Appartement - Arcozelo, District de Porto

Superbe *appartement T2 de standing*, situé dans la prestigieuse résidence *Forbes Garden*, à Granja, Vila Nova de Gaia, à seulement *300 mètres de la plage*.

Situé au *3ᵉ étage, avant-dernier étage de l'immeuble*, cet appartement se distingue par son emplacement privilégié, son excellente *orientation Est/Sud*, ses volumes généreux, ses deux terrasses et un ensemble important de *prestations et améliorations personnalisées réalisées lors de la construction*.

Un bien particulièrement recherché pour son association entre *confort, qualité, intimité, proximité de l'océan et accessibilité à Porto*.

# Caractéristiques principales

* *2 chambres, toutes deux avec salle de bains privative*
* Placards intégrés
* *Surface totale : 163,30 m²*
* *Surface brute privative : 97,10 m²*
* *2 grandes terrasses en L*, d'environ *30 m²*
* *3 salles de bains* : 2 salles de bains privatives + 1 WC invités
* *2 places de parking privées*
* Pré-installation pour *borne de recharge pour véhicule électrique*
* *Débarras de 4,10 m²*
* 3ᵉ étage | Avant-dernier étage
* Excellente *orientation Est/Sud*
* *2 ascenseurs*

# Séjour et cuisine ouverte

L'espace de vie bénéficie d'une conception contemporaine en *open space*, réunissant harmonieusement le salon et la cuisine dans un espace vaste, lumineux et fonctionnel.

La *cuisine entièrement équipée avec des appareils Bosch* dispose de solutions de rangement sur mesure ainsi que de plusieurs améliorations réalisées lors de la construction.

# Prestations et améliorations haut de gamme

L'appartement bénéficie de nombreuses améliorations réalisées lors de la construction par les entreprises responsables des finitions d'origine de la résidence, permettant d'augmenter considérablement le niveau de *confort, de fonctionnalité, de qualité et de rangement*.

*Menuiseries - J.J. Teixeira*

* Meuble supplémentaire pour le linge de maison dans le WC invités
* Meuble à chaussures intégré dans la suite principale
* Augmentation de la capacité de rangement des placards de l'entrée et des suites
* Tiroirs supplémentaires et de plus grandes dimensions

*Salles de bains - Porcelanosa*

* Amélioration complète des revêtements en céramique des sols et murs des trois salles de bains
* Remplacement de la baignoire par une grande douche à l'italienne dans la suite principale
* Nouvelle paroi de douche
* Robinetterie thermostatique et colonnes de douche haut de gamme
* Mobilier de salle de bains amélioré
* Miroirs intégrés aux placards des suites

*Cuisine - AGS*

* Garde-manger optimisé avec structure en acier inoxydable et étagères coulissantes
* Mobilier supplémentaire permettant l'intégration de nouveaux appareils électroménagers
* Tiroirs de grandes dimensions pour une organisation optimale
* Meuble supplémentaire dédié aux produits d'entretien

# Confort et équipements

* *Climatisation*
* Visiophone
* *Porte d'entrée blindée*
* Rideaux électriques dans le salon
* Rideaux dans les suites
* Systèmes *blackout* dans les suites, avec structure CAAP, assurant une occultation totale de la lumière et un confort optimal pour le repos
* 2 ascenseurs
* Pré-installation pour *borne de recharge de véhicule électrique*

# Emplacement privilégié - Granja, Vila Nova de Gaia

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.

À seulement *300 mètres de la Praia da Granja*, l'appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de l'océan et de *commerces, restaurants, services, écoles et transports*.

La proximité de la *gare ferroviaire de Granja* permet de rejoindre facilement Vila Nova de Gaia et *Porto*, tandis que les principaux axes routiers offrent un accès rapide aux différentes zones de la région métropolitaine de Porto.

Cette localisation est particulièrement intéressante pour une *résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement immobilier*, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie en bord de mer, accessibilité et proximité de Porto.

# Une opportunité rare au bord de l'océan

Cet exceptionnel *appartement T2 de luxe à Granja*, avec *2 suites, 2 terrasses, 2 places de parking, un débarras et une surface totale de 163,30 m²*, offre une combinaison rare d'espace, de qualité et d'emplacement.

À seulement *300 mètres de la plage*, avec ses finitions haut de gamme, ses nombreuses améliorations personnalisées et son excellente orientation *Est/Sud*, ce bien constitue une opportunité remarquable pour ceux qui recherchent un *appartement de standing au Portugal, en bord de mer et à proximité de Porto*.

*Offre promotionnelle :* pour l'acquisition de ce bien, nous offrons *une semaine de vacances*.
Performance Énergétique: A
#ref:PS-9378 (2)