Villa - Sewen, Haut-Rhin

Excellente maison de 6 lits avec tente assise à vendre à Sewen Alsace France

Numéro de bien immobilier Esales: es555228

17 Grand'Rue
Sewen
Alsace
68290
France

Prime Investment Opportunity: 6-Bedroom Mountain Home à Sewen, Alsace

Cette maison individuelle de six chambres d'exception offre une rare opportunité d'investissement dans le pittoresque village de Sewen, situé au cœur de la montagne d'Alsace en France. Vendue avec un locataire assis, cette résidence de deux étages combine des rendements locatifs immédiats avec un potentiel à long terme significatif.
Niché comme le tout dernier village avant d'atteindre le célèbre Ballon d'Alsace, la propriété bénéficie d'une position enviable entourée de forêts de pins denses, de sentiers alpins vierges et de paysages naturels étonnants, ce qui en fait un choix convaincant pour les investisseurs cherchant un atout de haut rendement dans une destination touristique de choix.

La résidence occupe un terrain parfaitement positionné conçu pour capter à la fois la lumière naturelle maximale et la vue paisible sur la forêt. L'avant de la maison fait face au sud sur la route principale menant directement au sommet de la montagne, tandis que l'arrière fait face au nord, en arrière directement sur un couvert forestier tranquille.
Un grand parking hors rue est situé à l'avant, avec un espace goudronné pour deux véhicules et une grande pelouse capable d'accueillir quatre voitures supplémentaires, avec un accès direct au jardin arrière si désiré.

Spacieux aménagement intérieur et hébergement de vie

L'intérieur de la maison offre une disposition flexible et expansive répartie sur deux étages principaux résidentiels et un grand grenier transformé, tous équipés de fenêtres à double vitrage écoénergétique dans l'ensemble.

Le rez-de-chaussée est le centre central de la maison. Les visiteurs sont accueillis dans un grand hall d'entrée avec une cheminée focale qui assure la chaleur dans les principaux salons. Ce niveau dispose d'un salon spacieux, une salle à manger séparée, et une cuisine entièrement équipée avec un garde-manger attenante pour le stockage supplémentaire de la nourriture.
De plus, le plafond d'entrée a été complètement refait à l'été 2024. De la cuisine, une porte arrière mène à une terrasse couverte donnant sur l'étalement du jardin arrière, qui présente des affleurements rocheux de granit dramatiques placés sur le fond boisé.

Suites de chambre à coucher de niveau supérieur et Studio Attique

Les niveaux supérieurs de la maison ont fait l'objet d'une rénovation complète en juillet et août 2024, assurant un niveau de vie moderne tout en préservant le charme des montagnes.

Le premier étage abrite cinq chambres aux dimensions généreuses, idéales pour un aménagement familial ou multi-occupations. L'une d'elles conserve une cheminée historique, qui peut être facilement réaménagée en réouvrant la cheminée existante. Le service de cet étage est une salle de bains principale de luxe avec une toilette attenante, avec une douche au-dessus de l'italienne de style walking-in et une baignoire double profonde positionnée pour offrir une vue apaisante et dégagée sur le jardin arrière boisé.

L'étage supérieur (second étage) a été transformé en un impressionnant espace ouvert de style studio, entièrement isolé au-dessus pendant les rénovations 2024. Ce niveau lumineux fonctionne exceptionnellement bien comme une suite principale, un bureau à domicile, ou un espace de loisirs. Il comprend également des salles de rangement séparées, fermées, le long du périmètre de la ligne de toit.

Stockage expansif, garages et potentiel d'expansion

La maison dispose de deux grands garages unifamiliaux qui courent toute la profondeur de l'avant à l'arrière du bâtiment, accueillant facilement trois véhicules. Au-dessus de ces garages et de la salle de bains à l'étage se trouvent trois grands lofts de rangement supérieur, offrant une portée exceptionnelle pour les futures extensions résidentielles si l'espace de vie supplémentaire est souhaité.

Une salle de stockage dédiée à côté de l'entrée principale offre un confort pour le stockage du bois de chauffage ou des vélos de montagne. De plus, une cave souterraine accessible du côté du bâtiment se trouve directement sous la salle à manger principale, offrant des conditions idéales pour le stockage du vin ou l'atelier.

Lieux alpins inégalés et équipements de style de vie

Sewen offre un style de vie en plein air tout au long de l'année, ce qui en fait une destination recherchée pour les visiteurs saisonniers et les résidents permanents. Deux stations de ski populaires servent la zone immédiate : l'une située directement au sommet du Ballon d'Alsace, et l'autre à seulement dix minutes de la montagne, qui se transforme en un parc de VTT en descente pendant les mois d'été.

À seulement dix minutes de la route se trouve le magnifique lac d'Alfeld, un célèbre lac glaciaire connu pour ses eaux cristallines et ses circuits de randonnée. De nombreux sentiers de randonnée panoramiques commencent à la porte de la maison, en serpentant à travers les forêts de montagne et en descendant dans le plancher de la vallée.

En dépit de son cadre alpin isolé, les commodités locales sont exceptionnellement accessibles. Le village abrite un charmant hôtel-restaurant, tandis que les grands magasins, supermarchés et services essentiels sont situés à seulement dix minutes en voiture. Les cyclistes peuvent rejoindre les centres commerciaux à proximité en moins de 30 minutes via une piste cyclable dédiée qui serpente à travers des forêts calmes et une campagne ouverte.

Pour un voyage régional plus large, les grands centres commerciaux tels que Mulhouse, célèbre pour ses musées automobiles et ferroviaires de renommée mondiale, sont situés à moins de 40 minutes en voiture. Le voyage international est exceptionnellement pratique, avec EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg situé à seulement une heure de route.

À propos de la région

Niché à l'extrémité ouest de la vallée de la Doller dans la région du Grand Est, Sewen est un village pittoresque dans la région historique de l'Alsace. Niché au pied des Vosges, cette commune sereine se trouve à proximité de l'emblématique Ballon d'Alsace, ce qui en fait un havre naturel pour les voyageurs à la recherche de paysages immaculés, de paysages montagneux tranquilles et de loisirs en plein air.

Sewen est réputé pour son environnement naturel luxuriant, ses forêts verdoyantes, ses sentiers de randonnée alpine et ses deux lacs glaciaires, le lac de Sewen et le lac d'Alfeld. Le lac de Sewen est particulièrement remarquable pour sa tourbière flottante rare et son écosystème protégé, tandis que le plus grand lac d'Alfeld, niché plus haut dans la vallée, offre des vues panoramiques, des sentiers pédestres et des activités aquatiques pendant les mois les plus chauds.

Le village incarne le charme alsacien classique, défini par l'architecture traditionnelle, les spécialités culinaires locales, et un style de vie détendu et lent. Sa proximité des cols de montagne en fait une halte populaire pour les randonneurs, les cyclistes et les amateurs de nature explorant le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges tout au long du printemps et de l'été, ainsi que les amateurs de sports de neige en hiver.

Pour les voyages en avion, l'aéroport commercial le plus proche est EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH), situé à environ 50 à 55 kilomètres (environ 30 à 35 miles) au sud-est de Sewen. Situé à droite de la région frontalière entre la France, la Suisse et l'Allemagne, l'aéroport offre un accès régional et international pratique, généralement à moins d'une heure de route du village.

Caractéristiques de MAin:

* 210m2 d'espace habitable
* Parcelle de 8900m2
* 6 chambres
* 2 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Jardin privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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