Haus in Sewen, Département Haut-Rhin

Ausgezeichnete 6 Bett Haus mit sitzendem Tennant zum Verkauf in Sewen Alsace Frankreich

ESales Objekt-Nr.: es5555228

17 Grand'Rue
Sewen
Elsass
68290
Frankreich

Prime Investment Opportunity: Berghaus mit 6 Schlafzimmern in Sewen, Elsass

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit sechs Schlafzimmern bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit im malerischen Dorf Sewen, im Herzen der elsässischen Bergregion Frankreichs. Diese mit einem sitzenden Mieter verkaufte, substantielle Zweistöckige Residenz kombiniert unmittelbare Mieterträge mit erheblichem langfristigem Potenzial.
Eingebettet als letztes Dorf, bevor Sie den berühmten Ballon d'Alsace erreichen, genießt das Anwesen eine beneidenswerte Lage, umgeben von dichten Pinienwäldern, unberührten alpinen Wanderwegen und einer atemberaubenden Naturlandschaft, was es zu einer überzeugenden Wahl für Investoren macht, die einen hohen Ertrag an einem erstklassigen Touristenziel suchen.

Die Residenz befindet sich in einem perfekt positionierten Grundstück, das sowohl maximale natürliche Sonneneinstrahlung als auch ruhige Waldblicke einfangen soll. Die Vorderseite des Hauses blickt nach Süden auf die Hauptstraße, die direkt bis zum Berggipfel führt, während die Rückseite nach Norden blickt und direkt auf ein ruhiges Walddach zurückgeht.
An der Vorderseite befindet sich ein weitläufiger Parkplatz abseits der Straße, mit gepflastertem Asphalt für zwei Fahrzeuge und einem großen Rasenbereich, der vier zusätzliche Autos aufnehmen kann, komplett mit direktem Zugang zum hinteren Garten.

Geräumige Inneneinrichtung und Wohnen

Das Innere des Hauses bietet eine flexible, expansive Layout verteilt auf zwei Haupt-Wohngeschosse sowie einen großen umgebauten Dachboden, alle mit energieeffizienten doppelt verglasten Fenstern im gesamten ausgestattet.

Das Erdgeschoss dient als zentrale Drehscheibe des Hauses. Besucher werden in einer großen Eingangshalle mit einem Brennofen, die Wärme in den wichtigsten Wohnbereichen bietet begrüßt. Diese Ebene verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates formales Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit einer angrenzenden Speisekammer für zusätzliche Lebensmittel Lagerung. Ein kompaktes Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Toilette und Dusche, neben dem Warmwasserkessel des Hauses, der Ende 2025 neu installiert wurde.
Außerdem wurde die Eingangsdecke im Sommer 2024 komplett erneuert. Von der Küche führt eine Hintertür zu einer überdachten Essterrasse mit Blick auf den weitläufigen Hintergarten, der dramatische Granitfelsen vor der bewaldeten Kulisse bietet.

Suiten und Dachgeschoss-Studio im oberen Stock

Die oberen Ebenen des Hauses wurden im Juli und August 2024 umfassend renoviert und bieten einen modernen Lebensstandard bei gleichzeitiger Erhaltung des Bergzaubers.

Im ersten Stock befinden sich fünf grosszügige Schlafzimmer, ideal für eine große Familien- oder Mehrbettzimmer. Eines der Schlafzimmer hat einen historischen Kamin, der durch die Wiedereröffnung des vorhandenen Schornsteinstapels leicht wieder in Betrieb genommen werden kann. Diese Etage ist ein luxuriöses Master-Badezimmer mit angrenzender Toilette, mit einer übergroßen italienischen begehbaren Dusche und einer tiefen Doppelbadewanne, die einen beruhigenden, unverbaubaren Blick auf den bewaldeten Garten bietet.

Das Obergeschoss (zweite Etage) wurde in einen beeindruckenden Studio-Stil Freiraum umgewandelt, voll isolierten Overhead während der Renovierungen 2024. Diese lichtdurchflutete Ebene funktioniert außergewöhnlich gut als Master-Suite, Home-Office oder Hobby-Bereich. Es umfasst auch separate, geschlossene Unterbauräume, die entlang des Umfangs der Dachlinie laufen.

Expansive Lagerung, Garagen und Expansionspotenzial

Das Haus verfügt über zwei große, einspurige Garagen, die die volle Tiefe von vorne nach hinten des Gebäudes laufen und leicht drei Fahrzeuge beherbergen. Über diesen Garagen und dem Bad im Obergeschoss befinden sich drei große Dachgeschosse, die einen außergewöhnlichen Spielraum für zukünftige Wohnerweiterungen bieten, wenn zusätzliche Wohnfläche gewünscht wird.

