casa ou área de hobby. Também inclui salas de armazenamento separadas e fechadas que correm ao longo do perímetro da linha do telhado.

Armazenamento Expansivo, Garagens e Pot Pot Potencial de Expansão

A praticidade e a capacidade de armazenamento são os principais destaques desta propriedade. A casa possui duas grandes garagens de largura única que percorrem toda a profundidade da frente para a parte traseira do edifício, acomodando facilmente três veículos. Acima dessas garagens e do banheiro no andar de cima encontram-se três grandes lofts de armazenamento aéreo, proporcionando um escopo excepcional para futuras extensões residenciais, se desejar espaço adicional.

Uma sala de armazenamento dedicada adjacente à entrada da frente oferece conveniência para armazenar lenha ou bicicletas de montanha. Além disso, uma adega subterrânea acessível do lado do edifício fica diretamente abaixo da sala de jantar principal, proporcionando condições ideais para armazenamento de vinho ou espaço de oficina.

Localização alpina incomparável e comodidades de estilo de vida

Sewen oferece um estilo de vida ao ar livre durante todo o ano, tornando-se um destino procurado para visitantes sazonais e residentes permanentes. Duas estações de esqui populares servem a área imediata: uma localizada diretamente na cúpula Ballon d'Alsace e outra a apenas dez minutos da montanha, que se converte em um parque de ciclismo de montanha durante os meses de verão.

Apenas dez minutos até a estrada fica o deslumbrante Lac d'Alfeld, um famoso lago glacial conhecido por suas águas cristalinas e circuitos de caminhadas. Numerosas trilhas cênicas começam bem na porta da casa, terminando através das florestas de montanha e para baixo no chão do vale.

Apesar de seu ambiente alpino isolado, as conveniências locais são excepcionalmente acessíveis. A própria aldeia hospeda um charmoso restaurante-hotel, enquanto as principais lojas, supermercados e serviços essenciais estão localizados a apenas dez minutos de carro. Os ciclistas podem chegar a centros comerciais próximos em menos de 30 minutos através de uma ciclovia dedicada e off-road que serpenteia por florestas tranquilas e campos abertos.

Para viagens regionais mais amplas, os principais centros comerciais, como Mulhouse, famoso por seus museus de automóveis e trens de renome mundial, estão localizados a 40 minutos de carro. As viagens internacionais são excepcionalmente convenientes, com o EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg localizado a apenas uma hora de distância. Como o único aeroporto trinacional do mundo que atende França, Alemanha e Suíça, oferece conexões diárias em toda a Europa, garantindo apelo de longo prazo para inquilinos internacionais e compradores.

Sobre a área

Localizada no extremo oeste do Vale Doller, na região do Grand Est, no nordeste da França, Sewen é uma vila pitoresca na região histórica da Alsácia. Escondida ao pé das montanhas Vosges, esta comuna serena fica perto da icônica Ballon d'Alsace, tornando-se um paraíso natural para viajantes que buscam paisagens intocadas, paisagens tranquilas de montanhas e recreação ao ar livre.

Sewen é conhecida por seu ambiente natural exuberante, com florestas verdejantes, trilhas alpinas e dois lagos glaciais, Lac de Sewen e Lac d'Alfeld. Lac de Sewen é particularmente notável por seu raro pântano flutuante e ecossistema protegido, enquanto o maior Lac d'Alfeld, situado no alto do vale, oferece vistas panorâmicas, trilhas para caminhadas e atividades aquáticas durante os meses mais quentes.

A vila incorpora o charme clássico da montanha Alsácia, definido pela arquitetura tradicional, especialidades culinárias locais e um estilo de vida descontraído e lento. Sua proximidade com passagens de montanha torna uma parada popular para caminhantes, ciclistas e entusiastas da natureza que exploram o Parque Natural Regional dos Ballons des Vosges durante a primavera e o verão, bem como entusiastas de esportes de neve durante o inverno.

Para viagens aéreas, o aeroporto comercial mais próximo é o EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH), localizado a cerca de 50 a 55 quilômetros a sudeste de Sewen. Situado bem na região fronteiriça entre França, Suíça e Alemanha, o aeroporto oferece acesso conveniente regional e internacional, geralmente a menos de uma hora de carro da aldeia.

Características MAin:

* 210m2 de espaço vivo
* 8900m2 parcela
* 6 Quartos
* 2 Banheiros
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Jardim Privado
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras áreas fantásticas da França
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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