Villa - Orvieto, Terni

Ombrie, Orvieto
Élégante propriété de campagne panoramique à Torre San Severo
Authenticité ombrienne, confort contemporain et nature intemporelle

Situé dans les paysages les plus authentiques de l'Ombrie, à quelques minutes de la ville historique d'Orvieto, nous sommes heureux de vous présenter ce domaine champêtre raffiné immergé dans la paix et la lumière des collines vallonnées de Torre San Severo.

La propriété représente un rare équilibre entre le charme intemporel de l'architecture rurale traditionnelle ombrienne et une rénovation complète réalisée entre 2016 et 2018, conçue avec soin pour garantir un haut niveau de confort, d'efficacité énergétique et de sécurité structurelle.

La résidence s'étend sur environ 266 m2 cadastrale disposés sur deux niveaux, avec des intérieurs harmonieux et exceptionnellement lumineux profondément reliés au paysage environnant.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste salon doté d'un élégant salon avec cheminée et d'une cuisine contemporaine. Ce niveau comprend également deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès indépendant et d'une salle de bains privative, ainsi que d'un bureau et d'une salle technique.

L'étage supérieur abrite un espace de couchage plus privé avec deux chambres supplémentaires et une salle de bains.

Une attention particulière a été accordée à la performance énergétique et à la qualité de la construction de la propriété. La propriété dispose d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière à combustibles multiples, des panneaux solaires, un toit entièrement isolé et un système d'isolation en igloo. L'ensemble de la structure a également été amélioré conformément aux règlements antisismiques actuels.

Entourer la résidence est d'environ 1. 7 hectares de terres agricoles, un lieu de richesse naturelle remarquable où paysage, biodiversité et culture coexistent en parfaite harmonie.

Les motifs invoqués sont notamment les suivants:
. une oliveraie productive avec 203 oliviers;
. Un vignoble d'environ 5 000 m2 planté de raisins de Trebbiano et Malvasia;
. un verger d'environ 90 arbres fruitiers;
. Des arbres monumentaux extraordinaires, dont un chêne majestueux, un chêne vert centenaire et trois châtaigniers anciens, contribuent à l'atmosphère intemporelle du domaine.

Situé à environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'établissement bénéficie d'une belle vue dégagée sur la vallée et vers le charmant Palazzo Simoncelli, offrant des paysages évocateurs tout au long de chaque saison.

Le domaine présente également un potentiel de développement intéressant, avec la possibilité d'étendre la surface résidentielle de 50 m2 supplémentaires, ainsi que la construction d'une annexe agricole de 30 m2.

Tout en assurant une intimité et une tranquillité complètes, l'établissement reste très bien relié aux principaux services de la région et aux destinations les plus emblématiques. L'accès est directement depuis la route principale, également desservie par les bus publics et les transports scolaires, tandis que le centre historique d'Orvieto, le lac Bolsena, Civita di Bagnoregio, la sortie de l'autoroute et la gare peuvent être rejoints en 12-13 minutes en voiture.

Une propriété authentique et profondément ombrienne, idéale pour ceux qui cherchent à vivre la campagne avec élégance, confort et un lien profond avec la terre.