Duplex - Begur, Province de Gérone

En plein cœur de Begur, l'un des villages les plus charmants et recherchés de la Costa Brava, cette propriété unique combine un restaurant avec une histoire établie et une résidence triplex indépendante, offrant de multiples possibilités pour l'utilisation à la fois commerciale et résidentielle.

Depuis près de 20 ans, Can Nasi est un restaurant bien connu et très réputé à Begur, fonctionnant avec succès toute l'année. Bien qu'actuellement fermé, la licence reste valide, et les locaux sont en excellent état, avec une cuisine entièrement équipée, garde-manger, penderie froide, et d'autres installations prêtes pour les opérations à reprendre.
Le restaurant bénéficie également d'un beau patio paysagé, accessible directement de la rue, offrant de l'espace pour plusieurs tables en plein air pendant les mois d'été. Son architecture et son atmosphère reflètent le caractère authentique de Begur, donnant à la propriété une identité méditerranéenne distinctive.

La résidence a son propre accès indépendant de la rue ou à travers le patio paysager et est répartie sur trois étages:

Rez-de-chaussée : cuisine ouverte reliée à la salle à manger et au salon avec cheminée, ainsi qu'un WC invité.
Premier étage: chambre avec salle de bains.
Deuxième étage : deuxième chambre en suite avec salle de bains et accès direct à une terrasse, ainsi qu'une buanderie/entreposage.
Une propriété, plusieurs possibilités

La configuration unique de cette propriété ouvre la porte à plusieurs stratégies d'investissement et de style de vie:

1. Redémarrez le restaurant, en profitant de son emplacement central et des installations existantes, la résidence indépendante offrant un hébergement aux propriétaires ou au personnel.

2. Maintenir la combinaison restaurant + résidence, créant une opportunité attrayante pour quelqu'un qui cherche à gérer une entreprise tout en vivant dans la même propriété.

3. Transformer l'ensemble de la propriété en une résidence privée exceptionnelle.
Pour un acheteur qui ne souhaite pas poursuivre l'activité de restaurant, l'espace de restaurant existant pourrait éventuellement être intégré à la maison, sous réserve des approbations de planification et de réglementation pertinentes. Il pourrait devenir une grande salle à manger d'été connectée au jardin, salle de jeux, espace de vie supplémentaire, bureau, salle de gym ou hébergement d'invités.

Le patio paysager existant pourrait être transformé en véritable oasis privée dans le centre de Begur, avec un espace barbecue, salle à manger extérieure et piscine. Il peut même être possible d'explorer la création d'un accès de véhicule de la rue, offrant potentiellement un parking privé au sein de la propriété.

Le résultat pourrait être une résidence d'exception: une maison privée importante avec jardin et piscine en plein cœur de Begur, combinant intimité et vie en plein air avec tous les commerces, restaurants et services du village à quelques pas.

Une propriété vraiment distinctive de la Costa Brava grâce à son emplacement, son histoire, son caractère et son potentiel remarquable de transformation, qu'il s'agisse d'une entreprise, d'un investissement ou d'une résidence privée.

La résidence dispose d'un certificat d'aptitude espagnol valide (Cédula de Habitabilidad) jusqu'en 2039, ainsi que du certificat d'efficacité énergétique correspondant.

Le prix d'achat final ne comprend pas les frais d'agence de l'acheteur. La taxe de transfert (TIP), les frais de notaire et les frais d'enregistrement foncier ne sont pas inclus dans le prix d'achat.

Tout changement d'utilisation, modification de la disposition, de la piscine ou de l'accès aux véhicules devrait être étudié et approuvé conformément aux règlements de planification et d'administration applicables.