Ein spezieller Abstellraum neben dem vorderen Eingang bietet Komfort für die Lagerung von Brennholz oder Mountainbikes. Darüber hinaus befindet sich ein unterirdischer Keller, der von der Seite des Gebäudes zugänglich ist, direkt unter dem Hauptesssaal und bietet ideale Bedingungen für Weinlager oder Werkstattraum.

Unübertroffene alpine Lage und Lifestyle-Ausstattung

Sewen bietet das ganze Jahr über einen Outdoor-Lifestyle und ist damit ein begehrtes Ziel für Saisonbesucher und Dauerbewohner. Zwei beliebte Skistationen dienen der unmittelbaren Umgebung: eine direkt am Ballon d'Alsace-Gipfel und eine weitere nur zehn Minuten den Berg hinunter, der in den Sommermonaten in einen Downhill-Mountainbike-Park umgewandelt wird.

Nur zehn Minuten die Straße hinauf befindet sich der atemberaubende Alfelder Lac, ein berühmter Gletschersee, der für seine kristallklaren Gewässer und Wanderrouten bekannt ist. Zahlreiche malerische Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür des Hauses, wickeln sich durch die Bergwälder und hinunter in den Talboden.

Trotz seiner abgeschiedenen alpinen Lage sind die lokalen Annehmlichkeiten außerordentlich zugänglich. Das Dorf selbst beherbergt ein charmantes Hotel-Restaurant, während die wichtigsten Geschäfte, Supermärkte und wesentliche Dienstleistungen sind nur zehn Autominuten entfernt. Radfahrer erreichen in der Nähe Einkaufszentren in weniger als 30 Minuten über einen engagierten, Off-Road-Radweg, der durch ruhige Wälder und offene Landschaft windet.

Für ein breiteres regionales Reiseangebot befinden sich große kommerzielle Drehkreuze wie Mulhouse – berühmt für seine weltberühmten Automobil- und Bahnmuseen – innerhalb einer 40-minütigen Autofahrt. Internationale Reisen sind besonders günstig, denn EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg liegt nur eine Stunde entfernt. Als weltweit einziger trinationaler Flughafen mit Frankreich, Deutschland und der Schweiz bietet er tägliche Verbindungen in ganz Europa und sichert internationale Mieter und Einkäufer langfristig an.

Über die Gegend

Sewen liegt am westlichen Ende des Dollertals in der Region Grand Est im Nordosten Frankreichs und ist ein malerisches Dorf in der historischen Region Elsass. Am Fuße der Vogesen gelegen, liegt diese ruhige Gemeinde in der Nähe des ikonischen Ballon d'Alsace und ist damit ein Naturparadies für Reisende, die unberührte Landschaften, ruhige Berglandschaften und Erholung im Freien suchen.

Sewen ist bekannt für seine üppige Naturlandschaft mit grünen Wäldern, alpinen Wanderwegen und zwei Gletscherseen, dem Lac de Sewen und dem Lac d'Alfeld. Der Lac de Sewen zeichnet sich besonders durch sein seltenes schwimmendes Moor und sein geschütztes Ökosystem aus, während der größere Lac d'Alfeld, der höher im Tal liegt, in den wärmeren Monaten landschaftliche Ausblicke, Wanderwege und aquatische Aktivitäten bietet.

Das Dorf verkörpert klassischen elsässischen Berg-Charme, geprägt von traditioneller Architektur, lokalen kulinarischen Spezialitäten und einem entspannten, langsamlebigen Lebensstil. Seine Nähe zu den Gebirgspässen macht es zu einem beliebten Halt für Wanderer, Radfahrer und Naturbegeisterte, die den regionalen Naturpark der Ballons des Vogesen im Frühling und Sommer erkunden, sowie Schneesportbegeisterte im Winter.

Für Flugreisen ist der nächste kommerzielle Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH), etwa 50 bis 55 Kilometer (ca. 30 bis 35 Meilen) südöstlich von Sewen gelegen. Direkt an der Grenzregion zwischen Frankreich, der Schweiz und Deutschland gelegen, bietet der Flughafen eine günstige regionale und internationale Anbindung, in der Regel weniger als eine Autostunde vom Dorf entfernt.

MAIN-Features:

* 210m2 Wohnfläche
* 8900m2 Grundstück
* 6 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* Privater Garten
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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