Duplex em Begur, Gerona

No coração de Begur, uma das aldeias mais charmosas e procuradas da Costa Brava, esta propriedade única combina um restaurante com uma história estabelecida e uma residência triplex independente, oferecendo múltiplas possibilidades para uso comercial e residencial.

Por quase 20 anos, Can Nasi tem sido um restaurante bem conhecido e altamente conceituado em Begur, operando com sucesso durante todo o ano. Embora atualmente fechado, a licença permanece válida, e as instalações estão em excelente estado, com uma cozinha totalmente equipada, despensa, walk-in armazenamento frio, e outras instalações prontas para as operações para retomar.
O restaurante também se beneficia de um belo pátio paisagístico, acessado diretamente da rua, proporcionando espaço para várias mesas ao ar livre durante os meses de verão. Sua arquitetura e atmosfera refletem o caráter autêntico de Begur, dando à propriedade uma identidade mediterrânea distinta.

A residência tem seu próprio acesso independente a partir da rua ou através do pátio paisagístico e é distribuído em três andares:

Andar principal: cozinha de plano aberto conectada à sala de jantar e sala de estar com lareira, além de um WC para hóspedes.
Primeiro andar: quarto en-suite com casa de banho.
Segundo andar: segundo quarto en-suite com banheiro e acesso direto a um terraço, juntamente com uma área de lavanderia / armazenamento.
Uma propriedade, múltiplas possibilidades

A configuração única desta propriedade abre a porta para várias estratégias de investimento e estilo de vida:

1. Reiniciar o restaurante, aproveitando sua localização central e instalações existentes, com a residência independente fornecendo alojamento para os proprietários ou funcionários.

2. Manter a combinação restaurante + residência, criando uma oportunidade atraente para alguém que procura administrar um negócio enquanto vive na mesma propriedade.

3. Transforme toda a propriedade em uma residência privada excepcional.
Para um comprador que não deseja continuar a atividade do restaurante, o espaço do restaurante existente poderia potencialmente ser incorporado na casa, sujeito ao planejamento relevante e aprovações regulatórias. Pode se tornar uma grande área de jantar de verão conectada ao jardim, sala de jogos, espaço adicional, escritório, academia ou acomodação de hóspedes.

O pátio paisagístico existente poderia ser transformado em um verdadeiro oásis privado no centro de Begur, com uma área de churrasqueira, jantar ao ar livre e piscina. Pode até ser possível explorar a criação de acesso ao veículo a partir da rua, potencialmente fornecendo estacionamento privado dentro da propriedade.

O resultado poderia ser uma residência excepcional: uma casa privada substancial com jardim e piscina no coração de Begur, combinando privacidade e vida ao ar livre com todas as lojas, restaurantes e serviços da aldeia a poucos passos de distância.

Uma propriedade verdadeiramente distinta da Costa Brava graças à sua localização, história, caráter e notável potencial de transformação, seja como negócio, investimento ou residência privada.

A residência tem um Certificado de Habitabilidade Espanhol válido (Cédula de Habitabilidad) até 2039, bem como o Certificado de Eficiência Energética correspondente.

O preço de compra final não inclui taxas de agência do comprador. Imposto de Transferência (ITP), taxas de notário e taxas de Registro de Terra não estão incluídas no preço de compra.

Qualquer mudança de uso, alterações no layout, piscina ou acesso ao veículo precisaria ser estudada e aprovada de acordo com os regulamentos administrativos e de planejamento aplicáveis.