Villa em Orvieto, Terni

Umbria, Orvieto
elegante Panoramic Country Estate em Torre San Severo
Autenticidade úmbriana, conforto contemporâneo e natureza atemporal

Situado dentro das paisagens mais autênticas da mbria, a poucos minutos da cidade histórica de Orvieto, temos o prazer de apresentar esta propriedade rural refinada imersa na paz e na luz das colinas da Torre San Severo.

A propriedade representa um equilíbrio raro entre o charme atemporal da arquitetura rural mbria e uma renovação completa realizada entre 2016 e 2018, cuidadosamente projetado para garantir altos padrões de conforto, eficiência energética e segurança estrutural.

A residência se estende por aproximadamente 266 metros quadrados cadastrais dispostos em dois níveis, com interiores harmoniosos e excepcionalmente brilhantes profundamente conectados à paisagem circundante.

No piso térreo, a entrada se abre para uma generosa sala de estar com uma elegante sala de estar com lareira e uma cozinha contemporânea. Este nível também inclui dois quartos, um dos quais se beneficia de acesso independente e uma casa de banho privativa, juntamente com um estudo e uma sala técnica.

O andar superior abriga uma área de dormir mais privada com dois quartos adicionais e um banheiro.

Particular atenção tem sido dedicada ao desempenho energético da propriedade e qualidade da construção. A propriedade possui piso radiante alimentado por uma caldeira multi-combustível, painéis solares, um telhado totalmente isolado e um sistema de isolamento de espaço de rastreamento iglu. Toda a estrutura também foi atualizada de acordo com os regulamentos anti-sísmicos atuais.

Ao redor da residência há aproximadamente 1, 7 hectares de terras agrícolas, um lugar de notável riqueza natural onde a paisagem, a biodiversidade e o cultivo coexistem em perfeita harmonia.

Os motivos incluem:
. Um olival produtivo com 203 oliveiras;
. Uma vinha de aproximadamente 5.000 m2 plantada com uvas Trebbiano e Malvasia;
. Um pomar com cerca de 90 árvores frutíferas;
. Árvores monumentais extraordinárias, incluindo um carvalho majestoso, um carvalho de azinheira centenária e três castanheiros antigos, todos contribuindo para a atmosfera atemporal da propriedade.

Localizada a aproximadamente 500 metros acima do nível do mar, a propriedade desfruta de belas vistas abertas sobre o vale e em direção ao charmoso Palazzo Simoncelli, oferecendo paisagens evocativas ao longo de todas as estações.

A propriedade também apresenta um potencial de desenvolvimento interessante, com a possibilidade de estender a superfície residencial por um adicional de 50 metros quadrados, bem como a construção de um anexo agrícola de 30 metros quadrados.

Enquanto garante total privacidade e tranquilidade, a propriedade permanece extremamente bem conectada aos principais serviços e destinos mais emblemáticos da área. O acesso é diretamente da estrada principal, também servida por ônibus públicos e transporte escolar, enquanto o centro histórico de Orvieto, Lago Bolsena, Civita di Bagnoregio, a saída da auto-estrada e a estação ferroviária podem ser alcançados em aproximadamente 12-13 minutos de carro.

Uma propriedade autêntica e profundamente mbria, ideal para aqueles que procuram experimentar o campo com elegância, conforto e uma profunda conexão com a terra.