Apartamento em Arcozelo, Distrito do Porto

Apartamento T2 de elevada qualidade, inserido no prestigiado *Forbes Garden*, na Granja, Vila Nova de Gaia, a apenas *300 metros da praia*.

Localizado no *3.º piso, penúltimo andar*, este imóvel destaca-se pela sua localização privilegiada, excelente exposição solar *Nascente/Sul*, áreas generosas, dois terraços e um conjunto significativo de *upgrades realizados durante a construção*, tornando esta fração particularmente diferenciada dentro do empreendimento.

# Principais características

* *2 suítes* com roupeiros embutidos
* *Área total: 163,30 m²
* *Área bruta privativa: 97,10 m²
* *2 terraços em L*, com aproximadamente *30 m²
* *3 casas de banho*: 2 nas suítes + WC social
* *2 lugares de garagem*
* Pré-instalação para *carregamento de veículos elétricos
* *Arrumos com 4,10 m²
* 3.º piso | Penúltimo andar
* Exposição solar *Nascente/Sul
* Dois elevadores

# Sala e cozinha em conceito open space

A zona social apresenta uma configuração moderna em *open space*, com ligação entre a sala de estar e a cozinha, proporcionando um espaço amplo, luminoso e funcional.

A *cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch* dispõe de soluções de arrumação personalizadas e diversos melhoramentos realizados durante a construção.

# Upgrades e personalizações premium

O apartamento foi alvo de diversas alterações e melhorias executadas pelas empresas responsáveis pelos acabamentos originais do empreendimento, permitindo elevar o nível de conforto, funcionalidade e capacidade de arrumação.

*Carpintarias - J.J. Teixeira*

* Armário adicional para roupa de casa no WC social
* Sapateira integrada na suíte principal
* Roupeiros do hall e das suítes com maior capacidade de arrumação
* Aumento do número e dimensão dos gavetões

*Casas de banho - Porcelanosa*

* Upgrade dos revestimentos cerâmicos de pavimentos e paredes dos três WC
* Substituição da banheira por ampla base de duche na suíte principal
* Novo resguardo de duche
* Torneiras termostáticas e colunas de duche premium
* Mobiliário de WC melhorado
* Espelhos integrados nos armários das suítes

*Cozinha - AGS*

* Despenseiro otimizado com estrutura em aço inox e prateleiras extraíveis
* Mobiliário adicional para integração de eletrodomésticos
* Gavetões de maiores dimensões
* Armário adicional para produtos de limpeza

# Conforto e equipamentos

* Ar condicionado
* Vídeo porteiro
* Porta de segurança blindada
* Cortinas elétricas na sala
* Cortinas nas suítes
* Caixas blackout nas suítes, com estrutura CAAP, para maior conforto e bloqueio da luminosidade
* 2 elevadores
* Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos

# Localização - Granja, Vila Nova de Gaia

A localização é um dos principais atributos deste apartamento.

A cerca de *300 metros da Praia da Granja*, encontra-se numa zona residencial tranquila e consolidada, junto ao mar e próxima de comércio, serviços, restauração, escolas e transportes.

A proximidade da *estação ferroviária da Granja* permite uma ligação conveniente a Vila Nova de Gaia e ao Porto, enquanto os principais acessos rodoviários facilitam a deslocação para diferentes pontos da Área Metropolitana do Porto.

Uma localização especialmente interessante para *habitação própria, segunda residência ou investimento*, combinando proximidade à praia, qualidade residencial, acessibilidade e potencial de valorização.

# Uma oportunidade diferenciada

A combinação entre proximidade da Praia da Granja, qualidade de construção, personalizações premium e localização torna esta fração uma oportunidade particularmente interessante para quem procura um apartamento de elevada qualidade junto ao mar.

Campanha promocional: na aquisição deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias.
Categoria Energética: A
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