Wohnung in Arcozelo, Distrikt Porto

Exklusive *T2-Luxuswohnung* in der renommierten Wohnanlage *Forbes Garden* in Granja, Vila Nova de Gaia, nur *300 Meter vom Strand entfernt*.

Die Wohnung befindet sich im *3. Obergeschoss, dem vorletzten Stockwerk*, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage, eine optimale *Ausrichtung nach Osten und Süden*, großzügige Wohnflächen, zwei Terrassen sowie zahlreiche *hochwertige Upgrades und individuelle Anpassungen* aus, die bereits während der Bauphase vorgenommen wurden.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die *Komfort, Qualität, Privatsphäre und die Nähe zum Atlantik* verbindet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Porto bietet.

# Wesentliche Merkmale

* *2 Schlafzimmer, beide mit eigenem Badezimmer*
* Einbauschränke
* *Gesamtfläche: 163,30 m²*
* *Private Bruttofläche: 97,10 m²*
* *2 L-förmige Terrassen* mit insgesamt ca. *30 m²*
* *3 Badezimmer*: 2 en-suite Badezimmer + Gäste-WC
* *2 private Stellplätze in der Garage*
* Vorbereitung für *Ladestation für Elektrofahrzeuge*
* *Abstellraum: 4,10 m²*
* 3. Obergeschoss | Vorletztes Stockwerk
* Hervorragende *Ost-/Südausrichtung*
* *2 Aufzüge*

# Wohnbereich und offene Küche

Der großzügige Wohnbereich wurde nach einem modernen *Open-Space-Konzept* gestaltet und verbindet Wohnzimmer und Küche zu einem hellen, großzügigen und funktionalen Lebensbereich.

Die *voll ausgestattete Küche mit Bosch-Elektrogeräten* verfügt über maßgeschneiderte Stauraumlösungen sowie mehrere zusätzliche Verbesserungen, die bereits während der Bauphase vorgenommen wurden.

# Hochwertige Upgrades und individuelle Anpassungen

Die Wohnung verfügt über zahlreiche Verbesserungen, die während der Bauphase von den Unternehmen vorgenommen wurden, die auch für die ursprünglichen Ausstattungen der Wohnanlage verantwortlich waren. Dadurch wurden *Komfort, Funktionalität, Qualität und Stauraum* deutlich erhöht.

*Schreinerarbeiten - J.J. Teixeira*

* Zusätzlicher Schrank für Haushaltswäsche im Gäste-WC
* Integrierter Schuhschrank in der Hauptsuite
* Erweiterte Stauraumkapazität der Einbauschränke im Eingangsbereich und in den Suiten
* Zusätzliche und größere Schubladen für eine optimale Organisation

*Badezimmer - Porcelanosa*

* Hochwertige Aufwertung der keramischen Boden- und Wandbeläge in allen drei Badezimmern
* Ersetzen der Badewanne durch eine großzügige Dusche in der Hauptsuite
* Neue Duschabtrennung
* Hochwertige Thermostatarmaturen und Duschsäulen
* Aufgewertete Badezimmermöbel
* Integrierte Spiegel in den Schränken der Suiten

*Küche - AGS*

* Optimierter Vorratsschrank mit Edelstahlkonstruktion und ausziehbaren Regalböden
* Zusätzliche Küchenschränke zur Integration weiterer Elektrogeräte
* Größere Schubladen für eine bessere Organisation
* Zusätzlicher Schrank für Reinigungsmittel

# Komfort und Ausstattung

* *Klimaanlage*
* Video-Gegensprechanlage
* *Sicherheitstür*
* Elektrische Vorhänge im Wohnzimmer
* Vorhänge in den Suiten
* *Blackout-Systeme* in den Suiten mit CAAP-Struktur für eine vollständige Verdunkelung und optimalen Schlafkomfort
* 2 Aufzüge
* Vorbereitung für *Elektrofahrzeug-Ladestation*

# Exzellente Lage - Granja, Vila Nova de Gaia

Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie.

Nur *300 Meter vom Strand von Granja* entfernt, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und etablierten Wohngegend direkt am Atlantik und in unmittelbarer Nähe zu *Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln*.

Der nahegelegene *Bahnhof Granja* ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Vila Nova de Gaia und *Porto*. Die wichtigsten Straßenverbindungen bieten zudem eine schnelle Anbindung an weitere Gebiete der Metropolregion Porto.
Energiekategorie: A
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